По итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь – на 0,1%, сообщает компания «Метриум».
В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»: «Большая Очаковская 2» (корп. 2.2) и «Сигнальный 16» (корп. 2.1, 2.2). Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).
В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц). В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.
Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, -0,7 п.п.).
Средневзвешенная цена в августе составила 296 тыс. руб. за кв. метр (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%). Средний бюджет предложения в августе составил:
- студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);
- однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);
- двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);
- трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);
- многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:
- «Аминьевское 5» (Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.;
- «MySpace на Окской» (Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.;
- «Люблинский парк» (Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.
Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.
