Чем грозит Великий китайский пузырь рынка недвижимости? Что будет с китайской экономикой при схлопывании инвестиционного пузыря на рынке недвижимости? И чем это может обернуться для России и российского рубля?
На китайском рынке недвижимости - мега-пузырь, который надувается уже давно. И уже начинает потихоньку схлопываться. Уже начались дефолты по долгам застройщиков - включая знаменитую Evergrande. Но почему возник такой грандиозный пузырь?
За счет неконтролируемого роста числа застройщиков и упора на объемы вводимого жилья, даже не подкрепленного спросом и реальными возможностями населения для его покупки. По сути вся экономика Китая, которая претендует на звание "второй в мире после США" построена на рынке недвижимости в существенной доле. Именно строительная и ей сопутствующие отрасли разогнали объемы капитализации рынка недвижимости Китая до запредельных значений. А следом за нею - вызвали рост ВВП.
Вот только это колосс на глиняных ногах, который скоро может рухнуть.
Судите сами - капитализация рынка недвижимости превышает и капитализацию фондового рынка, и облигационного рынка. Это не совсем здоровая ситуация для экономики.
Это значит, что любые проблемы в строительной отрасли (которые уже начались) могут быстро и остро отразиться на работе всей экономике. На потере миллионов рабочих мест, на дефолтах ипотечных заемщиков, на пустующих домах и т.д., и т.д. Что-то подобное мы уже проходили в прошлом - в ипотечный кризис в США. Но в Китае накачка рынка была настолько зверской, что результаты могут быть еще более катастрофическими!
Если вы поищите в интернете, то найдете примеры видео, где застройщики просто сносят пустующие и невостребованные объекты недвижимости. Это кризис перепроизводства жилья. И он только-только разгорается!
Но все это - Китай. Что нам до того? А все дело в том, что сейчас Россия переориентируется на Китай в попытке поставлять свое сырье. И активно скупает китайские юани, чтобы хранить резервы не в рублях...
Последствия полномасштабного китайского кризиса можете представить сами:
- Спрос на сырье снизится и/или серьезно снизятся цены на это сырье, что приведет к дальнейшему падению доходов РФ
- Обрушится курс юаня, а значит - обрушатся и международные резервы России в долларовом эквиваленте
- Резервы и вовсе могут оказаться заморожены на неопределенный срок, потому что вывод денег из китайских юаней и активов требует специального разрешения... А его Китай в случае глобального кризиса, скорее всего, не даст.
Так что покупка "токсичного" доллара и инвестиции в "недружественные" акции США у зарубежного брокера сейчас могут быть самым оптимальным выбором!
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #китай #пузырь #инвестиции #экономика
