Инвестирование в жилую недвижимость всегда являлось прибыльным видом бизнеса. Но есть ли в этом реальный смысл и польза? Популярность инвестиций в недвижимость касается далеко не всех категорий объектов. Вторичка, к примеру, снизилась на 40% на фоне геополитических обострений. Это же относится и к аренде ставка с прежних 6-7% в 2020 году упала до 4,5%, что серьезно сказалось на доходах арендодателей. Но вот новостройки совсем другое дело. На первичном рынке всегда есть инвесторы, которые ищут наиболее привлекательные объекты для вложений.
Отметим, что инвестирование — вложение денег для получения прибыли.
В недвижимость инвестируют, чтобы: - получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль; - сохранить накопления. Для того, чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения; - получить доход от перепродажи или обмена с наценкой. По данным аналитики Домклик, наибольшую прибыль получают от покупки новостроек. Чем больше город по населению, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования. Новички-инвесторы предпочитают работать с новостройками, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все его характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру. Выгоднее всего вложить деньги в новостройки на этапе котлована, так как застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы привлечь спрос и внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства.
Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным. Это неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора.
Инвестирование всегда сопряжено с рисками, сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска: - неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, владелец не получает прибыль; - форс-мажоры. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости; - со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов. Чтобы инвестиции приносили доход, следуйте простому алгоритму: - изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой; - убедитесь в надёжности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев; - подберите для покупки ликвидный объект.
