Всем привет!
У ранее озвученной истории (кликабельная ссылка) есть продолжение, которое имеет логичное окончание.
Обращение в суд
Закончил я на том, что мы решили обратиться в суд.
Причем не с исковым, а с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.
В нашем случае – это юридический факт того, что право собственности на дублированный объект должно считаться прекращенным, а сам объект не должен больше существовать на бумаге.
Неофициальное предложение Росреестра
Сразу же после принятия данного заявления к производству – представитель Росреестра тут же перезвонил и предложил выход из ситуации, который бы не заключался в суде. Взамен он просил отозвать заявление.
Что мешало так поступить ранее – неизвестно.
В разговоре представитель Росреестра сообщил, что они готовы рассмотреть возможность снять «дубль», но прежде необходимы действия от нас.
Необходимо было отказаться от права собственности на «дубль».
Основная проблема
Звучит достаточно неплохо, но я уже имел опыт того, что Росреестр не сдерживал свои негласные обещания.
При этом, если мы откажемся от права собственности на объект, то это ставить под удар наше судебное заявление о признании юридического факта.
К тому же, если мы лишимся права собственности, то это автоматически не приведет к снятию объекта с учета и он может остаться «висеть» в Росреестре, мешая возможной будущей работе, связанной с учетом изменений основного объекта, но сделать с ним мы уже ничего не сможем, потому что права на него нет.
Все эти опасения были высказаны Росреестру, на что он согласился прислать официальное письмо, в котором он опишет, что они повторно рассмотрят вопрос о снятии объекта с учета, если на объект больше не будет зарегистрировано право.
И, действительно, письмо прислали в тот же день (это при условии, что официальные ответы обычно идут до 30 календарных дней).
Решение Заказчика
Окончательное решение, разумеется, будет за Заказчиком.
Ему была доведена вся имеющаяся информация.
В итоге он согласился на очередную попытку решить вопрос в досудебном порядке.
Однако без приключений не обошлось и Заказчик неверно подал заявление – нужно было подать заявление на прекращение права, а он подал заявление о регистрации права.
Результат
Подав документы в очередной раз, мы сообщили контактному лицу в Росреестре номер заявления и принялись ждать.
Права нас лишили достаточно быстро, но объект все ещё долгое время числился на учете в Росреестре.
Контактное лицо уверяло, что все необходимые действия с объектом совершены и его больше нет в Росреестре (присвоен статус «архивный»), а информация по справочной информации просто долго обновляется.
Буквально через несколько дней мы увидели изменение записи в справочной информации на «погашено» и заказали выписку – объект был снят с кадастрового учета.
Прекращение производства по делу
Т.к. предмета спора больше не было – было составлено ходатайство о необходимости прекращения производства по делу.
В итоге суд не состоялся, стоимость договора была уменьшена вдвое, но основная цель была достигнута.
В моей практике это третий случай, когда Росреестр сам перезванивает и просит отозвать исковое в счет чего он готов совершить необходимые действия.
Неужели нужно доводить до этого?
