Расскажет компания Золотой Стандарт
Проблема заброшенных участков в Сергиевом Посаде
Проблема заброшенных или просто неухоженных участков стоит в Московской области довольно остро. Любая неухоженная часть земли становится сразу большим источником сложностей, которые не всегда соседи могут решить. Также фактически больным зубом такая земля становится и для местной администрации, на плечах которой лежит ответственность за соблюдением порядка на участках. Учитывая, что округ Сергиев Посад является одним из самых крупных по числу СНТ и ДНТ, то проблема здесь встает особенно остро. Выходом здесь может стать лишь признание участка бесхозным и объединение земельных участков.
Вопросы заброшенных участков
Небольшая площадь земли, за которой никто не ухаживает, кроме местного бурьяна, это далеко не только испорченный эстетический вид. Хотя большинству жителей бывает обидно, когда они тщательно ухаживают за своим участком, подбирая зеленые насаждения и даже посещая курсу ландшафтного дизайна, а рядом всю красоту портит бурьян и бурелом.
Проблемы, которые создает заброшенный участок гораздо серьезнее:
- бурьян и любая дикая трава становится источником сорняков, которые активно распространяются на соседние участки, и с которыми приходится бороться все лето;
- на таких участках часто селится борщевик, вытравить который очень сложно и дорого;
- главную сложность в борьбе с борщевиком на чужом участке составляет не само растение, а то, что требуется разрешение собственника на доступ к его земле и проведение там работ;
- борщевик активно проникает надземными и подземными путями на соседние участки;
- за неустранение борщевика можно получить серьезный штраф;
- в заброшенных домах часто селятся бомжи или присутствуют другие асоциальные лица;
- бурелом, сухая трава и заброшенные строения создают риск возникновения самопроизвольного пожара;
- чтобы провести комплексную топографическую съемку на всем СНТ и создать общую схему расположения земельных участков требуется допуск на все площадки и работа всех соседей в согласительной комиссии.
Таким образом, в СНТ, где есть заброшенные участки, по сути даже невозможно проведение комплексных топосъемок и создание общих технических планов. А комплексные процедуры в разы снижают стоимость работ и позволяют избежать последующих конфликтов с соседями из-за границ участков и межевых планов.
О том, насколько остра данная проблема говорит статистика. Так за последние два года в администрацию Сергиева Посада обращалось около 20 правлений СНТ по вопросам признания отдельных участков бесхозными и создания актов обследования строений или сносов домов. Всего на территории Сергиева Посада находится около шестисот СНТ и ДНТ.
Как можно решить вопрос с заброшенным соседским участком
Проблема работы с заброшенными участками ложится в первую очередь на плечи соседей и правления СНТ. Так как в случае появления борщевика, асоциальных людей в заброшенных строениях или пожаров пострадают именно эти люди.
Процесс поиска хозяина или признания участка заброшенным довольно долгий, но пройти его при этом реально. Помощь в этом могут оказать и кадастровые инженеры Сергиева Посада. В последствие эти же специалисты могут провести и раздел земельных участков, которые остались бесхозными. Это может потребоваться, если увеличить площадь своей земли с помощью прирезки пожелают несколько хозяев, чьи участки граничат с бесхозным.
Процесс признания участка бесхозным состоит из нескольких этапов:
- запрос данных в кадастровой палате Сергиева Посада;
- в случае отсутствия данных о конкретной площади земли в кадастре необходимо обратиться в местный муниципалитет;
- местная администрация производит поиск собственника с помощью разных запросов нотариусам, в ЗАГС, в органы внутренних дел и даже в налоговую инспекцию;
- несмотря на то, что все запросы делают муниципальные служащие, их работу необходимо контролировать, иначе она будет вестись слишком долго;
- если собственник находится, то правление СНТ обращается в суд с требованием навести порядок на участке;
- если порядок не наводится долгое время, также по суду может быть признано использование земли не по назначению, что повлечет ее изъятие;
- если собственник не находится, то земля признается выморочной и отходит местному муниципалитету, у которого обычно она сразу же выкупается СНТ или соседями.
В завершении всех работ с землей кадастровые специалисты советуют провести в Сергиевом Посаде межевание земли, что убережет владельцев от новых споров в будущем. В идеале сразу создать и схему планировочной организации земельного участка с последующей регистрацией новых границ в Кадастре. Такая схема не только полностью защитит все права собственника, но и позволит выполнять на участке другие работы, например, провести его газификацию или пробурить здесь скважину.