Если вы сдаете квартиру, надо платить 13% налога. Чтобы сэкономить время и деньги, многие владельцы сдают жилье нелегально, с договором написанным на коленке, на не полный год что бы не платить налоги. Но это незаконно — если налоговая узнает, заставит выплатить налог и штраф. Многие собственники не хотят платить налоги и теряют хороших жильцов которые платёжеспособные и готовы снимать на длительный срок. Например компания может снимать квартиру для своего сотрудника и тут + в том что деньги будут поступать стабильно, в отличии от жильца, который будет вам рассказывать про свои проблемы с деньгами, но тут будет налог и в этой статье я расскажу вам как можно сдавать квартиру легально и при этом избежать большого налога, именно поэтому не забудь подписаться на мой канал и листай ниже
Как сдавать квартиру официально и при этом не платить 13% спросите вы? К счастью, есть выход — зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру официально, но платить при этом втрое меньше налогов. Что даст вам как арендодателю статус самозанятого?
1. Налоговая точно не оштрафует
Налоговая сможет узнать о нелегальной сдаче квартиры, если, например, на вас пожалуются соседи, недовольные тем, что вы сдаете квартиру «чужим». А еще банк может передать в ФНС информацию о регулярных переводах на карту.
Если налоговая вас поймает, придется заплатить много денег: всю сумму неуплаченного налога и 40% от этой суммы в качестве штрафа. Например, если вы сдаете квартиру за 20 000 ₽ в месяц, заработали за год 240 000 ₽ и не платили налоги, придется отдать 31 200 ₽ налога и 12 480 ₽ штрафа = 43 680₽. Соответственно ваша оставшаяся прибыль за год 196 320₽ грязными, так как - налог на квартиру и её обслуживание (в каждом случае индивидуально)
Оформив самозанятость, вы сможете отдавать налоговой всего от 4 до 6% от арендной платы (4% — если арендатор физическое лицо, 6% — если юрлицо). Причем платить можно онлайн — через приложение «Мой налог», без сдачи деклараций. В итоге с тех же 240 000 ₽ в год вы заплатите всего 9600 ₽, безо всяких штрафов. Кстати, как вы становитесь самозанятым у вас будет возможность сделать налоговый вычет, так же онлайн, вычет составляет 10 000 ₽ этот вычет идёт на оплату налогов. Налог автоматически уменьшается до 3% с физического лица и до 5% с юридического лица, а 1% берется из вычета, пока 10 000 ₽ не закончатся.
В приложении видна полная сумма налога и срок — пропустить оплату сложно
Налоговый вычет отображается прямо в приложении и так же вы видите как он уменьшается на 1% после каждой оплаты
2. У вас получится официально подтвердить свой доход
Если вы платите налоги, деньги со сдачи квартиры считаются официальным доходом. Вы сможете заказать справку о доходах в приложении «Мой налог» и прийти с ней в банк за кредитом или в визовый центр для получения визы за рубеж.
Это особенно удобно, если сдача квартир — ваш основной источник дохода. Даже без официального трудоустройства вы сможете доказать, что достаточно обеспечены, чтобы взять кредит или поехать за границу.
Справку о доходах можно сформировать в настройках. Там же можно взять справку о том, что вы являетесь самозанятым
3. Сможете оформить жильцам временную регистрацию
Временную регистрацию можно использовать как конкурентное преимущество на рынке аренды жилья. Многие арендаторы согласны немного доплатить, чтобы жить в квартире официально и не бояться участкового. Можно поднять арендную плату на те же 4-6%, чтобы покрыть налоги, или даже на 10–15%, чтобы заработать больше.
Если вы платите налоги и подписали договор, жилец сможет оформить в вашей квартире временную регистрацию. Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора.
Зато для жильца это удобно: с регистрацией у него получится устроить ребенка в школу, приписаться к поликлинике, найти хорошую работу. А еще он сможет не бояться штрафа 2000–3000 ₽ за отсутствие регистрации.
Кто может стать самозанятым, чтобы сдавать квартиру
Чтобы оформить самозанятость для сдачи жилья, нужно соблюсти два условия:
Зарабатывать не больше 2,4 млн ₽ в год. У самозанятых есть ограничения по доходу. Со всей суммы сверх 2,4 млн придется заплатить 13% налога. Если сдаете несколько квартир, убедитесь, что получаете с аренды не больше 200 000 ₽ в месяц.
Не быть ИП на специальном налоговом режиме. Если вы ИП на УСН, ЕНВД или ЕСХН, вам придется отказаться от этого налогового режима и стать ИП на НПД, то есть ИП-самозанятым. В таком случае вы сможете сдавать квартиру и платить 4% налога. Но придется соблюдать ограничения самозанятости: не нанимать людей в штат и не перепродавать товары чужого производства.
Если статья была вам полезна поставьте лайк 👍🏼 а так же подписывайтесь на мой канал ✍ впереди еще много интересного
переходите на мой ютуб канал и смотрите полезные советы в видеоформате - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
