А также плюсы и минусы такой квартиры, особенности ремонта и нюансы, о которых риэлтор вас может не предупредить.
К старому фонду в Санкт-Петербурге принято относить жилые дома дореволюционной постройки. Это тот самый старый город, за который мы и любим Санкт-Петербург, который делает его таким уникальным, европейским, непохожим на другие города России. И если, прогуливаясь по его историческим улочкам и любуясь архитектурой, Вы захотели здесь жить и занялись поиском подходящей квартиры, эта статья будет особенно вам полезна. Давайте рассмотрим основные «за» и «против» такого жилья.
Плюсы покупки квартиры в старом фонде:
Архитектура. Не секрет, что фасады таких домов отличаются богатой отделкой: всевозможная лепнина, барельефы, глазурованная плитка, кованые решетки балконов и т.д. Немалая часть домов старого фонда Санкт-Петербурга относится к памятникам архитектуры.
Высокие потолки. Практически все квартиры старого фонда имеют высоту потолков от 3 метров и выше. В квартире с высотой потолка 4-4,5 метра есть возможность оборудовать второй уровень, на котором вполне комфортно размещается кабинет или дополнительное спальное место.
Большое количество окон. В таких домах зачастую на одну комнату приходится два, а то и три окна. Окна, как правило, высокие, с необычной расстекловкой. А наличие эркера добавляет квартире особую изысканность.
Исторический район. Жить в центре не только престижно, но и очень удобно, т.к. давно сформированный и обжитый район обладает хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, большим количеством детских садов и школ, поликлиник и магазинов. Эти районы отличают хорошее озеленение, парки и скверы, тихие дворы.
Минусы старого жилого фонда:
• Состояние домов. Увы, дома, построенные в 19 веке, без должного и своевременного ухода начинают разрушаться. Часто за вполне сносным внешним видом и косметическим ремонтом вас могут поджидать сюрпризы в виде проржавевшей и протекающей трубы или замыканий в старой электропроводке.
• Если дом является памятником архитектуры, это налагает особые обязательства на владельца квартиры в таком доме - повышенные расходы на содержание общего имущества в доме, на ремонт и реставрацию с привлечением фирмы с лицензией Минкультуры. Также стоит приготовиться к долгим и сложным согласованиям любой перепланировки. Практически невозможно добиться сноса части стены или замены старых окон.
И если, взвесив все плюсы и минусы, вы не оставили свою мечту приобрести квартиру в старом фонде, стоит очень внимательно подойти к ее выбору.
Итак, на что же обратить внимание при покупке квартиры в старом фонде?
• Уточните, был ли проведен капитальный ремонт выбранного дома. Во время такого ремонта производят замену старых деревянных перекрытий на железобетонные, что существенно повышает прочность всей конструкции. Также обратите внимание, была ли проведена замена водопроводных труб на новые и замена электропроводки. В противном случае, это ляжет дополнительными расходами на ваши плечи при последующем ремонте квартиры. Это нестрашно, но к этому нужно быть готовым и верно рассчитывать свои силы.
• Оцените свой бюджет на ремонт. Учтите дополнительные расходы в виде демонтажа старых конструкций и толстых слоев штукатурки, а также последующего вывоза мусора. По собственному опыту могу сказать, эта статья может составлять до 30% общего бюджета.
• Выясните, была ли узаконена перепланировка в данной квартире. Очень часто в старом жилом фонде вы можете встретить ванную или душевую кабину прямо на кухне, но пусть вас это не удивляет. Когда-то эти дома предназначались всего для нескольких семей, а уже позже, в советское время, из них нарезали коммунальные квартиры, и, конечно, ванные комнаты достались далеко не всем. А в некоторых домах ванные изначально не были предусмотрены, только туалет. Поэтому в современных реалиях люди вынуждены оборудовать санузел там, где придется, но далеко не все эти изменения согласованы и узаконены. Особенно этот момент важен, если квартиру вы приобретаете в ипотеку. Банк ее скорее всего не согласует.
• Обратите внимание на состояние парадной. Если ее вид оставляет желать лучшего, свяжитесь с управляющей компанией, уточните, планируют ли они в ближайшее время ее ремонт? Возможно, его нет даже в планах, а, может быть, его сделают уже в этом году. Еще один важный момент – это будущие соседи. Не секрет, что в Санкт-Петербурге до сих пор более 60 тыс. нерасселенных коммунальных квартир, а значит, высока вероятность стать соседом такой квартиры. Постарайтесь узнать, кто в ней живет, познакомиться. Понаблюдайте, как живет ваша парадная вечером, собираются ли гости на площадке.
• В Санкт-Петербурге сейчас популярна практика, когда большую коммунальную квартиру полностью выкупают у собственников, делают в ней ремонт, оборудуют санузлы и продают как несколько квартир. При этом разделение не оформляют и фактически квартира остается единой. По сути вы приобретаете не квартиру, а долю в ней. Это влечет за собой немалые трудности. Например, если вы захотите в будущем продать свою долю, вам потребуется согласие остальных собственников.
• Вид из окна – очень важный критерий при выборе квартиры. Здесь многое зависит от ваших предпочтений: кто-то хочет видеть шумную улицу и движение, кто-то предпочитает тихий двор. Питер славится своими дворами-колодцами, которые интересно смотрятся на фотографиях, но в жизни могут быть весьма депрессивными и существенно влиять на качество жизни. В них нет зелени и практически не попадает солнце. Такие квартиры, как правило, дешевле в цене, но, может быть, тут не стоит экономить?
Желаю вам удачи в поиске квартиры своей мечты и уверена, что таковая обязательно найдется! А за дизайн-проектом для нее обращайтесь ко мне)) С радостью отвечу на возникшие вопросы и поделюсь собственным опытом. Пишите https://tatianabaranova.tilda.ws/
