Некоторые считают, что я намеренно топлю за застроев и именно поэтому не верю в серьезную коррекцию рынка.
На сегодняшний день большинство, напротив, придерживается теории обвала цен на недвижимость и распродажи бетона на рынке.
Только они не задумываются, что извлечь из этого события какие-либо дивиденды для себя у них не получится, ибо сей сценарий реализуется лишь при полном экономическом коллапсе.
Я же считаю, что окат цен на бетонометры есть уже, может и ещё где-то локально у ряда застройщиков в некоторых проектах будет, но не верю в массовость этого явления. Потому что это поставит под удар и рынок труда и банковскую систему, да и вообще всю экономику в целом.
Поэтому уверен государство будет тянуть стройку за уши из болота невзирая, во что сие обойдётся. Весь мой расчет построен на одной лишь вере, ну так фундаментальные законы экономики пока на паузе, рынок уже порешал, теперь всё функционирует в ручном режиме.
Стараюсь писать по реальность, которая в моменте и свои мысли на будущее, без агитации и пропаганды, а тем более призывов к каким-либо действиям.
Объективная действительность на день сегодняшний во вторичке: если хочешь продать, надо снижаться как минимум на 10-15%. Но продавцов жилья на рынке, из тех, кто готов к подобным дисконтам не более 10%. Это те, кому пригорело, вынуждают обстоятельства, остальные готовы ждать месяцы, кто-то годы, до стабилизации ситуации.
Продавцы строительных ям такие скидки массово не раздают, но в определенных ЖК они есть. Причиной такого перекоса и почти абсурда, когда первичная недвижимость растет, а вторичная падает, является льготная ипотека.
Людей с наличкой сейчас мало на рынке, а ипотечники начинают переориентироваться в сторону новостроя, из-за более процентов по жилищному кредиту..
Снижение ключевой ставки Центробанком или введения льготки на вторичку, могло бы частично нивелировать это явление.
Полагаю, осенью увидим новые решения по стимулированию населения к покупкам новостроек, если цифры продаж не устроят девелоперов. Ибо без поддержки рынок жилья обречён, как минимум на долгий боковик, а ведь стране нужны не столько миллионы квадратных метров в человейниках, сколько рабочие места и налогооблагаемая база, создаваемые в процессе сей трудодеятельности.
Ждём новых прорывных решений, а там может и вторичка оживет, ибо она крайне важна для роста продаж первичной недвижимости.
