Эта статья будет полезна тем кто устал работать на дядю и получать тумаки и копейки в награду.
Если вам интересен стабильный доход без рисков и вложений, тогда читайте эту статью до конца.
Итак, разберём варианты ваших возможных бизнесов на недвижимости.
Если вы являетесь собственником недвижимости
Вы можете организовать арендный бизнес.
Причём сдавать можно абсолютно любой объект, главное установить адекватную цену!
Доход можно получать как от посуточной аренды, так и от аренды на долгий срок. Если решитесь заняться посуточной арендой собственных квадратных метров, то вам будет полезно знать, что для содержания чистоты и порядка после гостей, а также подачи рекламы, вы можете нанять администратора (управленца). В этом случае вы становитесь полноценным работодателем, что даёт вам возможность иметь бизнес без вашего постоянного участия. Да, конечно, придётся платить зарплату управленцу, зато вы освободите время для своей семьи и любимого себя, а ещё у вас появится возможность параллельно открыть другой бизнес и получать дополнительный доход.
Если у вас есть недвижимость, которую можно разделить на несколько отдельных комнат, тогда вы можете увеличить доход, за счёт сдачи каждой комнаты в отдельности.
Простой пример: трёхкомнатная квартира.
Допустим, средний чек от сдачи квартиры целиком 20.000 руб, если сдавать по комнатам, то аренда одной комнаты составит примерно 8-9.000 руб, умножаем на 3, и получаем 24-27.000 руб в месяц.
Если вы не обладаете лишними собственными квадратными метрами - не расстраивайтесь. Выход есть!
- Вы можете найти пару - тройку собственников, сдающих свои хоромы в аренду и предложить им свои услуги управленца.
Вам нужно будет следить за объектом, вовремя проводить ремонт, контролировать порядок, собирать арендную плату, и конечно же, доводить до сведения собственника информацию о проделанной работе.
Оплата таких услуг 10-20% от ежемесячной прибыли собственника.
При посуточной аренде, вашим дополнительным доходом может стать:
- Стирка/глажка постельного белья
- Уборка помещения
- Заказ-доставка продуктов питания и бытовых принадлежностей
- Услуги прачечной для гостей
2. Самостоятельно арендовать на длительный срок квартиру (габариты зависят только от ваших финансов и амбиций), и сдавать посуточно.
Должна уточнить!
О ваших намерениях необходимо сообщить собственнику квартиры и обговорить с ним все детали. Договоренности обязательно закрепите договором аренды квартиры, в котором пропишите все детали! Это важно!
О нюансах заключения договоров, читайте в моей статье "Как правильно составить договор по аренде квартиры и не остаться на улице".
После того как вы можете квартиру в аренду, сможете сможете самостоятельно вести свой бизнес, создавая для клиентов уникальный сервиз и отчитываться только перед налоговой.
По сравнению с предыдущим вариантом - этот наиболее выгоден с финансовой стороны. Со временем, когда разберётесь во всех тонкостях - сможете масштабироваться, и дополнительно арендовать другие квартиры.
Чем больше объектов, тем выше прибыль! Правда, при большом количестве арендованных квартир, вам понадобятся помощники, которым вы будете платить зарплату и контролировать их, но оно того стоит!
3. Также, помимо квартиры, вы можете заняться коммерческой недвижимостью. При арендном бизнесе на коммерческой недвижимости есть свои плюсы:
- это и более сговорчивые собственники, которые понимают смысл в пассивном доходе,
- и клиенты - более постоянные и обязательные.
Вести бизнес на недвижимости, собственником которого вы не являетесь, конечно это риски:
- Собственники могут отказаться продлять с вами договор аренды, и заниматься раскрученным бизнесом самостоятельно.
- Захочет продать свою недвижимость (не самый плохой вариант - вы сможете, при желании, его выкупить).
- Полностью зависите от собственника и его желаний. Так, если будет желание сделать перепланировку или изменить дизайн - без согласия собственника, вы этого не сделаете.
- Вкладываете деньги не в свою недвижимость.
В общем, если хотите зарабатывать "по-крупному", то следующие варианты для ВАС!
Начнем с того, что для высоких заработков лучше иметь собственную недвижимость. И если у вас таковой нет, советую прочитать мою статью "Купить квартиру не потратив ни рубля".
Итак, вас можно поздравить - вы стали собственником! Что теперь? А теперь - самое интересное!
У вас появились возможности:
- Сдавать жильё в долгосрочную аренду.
Здесь, не могу сказать, что это очень выгодно, но ипотеку частично отбивать будете. Подойдёт вам, как вариант, если ваша цель - это сама недвижимость, например, взяли на перспективу детям - на вырост...
2. Сдавать в по-суточную аренду.
