Право собственности на квартиру подразумевает возможность пользоваться ею – продать, подарить, сдать в аренду. Если берешь ипотеку, то право собственности оформляется на того, на кого оформлен ипотечный договор. Если же ипотечный кредит берется с созаемщиками, которыми выступают родители или супруги, то собственник определяется договоренностью сторон. Этот факт фиксируется в договорах. Собственником может стать кто-то один или же собственность разделят на всех в долях.
Особенности собственности при ипотеке
Ипотека относится к залоговым кредитам. Будущий собственник берет деньги взаймы у банка для покупки жилья. Он оставляет залог, как подтверждение того, что вернет долг. В данном случае – квартиру. Если деньги не будут возвращены вовремя, то банк имеет право забрать залог и распорядиться им по своему усмотрению.
Пока выплачивается кредит, квартира принадлежит заемщику, но с обременением. Он не может ее продать или подарить без согласия банка до полного погашения долга. Полный перечень действий, на которые требуется согласие кредитора, прописан в ипотечном договоре, подписанном заемщиком и банком.
Оформление квартиры в новостройке с ипотекой
Ситуация с новостройкой несколько другая. На этапе строительства квартира не может быть собственностью, так как не существует. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру можно в течение 6 месяцев после даты сдачи-приемки дома в эксплуатацию.
Алгоритм оформления ипотеки:
- Заемщик получает согласие банка на выдачу ипотечного кредита. После этого находит подходящий вариант квартиры в новостройке.
- Заключает предварительный договор с продавцом.
- Подает в банку документы на квартиру для проверки. После одобрения заключает договор купли-продажи с продавцом вторички или ДДУ с застройщиком.
- Подписывает с банком договор ипотеки.
- Банк перечисляет средства застройщику / продавцу. Оба договора регистрируются в Росреестре.
Как только квартира будет достроена, а дом сдан в эксплуатацию, застройщик получит разрешительные документы, передаст их дольщику и тот сможет начать оформление права собственности.
Если дольщик передумал и решил переуступить свои права на строящуюся недвижимость, то ему понадобится согласие банка и застройщика на переуступку прав. Чтобы не усложнять, продажами обычно занимаются после завершения стройки и получения всех документов.
Как оформить квартиру в собственность по ипотеке
После подписания акта сдачи-приемки дома в эксплуатацию, городские власти начинают оформление. Присваивают зданию почтовый адрес, выписывают кадастровый и технический паспорта на квартиры. Получает их застройщик и выдает ксерокопии дольщикам. На все про все уходит от 3 до 6 месяцев.
Получив на руки паспортами на жилье, дольщик приступает к регистрации права собственности. Если дом не сдан в срок и образовался долгострой, то право собственности по ипотеке наступит позже.
Способы оформления
Всего их три. Можно подать документы в Росреестр:
- через МФЦ, предоставив заявление и копии документов;
- зарегистрироваться на сайте Росреестра и подать через личный кабинет;
- отправить почтой заказным письмом с уведомлением.
Некоторые застройщики и часть банков предоставляет услугу регистрации права собственности по ипотеке. Т.е. документы подают сами после того, как получат технический, кадастровый паспорт и другие документы для оформления в собственность ипотечной квартиры.
Правоустанавливающие документы на квартиру
До 2016 года подтверждением прав собственника было свидетельство о праве собственности. Теперь свидетельство на квартиру не выдают. Вместо него – только выписка из ЕГРН. Ее можно заказать в личном кабинете Росреестра, на сайте Госуслуг или в МФЦ, если нужен бумажный, а не электронный вариант документа. Срок получения – до 5 рабочих дней.
Как происходит процедура
Собственник обращается с заявлением. К нему прилагает копии паспорта и документов, подтверждающих его права. Для дольщиков это:
- договор ДДУ;
- технический и кадастровый паспорт;
- акт приема передачи квартиры, подписанный дольщиком и застройщиком.
Если же покупалась уже готовая квартира, то вместо договора ДДУ предоставляется ипотечный договор и закладная на квартиру.
Если квартира оформляется на нескольких собственников, то понадобятся паспорта на каждого и договор о том, как распределены доли. Договор заверяется нотариусом. Также могут потребоваться документы, подтверждающие родственные связи, например, свидетельство о браке.
После того, как документы для оформления в собственность ипотечной квартиры поданы, начинается их проверка. На это уходит до 10 дней. Если найдены несоответствия с информацией в базе, у собственника могут попросить дополнительные документы.
При подготовке обращайте внимание на сроки справок и выписок. Некоторые действительны в течение ограниченного времени. Поэтому не стоит собирать документы за полгода до обращения.
Могут ли отказать в регистрации
Росреестр обычно не отказывает, а приостанавливает процедуру регистрации, если при проверке выявлено несоответствие или неполная информация. Пока заявитель предоставит документы и их проверят, может пройти 1-1,5 месяца.
Отказ Росреестра последует, если есть запрет на проведение операций. Например, человек приобрел квартиру в ипотеку. Она находится в стадии погашения, но он решил продать ее. Сделать это можно с согласия банка, если оно не получено, то Реестре не зарегистрируют договор купли-продажи и откажут новому покупателю.
Денежный сбор
Регистрация – государственная услуга, которая облагается пошлиной. Сумма – 2000 руб. Оплату принимают через интернет-банкинг, портал Госуслуги, в МФЦ или через банковский терминал.
Реквизиты для оплаты за оформление собственности в ипотеке берите на сайте Росреестра или в квитанции, если документы сдавались через МФЦ. Квитанцию об оплате сохраняют. Она может понадобиться позже.
Военная ипотека
Чтобы оформить квартиру в собственность по военной ипотеке нужны похожие действия, но есть отличия. Военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы при Министерстве обороны. За годы службы по контракту на его счету накапливается сумма, которую можно потратить на покупку жилья. Деньги застройщику перечисляет банк, но к банку они попадают от Министерства обороны. Поэтому у квартиры получится двойное обременение – банковское и министерское.
Оформление в собственность квартиры, купленной на вторичном рынке
Если жилье покупалось на вторичном рынке, то для оформления квартиры в собственность без ипотеки тоже понадобится написать заявление в Росреестр. Приложить к нему договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на квартиру. Это документы подтверждают то, что квартира, принадлежащая продавцу, была продана покупателю.
Если в квартире зарегистрированы другие члены семьи, то понадобится их письменное согласие на продажу. Если зарегистрированы несовершеннолетние дети – требуется разрешение органов опеки. По закону детей должны обеспечить другим жильем. Продавать единственное жилье, принадлежащее их родителям, запрещено.
Источник: https://qayli.com/journal/pravo-sobstvennosti-pri-ipoteke-na-kogo-oformlyat-i-kak-eto-sdelat/
