Чем мне нравится ЦБ?
Только одним: это единственное учреждение пытается умерить аппетиты Минстроя и застройщиков в части как бюджетных денег, так и сомнительных финансовых схем.
Ипотека 0,1% - продукт, который прямо сейчас на пике всех рекламных кампаний застройщиков и многих агентств недвижимости.
Реклама все более и более агрессивная, риэлторы пишут много статей и снимают еще больше роликов, в которых убеждают читателей и зрителей – ипотека 0,1% это нереально круто и удобно.
Я уже писал об этом ранее, приводя хороший разбор в одном канале Дзена.
Сейчас речь о другом.
Главный плюс этой субсидированной застройщиком (на самом деле – заемщиком) ипотеки – маленький ежемесячный платеж.
И посыл всех рекламной кампаний прост:
«Не важна сумма кредита, важне – маленький ежемесячный платеж!»
Вроде бы логично – какая разница, за сколько я покупаю квартиру, если меня устраивает ежемесячный платеж.
А при ипотеке 0,1% платеж, естественно, самый маленький при сравнении всех программ.
В этом самый большой обман
Потому фокус внимания смещается на размер платеже. А на не сумму кредита.
То есть человек не знает сколько он должен, а знает только размер платежа.
А это значит, что банки и МФО могут ставить ЛЮБОЙ процент за пользование кредитными деньгами, просто размазывая на удобные для клиента ежемесячные платежи.
В потреб. кредитовании такое сплошь и рядом. «Всего Х тысяч рублей в месяц и новый iPhone твой!» - помните такую рекламу?
Застройщики и их маркетологи сейчас делают то же самое, пытаясь убедить клиентов в том, что покупка квартиры то же самое что и новый телефон.
Но это не так.
1) Телефон– куда более эмоциональная покупка, чем квартира. Тупо, потому что он намного дешевле.
Но квартира – это не покупка «захотел – пришел купил». Если у кого-то это и так, то тогда либо у человека много денег, либо в его процессе покупки есть большие изъяны.
2) Ликвидность квартиры несравнима с таковой у телефона. Ввязываясь, не подумав, в ипотеку с маленьким ежемесячным платежом, не получиться продать квартиру за пару недель за нормальную цену и погасить кредит.
Квартира в ипотеке – не одно и тоже, что телефон в кредит. (цитата) Квартира в залоге у банка и продать ее без «привязки» к банку-кредитору не получится.
Еще кое-что
В рекламе застройщики и риэлторы сравнивают размер переплаты по кредиту на покупку новостроек и, естественно, выигрывает программа 0,1% годовых.
Казалось бы, тут обмануть нельзя – цифры есть цифры.
Но!
Расчет идет на весь максимальный срок кредита (30 лет).
А средний срок погашения ипотеки в РФ – 5-10 лет.
Но на такой срок считать в рекламе никто не будет – разница может быть уже не в пользу «почти бесплатной» ипотеки.
Принцип «важна сумма ежемесячных платежей», а не сумма кредита делает из нас людей, привыкающих к кредитной системе жизни.
Которая хороша тогда, когда есть постоянный источник дохода. А когда человек остается безработным, то он с ужасом выяснит, что все эти годы переплачивал за кредиты, покупая сразу товар по более высокой цене, чем при 100% оплате.
Либо просто получая высокие ставки по кредиту и страховки, которые «размазывались» по всему сроку выплат на «маленькие» платежи.
Для меня это очень плохой знак.
Ипотека – это не потреб кредит, на кону стоит собственное жилье и большая кредитная нагрузка на семейный бюджет.
Но каждый решает сам.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#квартира #купить квартиру #покупка квартиры #застройщики #льготная ипотека #манипуляции #первичный рынок жилья #деньги
