Как эмиграция белорусов повлияла на рынок жилой недвижимости? Почему при этом спрос на жилье только растет? Кто покупает квартиры? Откуда у них деньги? Что будет дальше с рынком недвижимости?
За последние несколько лет население Беларуси уменьшилось на 94 121 человека.
✈️ Первая волна эмиграции прошла в августе-сентябре 2020 года в связи с эпидемией COVID.
✈️ Вторая — в середине 2021 года, вызвана последствиями политического кризиса.
✈️ В связи с начавшейся войной России с Украиной началась 3-я волна эмиграции. Все крупные IT-компании приняли решение о полной или частичной релокации своих сотрудников. Специалисты покидают Беларусь вместе со своими женами и детьми. 3-я волна эмиграции охватила не только айтишников, но и всех оставшихся наиболее экономически-активных и молодых жителей страны.
За последний год страну покинуло 150 000 человек, по официальным данным, но в реальности эта цифра гораздо больше.
Анализ рынка недвижимости
📈 Несмотря на все произошедшие события, рынок недвижимости Беларуси активно развивается и пользуется хорошим спросом, что ставит в тупик всех тех экспертов, которые прогнозировали рынку большие сложности, ожидалось, что экономика Беларуси будет находиться в плачевном состоянии.
🔑Только в Минске за II квартал этого года совершено 3 519 сделок с квартирами, а это на 17% больше, чем год назад.
⁉ Что мы видим сегодня
Рынок жилой недвижимости как будто не заметил все происходящее и ведет себя так, как в самые хорошие периоды. В Минске ежемесячно проходит 1️⃣2️⃣0️⃣0️⃣ -1️⃣5️⃣0️⃣0️⃣ сделок по продаже квартир. Но сколько это будет продолжаться никто точно сказать не может, обычно Беларусь не много отстает в темпах реагирования от других стран, и вполне возможно, что в скором времени нас ожидает такая же ситуация как в России и Казахстане, только с небольшой задержкой.
В Беларуси в 2022 году планируется построить 4,2 млн м² жилья, 880 тыс. м² из которых приходится на столицу.
👛 На 1 августа 2022г. средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Минска составила $1370/м².
Однако, на первичном рынке постепенно уменьшается доля новостроек среди всех сделок с недвижимостью, даже учитывая здесь снижение цен по сравнению с прошлым годом. Кроме того, долевое строительство сейчас не внушает доверия, особенно на стадии котлована – экономическая ситуация непредсказуемая и никто не гарантирует, что не возникнет риск долгостроя. К тому же, новостройки с высокой степенью готовности уже выглядят достаточно дорогими по сравнению со «вторичкой».
Вторичный рынок, наоборот, из всех сегментов сегодня самый стабильный. Ни цена, ни количество сделок тут не падает. Даже учитывая тот факт, что страну покинуло много платежеспособных людей, оставшаяся часть населения за десятки лет накопило значительное количество денег, которое, наконец - то дождалось своего часа. Народ выбирает для себя своего рода «тихую гавань» куда в стрессовой ситуации и несет свои сбережения.
🎯 Цель тут даже не инвестиции, а просто напросто вложить деньги в то, что потом можно подарить отдать или продать. Люди просто страхуют свои деньги. Количество вторичного жилья на рынке недвижимости растет. Сейчас в Минске на вторичном рынке недвижимости выставлено на продажу около 9 тыс. квартир. Средняя цена на квартиры на вторичном рынке сегодня $1240/м².
Какие акции сегодня предлагают застройщики Минска?
🏢 В ЖК «Левада» цена за м² на некоторые квартиры снизилась. Таки образом:
1-комнатная квартира площадью 41,24 м² обойдется вам в 1330$/м² вместо 1500$.
2-комнатная квартира площадью 50, 4 м². - 1350$/м² вместо 1500$.
3-комнатная квартира площадью 63, 65 м² - 1300$/м² вместо 1450$.
🏢 ЖК «Минский квартал» предлагает сэкономить 7100 $ при покупке квартиры в комплексе. Стоимость м² составит 1150–1180$ вместо 1250–1280$.
🏢 В ЖК «Минск Мир» есть Летняя акция, по которой возможно приобрести определённые апартаменты в домах разной степени готовности со скидкой до 150 евро за м². В акции участвуют некоторые квартиры в готовых домах, домах сдающихся в 2022 году и в строящихся домах со сроком сдачи 2 квартал 2023 г.
Все акции действительны только при условии при 100% оплаты!
💬 Какие прогнозы?
Есть 2️⃣ варианта развития событий.
▪️ Оптимистичный - где курс установится до 3-х BYN\ $, прекратятся боевые действия, и не будут продолжаться санкции. При таком исходе событий нас ждет полная стабилизация рынка уже к концу года. Рост цен на жилье не предвидится.
▪️ Пессимистичный прогноз подразумевает повышение курса более 3 BYN\$, геополитический конфликт продолжится со всеми вытекающими последствиями. В этом случае спрос на жилье снизится, а растущее предложение квартир на рынке недвижимости еще больше надавит на цены. Цены на недвижимость в Беларуси напрямую зависят от курса доллара, ведь курс влияет на большинство экономических процессов.
Тем не менее, покупка недвижимости всегда была и остается наименее рискованным и наиболее привлекательным вложением с точки зрения финансовой выгоды и личного интереса. Это, пожалуй, наиболее надежный и самый понятный способ сохранить заработанные сбережения, и избежать потерь от экономических кризисов.
Читайте самое интересное о недвижимости в Беларуси на ligainvest.by ✆ +375 29 1977 977
#рынокнедвижимости #инвестиции #вложениеденег #недвижимость беларуси #покупкаквартиры #вторичка #новостройкиминска #квартирыотзастройщика #релокация #эмиграция
