Предлагаем простое, но хорошо забытое старое решение для вложений в новых сложных условиях.
Надеемся, это не вы, но многие трейдеры, чью потенциальную прибыль, да и просто накопления, смыло волной последних событий, все чаще возвращаются к наименее рискованным инвестициям. И действительно - то, что вчера казалось постоянным и незыблемым, сегодня больше похоже на венчурный фонд, но с изначально сниженными ожиданиями прибыли.
Неудивительно, что многим хочется душевного спокойствия и финансовой стабильности. Но где ее взять?
Не мы такие, жизнь такая
Инвесторов невольно разворачивает в сторону того, что они считали залогом стабильности, где их встречает:
Из цензурных комментариев к графикам остается только “стабильный отрицательный рост”.
Всё, ни-че-го не помогает…
Оказалось, что почти все традиционные методы не работают. Хотя…
Что ж, похоже на “график здорового человека”. Это - данные по количеству запросов “купить квартиру в Сочи” в Яндексе в период с марта по июль 2022 года (На момент написания статьи, данные за август 2022 г. еще не были опубликованы). Конечно, этим сервисом от Яндекса пользуются маркетологи при планировании рекламных кампаний, а не инвесторы, но в текущей ситуации, чем это не “инсайдерская информация”? Почему бы не учитывать это как один из способов объективной и независимой оценки спроса и ликвидности недвижимости в Сочи? Пожалуй, это интереснее, чем болтовня очередного инфоцыгана-блогера, обещающего золотые горы.
Наложим сюда сезонность, которой обладает любой спрос, и сопоставим данные за аналогичный период 2021 года:
Да, мы не намерены ничего скрывать, цифры спроса здесь больше, но в какой-то период времени все инвесторы хотели бы оказаться в 2010 году обычными продавцами пиццы для программиста из США Ласло Ханича. Ему тогда 10 тыс. BTC едва хватило, чтобы расплатиться за неё.
Наложим сюда и информацию о моратории на строительство многоквартирных домов с 1 июля 2021 года, в свете которой многие запрыгивали в последние вагоны поезда.
Вернемся к тренду. 126 080 запросов в марте 2021 и 91 745 в июле 2021 дали сезонное понижение на 27,23 %.
А в этом же периоде за 2022 год понижение составило 1,5 %: 75 835 против 74 712.
Ожидаемое сезонное понижение спроса больше чем на четверть обернулось увеличением спроса на 25,73%!
А теперь “новыми глазами” взглянем на график спроса на покупку квартиры в Сочи с марта по июль 2022 года, и поймем, что в основе его ровной формы (согласитесь, от таких графиков уже успели отвыкнуть) не просто стабильность, а ещё и эти самые 25,73 % повышения, которые мы вывели.
Сколько вешать в граммах?
Хотите получить железобетонные нервы и уверенность в завтрашнем дне?
А догадываетесь, что делали сочинские бабушки в 1987 году и что они делают сейчас?
- Верно, сдавали квартиру! А добавим сюда базовую стоимость квадратного метра в “бабушкиной” квартире в Сочи, лишенной традиционных для недвижимости города инвестиционных преимуществ (близости к морю, хорошего ремонта, вида из окна и т.д.). Да вообще отбросим всё самое вкусное и возьмём стоимость квадрата в пятиэтажке 1987 года постройки.
Так вот, минимальная базовая стоимость "бабулиных" 30 квадратов выросла с 80 тыс. руб./кв.метр с 2017 года до 250 тыс. рублей/кв.метр на август 2022 г.:
А это “в граммах” больше 300 % за 5 лет!
А прибавим сюда следующий ингредиент рецепта уверенности в завтрашнем дне - доход от аренды?
Но давайте перестанем считать деньги сочинских бабушек и вернемся к своим. Хотите так же?
- Не ждите ни 5 следующих лет, ни пенсии!
Скорее всего мы не сможем подобрать вам именно такую квартиру, так как эта “сфера в вакууме” нужна была лишь для подсчета базовой стоимости. У нас есть варианты с более высокой рентабельностью, которые мы готовы предложить вам, исходя из типа объекта, суммы и сроков вложения. Наши варианты не попадут под санкции, а единственная волна, которая вас может захлестнуть - морская. Получите инвестиционный расчет, ответив всего на 3 вопроса.
