Содержание многоквартирного дома часто вызывает споры между управляющей компанией и собственниками квартир (помещений).
УК нередко пытаются переложить свои обязанности на владельцев квартир и порой это нарушает установленные законом правила.
Поэтому думаю, что весьма полезно знать, за что же владельцы жилья не должны платить.
Поговорим о наиболее распространенных ситуациях, которые касаются содержания многоквартирного дома.
Платить за общие счетчики должны УК
С коммунальными платежами относительно все понятно, если имеются счетчики, спорить особо не о чем.
Следить за счетчиками в квартирах должны сами владельцы, а вот поддерживать рабочее состояние и осуществлять поверку общедомовых, собственники квартир не обязаны.
Так, оплачивать расходы по общим счетчикам обязанность управляющей организации, так как это строка расходов относится к содержанию многоквартирного дома (п.п. «к» п. 11 Правила № 491).
На этот счет также даны разъяснения Минстроем России (Письмо от 17.03.2022 № 10955-ОЛ/04).
Как платится за содержание придомовой территории МКД
Владельцам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, включая земельный участок.
Правилами № 491 установлено: перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме (в т.ч. финансирование) утверждается на общем собрании собственников (п.п. 16 — 17).
Управляющая компания не имеет права отдельно выделять такие услуги и взимать средства в качестве дополнительной платы (ВС РФ, определение № 5-КГ21-42-К2).
Таким образом, за содержание, благоустройство земельного участка, потому как это общедомовое имущество, оплата производится только при наличии решения собрания собственников, прописанных тарифах, условиях, а не навязанные услуги. При этом подписанный протокол передан в УК.
Для того, чтобы жильцам понимать, какая территория подлежит благоустройству и содержанию многоквартирного дома нужно знать границы земельного участка.
В основном границы не определены в МКД старого фонда.
Как установить границы на участок под многоквартирным домом, читайте в статье.
Установленные границы земельного участка помогут избежать возможных конфликтных ситуаций, например изменения таких границ.
Неработающий лифт
Еще очень частая проблема – неработающий лифт.
Обратимся также к правилам, упомянутым выше: лифт является частью общедомового имущества. За содержание лифта собственники помещений в МКД должны платить управляющей компании каждый месяц.
Но, когда содержание и ремонт общего имущества дома, в частности лифта, исполняются некачественно, согласно Правилам № 491, полагается снижение платы (п. 6 Приложения к Правилам).
Соответственно в случае, если по вине управляющей компании лифт сломался и вовремя не были проведены ремонтные работы, собственникам квартир и помещений в доме, обязаны сделать перерасчет за минусом периода простоя лифта.
Органы Госжилинспекции подтверждают данную позицию, в том числе, имеется судебная практика (АС Санкт-Петербурга и ЛО, дело № А56 – 51649/2021).
Важно отметить: пересчитать платежи за период простоя лифта обязаны всем собственникам помещений в доме, независимо от того, в каком из подъездов он не работал.
Так, если в квитанциях, предоставляемых для оплаты, появляются дополнительные строки, не торопитесь их оплачивать. Сначала выясните имеют ли законные основания, представленные платежки. Надеюсь, что публикации по затронутой теме помогут отстоять ваши права.
Какие функции обязана выполнять управляющая компания, прочитайте здесь.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!