Мысль о переезде за пределы шумного и пыльного мегаполиса поближе к природе время от времени посещает если не каждого горожанина, то очень многих из них. А пандемия количество потенциальных переселенцев ещё больше увеличила. Но тут сразу встаёт традиционный вопрос – а где именно жить? Ведь можно выбрать между квартирой и собственным домом или таунхаусом.
У каждого из названных вариантов есть свои преимущества и недостатки. Попробуем максимально ёмко изложить и те, и другие.
Собственный дом с участком
Аргументы «за»:
1. Можно поселиться в том месте, которое максимально вам подходит. Но это касается, главным образом, участков (с подрядом или без), где вы можете построить жилье собственными силами. Дело в том, что предложение в этом сегменте рынка достаточно велико и можно выбирать «локацию мечты»: на берегу залива, реки, озера, в сосновом лесу на Карельском перешейке или в обычном, грибном – к югу от города. Тут всё зависит от вашего бюджета. Выбор локаций среди многоквартирных жилых комплексов и, тем более, таунхаусов, в любом случае меньше.
2. Нет соседей. Никто не будет по вечерам шуметь, «ходить по голове» и залить ваше жилище они тоже не смогут. (А вы, наоборот, можете устраивать караоке-шоу, танцы до утра, играть и бегать с детьми из комнаты в комнату или проводить интенсивные тренировки с прыжками). Это один из главных аргументов в пользу собственного дома и дело здесь вовсе не в социофобии.
3. Свежий воздух и тишина. Собственно, именно поэтому и выбираются за пределы мегаполиса.
4. Ваша собственность не ограничена входной дверью. Всё-таки свой участок – это широкий выбор возможностей: можно выращивать, что душа пожелает и климат позволяет, оборудовать спортивную площадку или просто в шезлонге отдыхать рядом с надувным бассейном. На маленьком участке, что прилагается к таунхаусу, все это вряд ли поместится. Про квартиру и говорить нечего.
5. Изменение функционала и площади помещений все по своему вкусу. Перепланировки в собственном доме не нужно согласовывать, так что даже если вы купили уже готовое строение, внутри можно перестроить его по своему вкусу.
Аргументы против:
1. Это очень дорого. Даже просто участок на том же Карельском перешейке стоит баснословных денег. Можно найти и дешевле, отдалившись от города километров на 50, но ведь нужно ещё «тянуть» коммуникации (электричество, газ, воду). Готовые же коттеджи (отнюдь не элитные), стоят в лучшем случае как две среднестатистические квартиры в Петербурге.
2. Это очень затратно и хлопотно содержать. Управляющие компании есть только в коттеджных посёлках, да и то не во всех. Вывозить мусор из собственного дома в разы дороже, чем платить за его утилизацию в городе – даже если с соседями скооперироваться. Снег чистить придется самостоятельно или нанимать кого-то. Чинить что-то – тоже, либо вызывать мастера за очень немалые деньги.
3. Отсюда далеко ездить. Мы сейчас говорим не о Курортном районе города, который доступен очень обеспеченным покупателям, а о более «демократичных» локациях. Добираться каждый день на работу по пробкам захочет отнюдь не каждый. А электрички отнюдь не всюду ходят, а если и ходят, то зачастую довольно редко.
4. Сложно возить детей в школу и садик. Ведь они есть совсем не в каждом населенном пункте. А школьные автобусы у нас не так распространены, как в тех же Штатах.
5. Есть проблемы с досугом. Если вы не интроверт, то могут возникнуть сложности с общением – рестораны, клубы и торговые центры за городом найти еще надо суметь. Остается разве что в гости к соседям ходить.
Загородная квартира
Аргументы «за»
1. Это гораздо, гораздо выгодные для семейного бюджета, чем покупка дома. Причем это касается любой локации в Ленобласти: здесь нет «элитных лакун», как в городе. Скажем, в квартале «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест» просторная трёхкомнатная квартира с большой кухней (общая площадь – почти 90 кв. метров) стоит чуть более 11 млн рублей. Для сравнения: в соседнем Ломоносовском районе за эти деньги можно купить примерно такой же по площади дом с маленьким участком (6 соток), но будет он сборно-каркасным, то есть зимой жить в нем не очень уютно – это подходящий вариант для дачи. За 13-14 млн рублей можно найти коттедж из газобетонных блоков, но одни из распространенных претензий к домам из этого материала –появление трещин в стенах и разрушение на морозах и слабая звукоизоляция, по сравнению с бетоном, кирпичом и многослойными каркасными конструкциями. Стоимость же качественных домов по монолитной или кирпичной технологии приближаются к 20 миллионам.
2. Квартиру гораздо проще и экономичнее содержать. Ведь есть профессиональная управляющая компания, которая решит все вопросы. В новых кварталах УК обычно работают по стандартам застройщика, разделяя его подход в создании комфортных условий для жизни новоселов.
3. В качественных проектах всегда строится вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура, так что ребенка, скорее всего, не придется никуда возить. В шаговой доступности – школы, детские сады, спортивные секции и различные кружки. Например, компания «Ленстройтрест» в своем квартале «Янила» предусмотрела три детсада, из которых один уже работает, второй строится и третий проектируется, и школу – она открыла свои двери для ребят в этом году. И много всего другого – от спортплощадок и скейтодрома до коворкинга и лектория.
4. Хорошая транспортная доступность. Этим, конечно, не все могут похвастаться, но, к примеру, из того же Янино доехать до метро не представляет труда, а КАД и вовсе под боком. После окончания работ по расширению Колтушского шоссе должно стать еще лучше. А новую дорогу в Гатчину уже построили (к тому же там есть ещё и электрички), что жителям «IQ Гатчина» позволяет добраться до Петербурга за 35 минут.
5. Квартиру можно купить в ипотеку. А вот на участки получить кредит крайне сложно. Банки выдают кредитные средства разве что на готовые коттеджи, да и то, бывает, со скрипом.
Аргументы против:
На пять тут явно не наберется. Воздух и тишина могут быть те же самые (нередки случаи, когда многоквартирные дома буквально окружены частным сектором), а с соседями можно прекрасно дружить, тем более, у «Ленстройтреста» разработаны специальные программы по выстраиванию добрососедских отношений. В общем, именно квартиру можно считать отличным компромиссом для тех, кто хочет сочетать жизнь на природе и удобство городской квартиры.
Мы оставили за скобками таунхаусы, поскольку данный формат (к большому, кстати, сожалению) в Ленобласти встречается очень редко и его предложение невелико. Возможно, мы напишем о нем в будущем отдельно.
