«Студии! Дешево! В центре города!» - именно этот призыв привлекает внимание потенциальных покупателей. И летят требования от клиентов: «А я хочу такую…», «Есть доступные интересные варианты в центре города, а вы (агенты) просто не хотите искать» и т.д. Стоит ли верить этим рекламным призывам? Вот в чем вопрос…
Решила наглядно (с опорой на одно из объявлений, размещенное на популярной рекламной площадке) рассказать, что вас ждет по факту.
Готовы? Понеслась…
Итак, первое, что мы видим красивые фотографии. Прямо как в гламурном журнале. И вот уже глаз у вас загорелся. Хочу – не могу… Смотрим в текст объявления. Видите фразу: «На фото представлен пример отделки»? Или там есть фраза, что сделаем отделку по вашему эскизу-проекту-желанию?
Тогда делайте себе однозначный вывод: такого объекта в готовом виде в природе не существует. Возможно, есть не расселенная квартира, которую планируют расселить и разделить на несколько студий. И уже готов красивый проект, который будут показывать всем заинтересовавшимся. Но это проект и до его воплощения уйдет много времени (в среднем полгода, а то и побольше, а то и замрет проект). Почему? Потому что компании, которые занимаются такими проектами не выкупают сами квартиры, а ищут сначала желающих на будущие студии. За их деньги выкупают квартиру, а затем приступают к перепланировке и ремонту.
И здесь смотрим на следующий момент.
Видим надпись: «Узаконена перепланировка с мокрыми точками?». Тогда перед тем, как отдавать свои деньги требуйте решение МВК (межведомственная комиссия) или решение суда (да-да! суда!!!) о том, что изменения в плане соответствуют стандартам и законны. Но я вас уверяю, что если вы столкнулись только с «проектом», то никто вам никакого решения показать не сможет. А расскажут вам трогательную историю, что все это будет, но это длительный процесс и закончится он года через полтора… А если не закончится? А если не получится? а вы уже купили, эта «студия» уже ваша… И что дальше? Двигать стены обратно? Хотите сидеть на пороховой бочке полтора года? Ну что ж… Это ваше решение! Кстати, если вам повезло и вы наткнулись на реальный объект, а не проект, то все равно требуйте проект и не верьте словам, что все узаконено.
Следующий момент. Юридическое сопровождение сделки через нотариуса и банковскую ячейку!
«Это безопасно!»,- уверяют вас. Перевожу на «русский». Сделка через нотариуса – потому что по-другому никак. Ведь вам предлагают купить ДОЛИ!!!, а не отдельную квартиру. А с ними (долями) сделка только через нотариуса. Причем вам предложат одного конкретного нотариуса, который работает с данной компанией. Не наводит на размышления?
Расчеты через ячейку (или иногда пишут, что оплата только наличными) – потому что ни один банк такой объект в ипотеку не берет! Ни один! А какие объекты банки не берут в залог? Правильно, проблемные… Так что тоже есть над чем задуматься.
Ну, и конечно, самое главное: местоположение и цена!
Студия в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга! То есть в самом центре! В самом сердце!!! И за такую сумму?! Да, это просто даром! А год постройки дома не смущает? Могла быть в таком доме изначально квартира-студия? Ну ведь нет… Поэтому отключаем эмоции и включаем холодный разум! Задайте в поисковике запрос о покупке нормальной полноценной квартиры 1 ккв. или реальной студии, которая по документам проходит именно как отдельная квартира, а не доли. Вы удивитесь разнице в цене. Почему же вам предлагают так дешево? От доброты душевной или за ваши красивые глаза?
Вот такой вот кратенький обзор одного объявления. Остается только ответить самому себе на два вопроса:
Купить можно? В принципе, да. Можно, законом не запрещено.
А нужно? …….
