Управляющие компании умудряются выставлять счета владельцам помещений, не имея на это никаких оснований.
Рассмотрим наиболее распространенные ситуации, когда собственники квартир вправе не оплачивать коммунальные услуги.
Какие услуги не являются обязательными
Сегодня консьерж, охрана и видеонаблюдение в "многоквартирке" уже стали нормой, однако не все жильцы знают об утвержденном минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, он утвержден постановлением Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.), и в этот обязательный перечень такие услуги не входят.
В одном из домов завязался спор между управляющей компанией и инициативной группой жильцов, отказавшихся платить за охрану, которая (по их мнению), не выполняла своих функций.
Владельцы помещений (квартир) внимательно изучили протокол общего собрания собственников и направили жалобу на действия УК в Госжилинспекцию.
Куда и по каким вопросам нужно писать жалобу, читайте в публикации.
Госжилинспекция согласилась с доводами владельцев квартир: управляющая организация неправомерно требовала плату с собственников.
Оплачивать услуги охранников возможно только при наличии решения общего собрания всех собственников, в том числе, должна быть утвержденная сумма, а в данном случае такого решения не оказалось.
Так, если общим собранием собственников не согласована стоимость услуг, значит не возникает обязанность об их оплате.
Срок исковой давности для оплаты счетов
В очередной квитанции об уплате коммунальных услуг у собственника вдруг появилась задолженность. Хотя платежи осуществлялись регулярно. После выяснений оказалось, что УК засчитывала регулярные платежи в счет старой задолженности, которая была более 3 лет назад.
Но сменилась очередная УК, а предшественники имеющийся долг не взыскали, и теперь соответственно новая (недолго думая), решила закрыть все за счет поступающих средств.
Вместе с тем, собственник пожаловался, а проверка показала - УК неправильно взимала плату.
Важно отметить: текущие платежи за коммунальные услуги имеют право зачитывать в счет давнишних долгов лишь при условии, что сам владелец в платежке укажет, что направляет их за определенный период. В противном случае платеж должен учитываться за тот месяц, за который выставлена квитанция (позиция Верховного суда РФ — в частности, определение №4-КГ19-40).
Если же плательщик не делает отметок при оплате счета, его деньги могут быть использованы за текущие месяцы.
Таким образом, если дело дойдет до суда «старый долг» собственник платить не обязан, потому как для его взыскания истек срок исковой давности (3 года). Для отказа в удовлетворении иска УК - достаточно будет заявить о пропуске срока в суде (подать ходатайство согласно ст. 199 ГК РФ).
Когда могут взыскать долг даже через 3 года, ознакомьтесь для сведения.
Управляющие компании частенько пытаются переложить свои обязанности на владельцев квартир и, порой это нарушает установленные законом правила.
За что еще собственники недвижимости не должны платить, читайте здесь.
Полезная для ознакомления информация о содержании придомовой территории МКД, прочитайте в статье.
Подписка - неоценимая поддержка труда автора и мотивация продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!