«Почему ты не купишь квартиру?» — спрашивала меня подруга. «Сейчас же льготная ипотека!» — говорила она. Ей легко говорить, она вышла замуж за москвича с квартирой и про ипотеку знает только понаслышке.
Про ипотеку
После развода я вернулась к родителям и практически сразу решила купить квартиру. У меня уже имелись накопления, к тому же вскоре появилась льготная ипотека на новостройки.
Но пока я выбирала квартиру — цены росли, и на первоначальный взнос мне уже не хватало. К тому же мало накопить денег на первый взнос, нужна еще и финансовая «подушка безопасности»!
Всё это совершенно не учитывает моя подруга. Оказывается, она даже не знает размер этого самого первоначального взноса! А когда узнала — посоветовала… взять на него кредит.
- Пришлось провести небольшой финансовый ликбез. Во-первых, банки не любят клиентов, которые для первого взноса по ипотеке берут кредит. Для них это сигнал, что клиент может не справиться с ипотекой.
- Во-вторых, если даже (что практически невероятно) мне одобрят ипотеку с кредитом на первый взнос, мне придется одновременно выплачивать два кредита. И это не покупка стиральной машины, здесь суммы намного серьезнее!
Наконец, без «подушки безопасности» тоже сложно. Отрасль, в которой я работаю, еще с пандемийных времен находится в «подвешенном» состоянии, работы можно лишиться в любой момент. Я уверена, что быстро найду новую работу, но какое-то время на это все равно понадобится. И на это время тоже нужны деньги.
Такая сложная ипотека
Итак, я накопила достаточно денег, чтобы взять ипотеку на небольшую квартиру в новостройке. Опытным путем выяснила, что ежемесячно могу отдавать по кредиту 30-35 тыс. рублей — можно и больше, но это будет не так комфортно для моего кошелька.
С такими расчетами я пошла в ближайший банк. Чтобы примерно представить — на какую квартиру я могу рассчитывать. Не знаю, чего я ожидала, но в банке мне только назвали сумму кредита, который они готовы мне выдать.
Действительно, банки не обязаны искать для меня квартиру, их дело — выдавать деньги. А значит, мне предстоит окунуться в океан московских новостроек. А их в Москве слишком много!
Честно говоря, я растерялась. Какие районы смотреть? Могу ли я со своими финансами купить квартиру в пределах МКАД или пора морально готовиться переезжать, например, в Новую Москву?
Мне помог ипотечный калькулятор!
Я почти бесцельно бродила по разным новостроечным сайтам. И — о чудо! — на сайте Новострой-М наткнулась на онлайн-калькулятор, который подбирает новостройки по размеру первоначального взноса и ежемесячного платежа. Как не попробовать?
И я попробовала! Выбираю: студия/1-комнатная квартира, первый взнос до 2 млн рублей (кстати, можно выбрать вариант «без первого взноса», но я не стала проверять), срок ипотеки более 10 лет, ежемесячный платеж — 33 тыс. рублей.
Вжух — и подходящих новостроек в Москве и Подмосковье оказалось аж 144! Да, большинство из них находятся в области, но и Москве в пределах МКАД обнаружилось несколько неплохих ЖК — рядом с метро и с ежемесячными платежами даже меньше 30 тыс. рублей.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
Самые подходящие варианты мне прислали на электронную почту — с выгодными предложениями от застройщиков. И всё это совершенно бесплатно и очень быстро!
