519 подписчиков

Основания изменить категорию земли сельхоз на индивидуальное жилищное строительство

19 сентября 202219 сен 2022

653

2 мин

Оглавление

Основаниями могут быть:
Условия для перевода:
По каким причинам можно получить отказ?

С марта этого года на землях сельскохозяйственного назначения стало возможным возводить жилой дом для постоянного проживания (ФЗ №299 «О внесении изменений в ст. 77 Земельного Кодекса РФ"). Однако такие изменения относятся только к лицам, занимающимся фермерской или иной сельскохозяйственной деятельностью.

Граждан и организаций, которые официально не ведут подобную деятельность изменения не будут касаться. В таком случае строительство жилого дома допускается только после перевода земли из категории сельхоз в другую категорию (если это возможно).

Инициатива для перевода должна исходить от собственника земельного участка и находящихся на нем строений.

Регулируется данная процедура Земельным Кодексом и ФЗ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Сельхоз земля должна быть переведена в земли населенных пунктов, которая допускает строительство жилого дома.

Однако каждый конкретный случай будет отдельно рассматриваться, и принятие решения будет полностью лежать на государственном органе каждого региона , по результатам публичных слушаний.

Основаниями могут быть:

1. Земельный участок невозможно использовать в целях сельскохозяйственной деятельности.

2. Из-за неблагоприятных земляных условий ведение хозяйства не приносит выгодны.

3. Намерение строительства жилого дома, при совокупности с другими пунктами.

4. Другие основания, которые должны быть допустимыми, вескими и доказанными.

Трудности могут быть по причине: перевод земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов возможно исключительно в случае нахождения земли в составе границы поселений.

Условия для перевода:

1. Земля граничит с землями населенных пунктов.

2. Земля находится в непосредственной близости с зарезервированными землями для увеличения территории поселений.

По каким причинам можно получить отказ?

1. Дальнее расположение от земель поселений.

2. Недоказанность или неубедительность в заявленных основаниях (гос орган может посчитать основания недостаточными для перевода).

3. Несоответствие генплану региона.

4. Непригодность для проживания или если перевод в ижс невыгоден в экономическом плане.

5. Собственник не представил нужные сведения, ошибочные или скрыл важные сведения и др.

Если решение будет положительным то выносится Постановление.

Регистрация изменений в Росреестре осуществляется на основании заявления, Постановления и межевого плана. После проведения регистрационных действий собственник получит Выписку с измененной категории.