Узнать, сколько квартир находится в продаже, можно на сайте любой новостройки. Однако это совершенно не означает, что это абсолютно все остатки, имеющиеся в доме. Ингода еще непроданных гораздо больше, а порой – что совсем удивительно – их гораздо меньше. Почему это так? Как убедиться, сколько на самом деле жилья еще осталось? И зачем это знать будущему дольщику? Разбирался портал МосДольщик.рф.
Где можно узнать количество еще не проданных квартир в новостройке
Продажи в большинстве новостроек Москвы и России в целом происходят в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве». Это означает, что сделки оформляются по договору долевого участия (сокращенно – ДДУ). Сколько таких договоров заключено и зарегистрировано Росреестром, столько квартир и продано.
Чтобы узнать их количество, нужно сделать следующее.
- Зайти на сайт наш.дом.рф, где все застройщики обязаны размещать и регулярно обновлять документацию по каждой новостройке.
- Найти интересующий вас дом (например, по его фирменному названию).
- Прокрутить карточку дома вниз, и в разделе «Документы» выбрать самую свежую проектную декларацию – сводный документ, в котором указывается вся самая важная информация о новостройке.
- Далее долистать декларацию до раздела 19.7.1. Здесь указано, сколько жилья на данный момент продано.
Для чего полезно знать, сколько квартир в новостройке еще осталось
Каждый застройщик продает будущее жилье в новостройке с разной скоростью. Но у каждого обязательно есть план продаж, которого пытаются придерживаться. От этого зависит ставка проектного финансирования (то есть, кредита, который застройщик берет в банке для строительства дома). Как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию должно остаться не больше 20% квартир, а остальное примерно в равных долях продаться в остальные этапы стройки.
Узнать, на какой стадии строительной готовности новостройка находится сейчас, можно все из той же проектной декларации – из раздела 17. Сравнив процент строительной готовности с процентом уже проданных квартир, можно прикинуть, отстает ли застройщик от графика продаж или нет.
- Если квартиры продаются быстрее плана, а вам очень приглянулась именно эта новостройка, со сделкой лучше не затягивать. Застройщик, желая притормозить продажи, скорее всего уже запланировал подъем цен. И если вы не хотите переплачивать, стоит поторопиться.
Что означает, если застройщик предлагает больше квартир, чем осталось в новостройке
Продажи в новостройке считаются по ДДУ. Однако еще до сдачи дома в эксплуатацию покупатели-инвесторы (и не только они) могут переуступить свои права другому дольщику. Другого варианта продать будущее жилье в еще недостроенном доме просто нет.
Продажи по переуступкам от дольщиков застройщики иногда берут на себя, поэтому те попадают в общий список квартир, выставленных на реализацию. Но в статистике по первичным сделкам, которые указаны в проектной декларации, они не отразятся. Причина в том, что при переуступке права требования по ДДУ новый договор долевого участия заключаться не будет. В силе останется прежний, просто права по нему перейдут новому покупателю.
Таким образом, увидев ситуацию, когда в продаже больше квартир, чем осталось в доме, волноваться не стоит. Это еще не значит, что застройщик – махинатор и занимается двойными продажами. А означает, что часть жилья предлагается по переуступке.
ПРО ДРУГИЕ РИСКИ, КОТОРЫЕ ВСЕ ЖЕ МОГУТ БЫТЬ ПРИ ПЕРЕУСТУПКЕ ПО ДДУ, СМОТРИТЕ В ВИДЕО «ПЕРЕУСТУПКА В НОВОСТРОЙКАХ: КАК ИЗБЕЖАТЬ ОПАСНОСТЕЙ».
