С марта этого года на землях сельскохозяйственного назначения стало возможным возводить жилой дом для постоянного проживания (ФЗ №299 «О внесении изменений в ст. 77 Земельного Кодекса РФ"). Однако такие изменения относятся только к лицам, занимающимся фермерской или иной сельскохозяйственной деятельностью.
Граждан и организаций, которые официально не ведут подобную деятельность изменения не будут касаться. В таком случае строительство жилого дома допускается только после перевода земли из категории сельхоз в другую категорию (если это возможно).
Инициатива для перевода должна исходить от собственника земельного участка и находящихся на нем строений.
Регулируется данная процедура Земельным Кодексом и ФЗ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Сельхоз земля должна быть переведена в земли населенных пунктов, которая допускает строительство жилого дома.
Однако каждый конкретный случай будет отдельно рассматриваться, и принятие решения будет полностью лежать на государственном органе каждого региона , по результатам публичных слушаний.
Основаниями могут быть:
1. Земельный участок невозможно использовать в целях сельскохозяйственной деятельности.
2. Из-за неблагоприятных земляных условий ведение хозяйства не приносит выгодны.
3. Намерение строительства жилого дома, при совокупности с другими пунктами.
4. Другие основания, которые должны быть допустимыми, вескими и доказанными.
Трудности могут быть по причине: перевод земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов возможно исключительно в случае нахождения земли в составе границы поселений.
Условия для перевода:
1. Земля граничит с землями населенных пунктов.
2. Земля находится в непосредственной близости с зарезервированными землями для увеличения территории поселений.
По каким причинам можно получить отказ?
1. Дальнее расположение от земель поселений.
2. Недоказанность или неубедительность в заявленных основаниях (гос орган может посчитать основания недостаточными для перевода).
3. Несоответствие генплану региона.
4. Непригодность для проживания или если перевод в ижс невыгоден в экономическом плане.
5. Собственник не представил нужные сведения, ошибочные или скрыл важные сведения и др.
Если решение будет положительным то выносится Постановление.
Регистрация изменений в Росреестре осуществляется на основании заявления, Постановления и межевого плана. После проведения регистрационных действий собственник получит Выписку с измененной категории.
Построили здание или планируете построить на земельном участке сельхозназначения?
Получите бесплатную консультацию юриста-практика по земельным вопросам!
Свяжитесь с нами:
Право на склад
Тел.: 8 960 048 30 41, 8 927 093 22 64 (WhatsApp)
Почта: pravonasklad@yandex.ru
Реальные истории собственников читайте в нашем телеграмм канале:
Юрист по недвижимости / коммерческая недвижимость
https://t.me/yurist_po_nedvizhimosti_com
#юристпонедвижимости #сельхозземли #правособственности #суд #регистрация права #росреестр #смена назначения земли