Нарушение авиасообщения и сложности с выдачей виз россиянам привели к тому, что попасть в Болгарию теперь не так просто, а за обслуживание жилых объектов в балканском государстве платить нужно и дальше. Поэтому перед россиянами, владеющими болгарской недвижимостью, возникла настоящая дилемма: продавать ее или нет, а если продавать, то когда лучше это сделать?
Прочитайте эту статью. В ней описаны последние данные от экспертов по развитию болгарского рынка недвижимости и их вероятные прогнозы к концу года, которые помогут принять вам решение в вопросе «что же делать с недвижимостью в Болгарии?»
Всего несколько лет назад на один объект недвижимости в Болгарии претендовали аж три покупателя, в 2021 году – два, а уже сегодня наблюдаем картину, когда на один дом/квартиру претендует лишь один покупатель.
Если подобный сценарий сохранится, то сделки и цены могут стагнировать. Падение спроса и рост предложения приведет к снижению количества сделок, а следовательно, и к снижению цен на болгарскую недвижимость.
Ранее мы рассматривали прогнозы от экспертов по недвижимости на 2022 год, где были следующие выводы:
- цены на недвижимость продолжат расти на фоне повышенного спроса и инфляции;
- ослабнет покупательская способность, что в будущем повлечет снижение активности на рынке и нормализацию спроса и предложения.
Как обстоят дела на рынке недвижимости сегодня?
Болгария – одна из немногих стран ЕС, где в первом квартале 2022 года наблюдалось падение цен на жилую недвижимость.
Сегодня на рынке недвижимости Болгарии ситуация следующая: цены снова растут вместе со спросом на курортную недвижимость вдоль Черноморского побережья Болгарии. Сейчас люди активно скупают жилье не только для сдачи в аренду, но также для личного пользования. Лучше всего продаются объекты без платы за обслуживание в районах южного побережья.
Главная причина роста цен на болгарскую недвижимость сегодня – инфляция. Обесценивание валюты вынуждает людей со сбережениями искать способы сохранить деньги. Поэтому многие инвестируют именно в недвижимость.
Последние данные по развитию рынка от экспертов investor.bg предполагают, что вслед за инфляцией и ростом спроса цены на недвижимость продолжат расти примерно до сентября, а к концу года они достигнут плато. Согласно этим же прогнозам, уже в начале 2023 года ожидаются первые корректировки цен на недвижимость.
По мере выравнивания спроса и предложения такие преимущества недвижимости как местоположение, станут чуть ли не решающим фактором в цене объекта.
Инфляция как «нездоровый фактор» быстрого роста цен приведет к замедлению спроса на недвижимость уже в последнем квартале этого года. Отметим, что в первом квартале недвижимость в Болгарии подорожала на 13%. Однако с учетом инфляции, в начале года равной 14,4%, получается, что цены даже снизились почти на 1,5%.
По словам разных агентств цены некоторых объектов недвижимости уже достигли возможного предела. Им больше некуда расти даже при условии максимального спроса на них. В основном это касается недвижимости в непрестижных районах или в старых зданиях.
Будущее рынка недвижимости Болгарии
Если говорить о долгосрочной перспективе на 10-15 лет и более, то ценовая планка на недвижку продолжит расти. Почему? Большинство болгар проживают в условиях ограниченного бюджета, но от этого желание переехать в более просторный и красивый дом никуда не девается, а наоборот – только растет.
В Болгарии на одного человека приходится около 25 м², когда в среднем по Европе этот показатель достигает 45 м². Сегодня около 40% молодого населения Болгарии живет в перенаселенных домах, в которых проживают две и более семей.
Кроме того, болгары ожидают, что в ближайшем будущем их доходы начнут догонять среднеевропейский уровень. А как известно: если растут доходы, то и цены на активы движутся вверх.
Вывод. Хотите продать недвижимость в Болгарии? Продавайте сейчас, пока цены на пике. Если хотите купить, наоборот, лучше подождать конца осени – начала зимы, когда ситуация на рынке стабилизируется.
Полезная статья? Жмите 👍 и подписывайтесь на наш канал. Здесь мы регулярно пишем статьи о Болгарии.
Нужна помощь в продаже или покупке квартиры в Болгарии? Переходите на сайт bolgarskiydom.com и свяжитесь с нами. Мы поможем.
Мы в соцсетях:
ВК 👉 https://vk.com/bolgarskiydom
YouTube 👉 https://www.youtube.com/channel/UC6fNOQZvUxrt7h6Zo3hth2Q
