В данной статье мы говорим о помещении, как о части здания или сооружения. Это может быть квартира в многоквартирном доме, переведенная в статус нежилого имущества, может быть офис, иной вид недвижимости, входящий в состав большого здания.
В одной из следующих публикаций мы расскажем о кадастровом учете целого здания (не являющегося жилым).
А здесь и далее речь пойдем именно о помещениях.
Виды:
Помещения могут быть жилыми (дома, квартиры, комнаты) и нежилыми.
При переводе из жилого в нежилое необходимо оформлять объект и вносить данные в Росреестр. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
Помещения можно разделить на:
- · Помещения общего пользования (сюда относятся все общие холлы, подъезды, коридоры, лифты, лестничные пролеты)
- · Помещения общественные (нежилое помещение может предназначаться для коммерческих целей, для офисов, для организаций, предоставляющих услуги лечения, обучения, для административных целей и т.д.).
- · Бытовые помещения (котельные, подвалы и т.д.)
Особенности (признаки):
Объект недвижимости может быть поставлен на кадастровый учет в качестве помещения, если он обладает следующими признаками:
- Он имеет статус нежилого объекта,
- Он является обособленным объектом (огорожен стенами, перегородками) и изолированным от остальной части здания (как правило, помещения имеют отдельный вход, свое индивидуальное назначение, не связанное с остальным зданием).
Нельзя создавать помещение «проходное», недопустимо, чтобы вход к какой-то части здания, являющейся общим имуществом собственников всего объекта, лежал через помещение.
В каких случаях помещения необходимо ставить на учет?
Обращение в Росреестр с заявлением о постановке помещения на кадастровый учет требуется в следующих случаях:
- · При первичной постановке (образование помещения при строительстве, ремонте здания с выделением нового объекта),
- · При повторной постановке (при переводе из жилого в нежилое, при образовании новых объектов после разделения помещений или их объединения, после перепланировки на объекте, либо других значимых изменений).
Какие документы необходимо предоставить для постановки на учет?
Чтобы помещение было поставлено на учет потребуется собрать пакет документов.
- · Во-первых, это технический план помещения (он должен быть оформлен сертифицированным кадастровым инженером, план представляет собой подробные данные об объекте, его планировке, площади, особенностях);
- · Во-вторых, документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или уставные документы юрлица) и те, что подтверждают право собственности (это может быть договор «купли-продажи»).
- · Дополнительно могут потребоваться распорядительные акты органов власти (при перепланировках, при переводе из жилого объекта в нежилой).
Еще один важный момент, касающийся объектов, которые создаются впервые в новых домах и зданиях. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие законность существования всего здания (оно должно быть введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет).
Этапы постановки:
Итак, вы купили или арендовали, приобрели, достроили, получили по наследству помещение в здании.
С чего начать постановку на кадастровый учет?
- · Соберите пакет документов и закажите технический план у кадастровых инженеров (можно заказать в нашей фирме – имеем свои представительства в Екатеринбурге ,в Челябинске, в Сочи)
- · Подайте заявление в Росреестр (непосредственно через Росреестр или в МФЦ), получите выписку.
Выписка – подтверждает, что объект поставлен на кадастровый учет, что он учтен, закреплен за вами, что вы можете распоряжаться имуществом (продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству). На нежилое помещение будет начисляться налог, рассчитываемый в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Объекту будет присвоен персональный кадастровый номер.
Выписки в наше время полностью заменяют кадастровый паспорт (с 2017 года). Но нет необходимости хранить выписку с другими документами, в случае потери выписки легко восстанавливаются. По сути – это распечатка тех данных, которые зафиксированы в ЕГРН. Выписка может быть сокращенной и расширенной (с более подробными данными).
Нежилой объект недвижимости (помещение) может быть куплен в ипотеку (тогда в выписке будут указаны обременения), либо в долевую собственность. На такое имущество могут накладывать арест. Все это обычно отражается в выписке.
Если у вас остались вопросы – вы можете задать их нашим специалистам на наших сайтах?.
Вам могут быть интересны другие публикации канала:
· Как поставить квартиру на кадастровый учет
· Кадастровый учет гаража
· Как поставить жилой дом на кадастровый учет или внести изменения в Росреестр.
