Здравствуйте, уважаемые читатели и подписчики!
Я в последнее время забросила свой канал, нет вдохновения. Но хочу снова периодически что-то публиковать.
В нашей семье произошло важное событие - мы стали обладателями трёхкомнатной квартиры в новостройке. Я хочу рассказать подробнее и очень надеюсь, что моя история вдохновит таких же многодетных москвичей, которые, возможно, не знают о том, какие программы по лучшению жилищных условий предлагает Правительство города Москвы.
Сразу хочу сказать - никакой рекламы моя статья не несет. Застройщика пока раскрывать не буду, но особо тайны никакой нет, и вы все равно позже узнаете, какой застройщик и какой ЖК мы выбрали.
Предыстория
Мы давно хотели свою квартиру. Но что-то с ипотеку было страшно связываться. И до сих пор страшно и для меня люди, которые берут ипотеку и платят по 50-70 тыс в месяц - герои. Смелые, бесстрашные люди. Я не про тех, кто покупает студию или недорогую однушку, всё-таки там вполне посильные платежи. Но в нашем случае покупать студию или однушку - вообще не вариант. Но и двушку-трешку в наших реалиях мы тоже никак не тянули. Двушка в Москве - 8 млн. Это самая дешевая. В ближнем Подмосковье и в новой Москве - не на много дешевле. В дальние дали и другие города ехать мы были не готовы.
Как мы жили в реале - умолчу, это не имеет отношения к делу. А прописаны были в двушке, всего 7 человек. Я, муж, трое детей и мои родители. И кот. Но кот не прописан))
Примерно в 2020 году от знакомой чисто случайно я узнала, что они встали в очередь на улучшение жилищных условий и получили сразу где-то 10 млн на покупку квартиры. Тогда еще за эти деньги можно было купить трешку в приличном районе Москвы, в шаговой доступности от метро, что они и сделали. Я удивилась, ведь ничего подобного я нигде больше не видела и не слышала. Стала узнавать, что это за такая невиданная щедрость. И узнала.
Оказывается, с 2018 года в Москве издали постановление, в котором говорится, что многодетным очередникам города Москвы вместо земельного участка положена компенсация в денежном эквиваленте.
Но сумма компенсации у всех разная, в зависимости от того, сколько конкретно метров не хватает данной семье, стоящей на жилищном учете.
По этому поводу я уже писала статью, даю ссылку на нее, чтобы не повторяться. Информация не изменилась, кроме того, что официальная стоимость квадратного метра (по приказу Минстроя) на данный момент выросла и составляет 161208 р.
Условия постановки в очередь:
- прописка совершеннолетних в Москве не менее 10 лет;
- менее 10 квадратов имеющейся площади у членов семьи (в том числе по другим адресам), приходящейся на человека;
- небольшие доходы;
- не ухудшение жилищных условий в течение 5 лет (не продавать жилое имущество, не разводиться с супругами, не прописывать совершеннолетних в свою квартиру).
И мы приняли решение, что мы просто обязаны попытаться и воспользоваться этой программой. Было бы глупо сидеть, сложа руки и не придпринимать никаких действий.
Но один нюанс мешал - мы не были очередниками и стать ими мы могли лишь в конце 2021 года. Только тогда у моего мужа исполнялось 10 лет постоянной регистрации в Москве, а это одно из главных условий. Можно было бы его выписать и вставать в очередь без него, но тогда мы не проходили по метрам, было более 10 метров на человека.
И мы ждали. Ждали больше года.
Не все было гладко. Нам пытались вставлять палки в колеса родственники - брат мамы и его жена. Они это делали не совсем специально, но наши аргументы слушать никто не хотел. Пытались настаивать на своем, и если бы мы пошли у них на поводу, то в очередь встать у нас не получилось бы. Напишу об этой истории позже, так как это долгая история и в одной статье получится слишком много букв.
Наконец, настала дата, когда у мужа исполнилось 10 лет прописки и мы начали собирать документы. Собирали мы их не очень долго, и подали в 2022 году, почти сразу после Нового года.
Документы приняли и мы оказались одними из тех счастливчиков, кого поставили в очередь с первого раза.
Дальше нужно было писать заявление на получение компенсации. Решили дождаться 2 квартала, так как каждый квартал меняется цена за квадратный метр.
Сумма нашей компенсации вышла 9 млн 750 тысяч.
За эти деньги мы хотели купить трешку в Москве. Но хотеть не вредно, и даже с материнским капиталом у нас не получалось купить даже самую дешёвую квартиру. В апреле-мае, по данным циан, самые дешевые трешки в Москве (внутри МКАД), а это районы Бирюлево Западное, Марьино, Люблино, Капотня, Южное Чертаново, Гольяново - дешевле 11 млн не было. И это за самый убитый старый фонд... Стало грустно. Кстати, сейчас, в конце лета-начале осени, появились квартиры в этих локациях, и гораздо дешевле. За 9 млн видела))) хотя изначально эту квартиру хотели продать за 13. Скидывают, скидывают цены на вторичку, может быть квартиры постепенно подешевеют?
Когда мы пошли оформлять документы на компенсацию, там на дежурстве у дверей кабинета сидела женщина - менеджер одного популярного в Москве застройщика. И ещё один более скромный молодой человек - тоже менеджер, но другого застройщика, чуть менее популярного, потому и скромнее. Ловили клиентов на живца. Вручили буклеты. Присели не уши. Точнее только женщина) Но так получилось, что именно у этого застройщика я и присмотрела квартиру, поняв, что вторичку в Москве нам за наши деньги не купить. Деньги тратить надо было достаточно быстро - на это даётся полгода. Поэтому сидеть с деньгами и ждать снижения цены на вторичку было нельзя. Если бы было можно, мы бы так сделали, подождали.
В итоге мы забронировали квартиру, ту, которая нам понравилась. Правда, квартира эта не в Москве, а Подмосковье, 5 км от МКАД. И сдаваться будет дом только зимой. Да и сам район в целом имеет много противоречивых отзывов.
Мы очень сомневались, стоит ли покупать эту квартиру. По отзывам люди ругали застройщика (в то же время многие хвалили и указывали на его сильные стороны). Другие отзывы были полны негатива относительно маленького количества парковочных мест (при этом абсолютно тоже самое пишут и про других застройщиков и другие ЖК). Также транспортная доступность хромает (но при этом есть перспективы развития). Метро не будет тут. В шаговой доступности есть станция МЦД, ну как в шаговой - минут 40-50 идти, так говорят, далековато. На маршрутке, если без пробок, 15-20 минут жо метро. Контингент еще ругают, ну а где нормальный контингент? "Вы еще в Бирюлёво не гуляли)" - это фраза одного из жителей, участвующего в обсуждении нашего нового района.
Тем не менее, мы счастливы. Новая квартира, с отделкой, в новостройке. Три комнаты и кухня 12,5 метров. 20-й этаж с видом на лес. И ни копейки в ипотеку.
Уважаемые читатели! Если вы хотите задать какие-то вопросы по постановке в очередь и по компенсации, то можете писать в комментариях, я отвечу. Владею большим количеством информации, так как вращалась в этой теме больше года, читала тематические форумы и общалась с умными людьми, которые в этой теме разбираются очень хорошо. Отвечу на вопросы по мере возможности, естественно бесплатно.