Доход вырастает в разы, особенно в регионах активного спроса временного жилья. К таким регионам можно отнести: Москву, Санкт-Петербург, "тёплые края", например Сочи.
Из опыта могу сказать, что в "тёплых краях" наблюдается сезонность. Так что доход нестабилен - есть взлёты и падения. А вот в наших, бизнес и культурной столицах России, сезонность минимальна. Спрос на "суточное" жильё стабильно высокий.
Вы скажете: ну да, там возможно, но я с маленького провинциального городка.
Смею возразить:
- и в таких городах есть спрос на посуточную недвижимость,
- а во-вторых, из личного примера, опять же:
Я живу не в Москве! Но успешно веду свой бизнес на посуточной аренде в городе Москва. У меня есть три своих объекта, подписаны долгосрочные аренды с 7 квартирами, и моя команда занимается управлением 30 объектов. Начинала эту деятельность не имея
!ничего! (кроме, огромного желания много зарабатывать и обеспечить безбедное будущее своим детям), полностью на удалёнке, даже договора подписывала электронно. Потом, после нескольких неудачных "приобретений", решила исследовать интересные варианты на месте, и как говорится пощупать - понюхать лично.
На сегодняшний день в Москву я посещаю только для встреч со своей командой и подписания договоров с гордостью могу сказать что я перевела свой бизнес полностью независимые от меня и сейчас могу позволить себе расслабиться и получать удовольствие от жизни если вас заинтересовал мой пример можете писать в комментариях свои вопросы или просто хочу так же постараюсь помочь вам начать зарабатывать на недвижимости.
А пока, продолжим....
3. Разделить объект на несколько "малогабариток". Так, например, из 2-х комнатной квартиры, стоимость 4 миллиона рублей, выйдут 3 уютные комнаты-студии (гостинки), каждая со своим санузлом и обеденной зоной, стоимость, таких комнат, будет начинаться от 1,7 миллионов рублей. Ваша прибыль составит более миллиона рублей, с продажи.
Продаются "малогабаритки", как горячие пирожки! А в регионах, где стоимость жилья высока малогабаритное жильё пользуется особым спросом и уходит, что называется с колес.
Чем больше квадратов вам удастся купить, тем больше сможете организовать "малогабариток" и соответственно, тем выше ваш доход. В среднем площадь одной комнаты может варьироваться от 12-20 кв. м. В новостройках сейчас актуальны свободные планировки, в них нет несущих стен и вы можете мах без нарушений строительных норм сделать "переделку".
Опять же, вы можете начать с небольших квадратов и постепенно наращивать объемы, увеличивая доход.
В этом способе заработка есть свои юридические и технические нюансы. В своих следующих статьях, я буду подробно рассказывать об этом способе и остановлюсь на деталях. Так что подписывайтесь, что бы не пропустить выход статьи.
4. Покупка квартиры для дальнейшей продажи.
Ну здесь всё просто!
- Ищем объект на вторичном рынке готового жилья, дешевле средне-рыночной стоимости подобных объектов. Но будьте предельно внимательны!!!! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому такие объекты, нуждаются в особой юридической проверке. Одно дело, когда продавцы, просто торопятся побыстрее продать свои квадраты, а другое, когда дело касается проблемных квартир - задолженности по ЖКХ, банкротство продавца, незаконное приобретение и другие существенные проблемы. За помощью в проверке объекта недвижимости, советую всегда обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Потому что у них есть доступ ко всем базам данных и только профессионал - точно знает - как и где, качественно, проверить объект на "чистоту".
- Приобретаем объект незавершённого строительства.
Самый выгодный вариант - это приобретение на стадии котлована. Стоимость таких вариантов самая привлекательная, ведь чем ближе конец строительства и ввод объекта в эксплуатацию, тем выше цена.
И тот и другой вариант вы можете приобрести в ипотеку (даже, если у продавца уже есть ипотечный кредит или рассрочка на данную квартиру)
И так, инвестиционный объект приобретён - наша задача выгодно продать (даже если приобретали в кредит)!
Если речь идёт о вторичном рынке, то вы можете навести лоск в квартире, украсить интерьерными штучками, или сделать ремонт (только без фанатизма, иначе продажа может затянуться или затраты превысят прибыль) и выставлять на продажу.
В случае с объектом незавершённого строительства, вам нужно подождать, либо завершение строительства, либо стадии строительства, где разница между стоимостью и вашими вложениями, вас будет удовлетворять.
И в том и другом случае, опять же, для продажи, рекомендую обращаться к риелторам, так вы сможете сэкономить на рекламе, юристах, не нарваться на мошенников и дело пойдет быстрее, чем при самостоятельной продаже.
Рассмотрев эти варианты, можно сделать вывод:
