Ликвидность недвижимости или свойства актива быстро продаваться по цене, близкой к рыночной. Существует низколиквидная и высоколиквидная недвижимость. Именно от этого важного показателя зависит, как быстро и выгодно для себя владелец может продать недвижимость.
Сейчас ликвидность квартир оценивают по нескольким десяткам параметров и характеристик. Это достаточно сложная и кропотливая работа специалиста. Возможно, в ближайшее время мы все будем пользоваться современными сервисами оценки. Один такой уже работает на базе ИИ.
Искусственный интеллект в оценке недвижимости
Компания ДОМ.РФ разработала специальный сервис на базе искусственного интеллекта, где можно быстро оценить ликвидность любой недвижимости на этапе строительства. Система оценивает сразу несколько параметров, в том числе тип застройки, местоположение и определяет будущую стоимость квадратного метра.
На заметку. Сервис планируют открыть для крупных застройщиков для быстрого и эффективного определения ликвидности будущего объекта. Система будет работать на платной подписке.
На самом деле алгоритмы системы не такие сложные, как их пытаются представить. По сути, это программное обеспечение на базе нейронной сети, которая и делает прогнозы. В систему загружают информацию об объекте, после алгоритмы рассчитывают возможную ликвидность недвижимости.
Интересно, что прогнозы строятся не только на базе стандартных характеристик объекта, но и развития социальной и коммерческой инфраструктуры, стоимости стройматериалов и динамики продаж на данном этапе. Скорей всего, система будет планировать стоимость с учетом экономической обстановки в стране.
Разработчики системы заявляют, что грамотное прогнозирование поможет снизить стоимость «квадрата» новой недвижимости на 10%. Кроме того, точный прогноз будет минимизировать риски срыва строительства объектов и многоквартирных домов.
Сервис уже проходит тестирование в крупных городах – Москва, Питер, Краснодар, Новосибирск и других.
Как самостоятельно рассчитать ликвидность квартиры?
Сразу оговоримся, что единой и четкой формулы расчета ликвидности не существует. Специалисты используют множество параметров, в том числе расположение недвижимости технические показатели и даже наличие ремонта. На ликвидность объекта может повлиять вид из окна или плохая экология.
Рассчитать точно можно лишь доход, который вы получаете от приобретения квартиры. Например, вы решили купить новое жилье на этапе строительства котлована за 4 млн рублей. Как только стройка завершится, квартира будет стоить минимум 4.5 млн рублей – чистая прибыль 500 тысяч. Данный показатель пропорционален ликвидности объекта.
Вы можете обратиться в агентство Валерия Летенкова в Москве и заказать услугу срочного выкупа недвижимости. Со своей стороны обещаем рассчитать точную стоимость объекта по рыночным ценам.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
