Чуть больше года назад писал про Частные дома в Москве, в пределах МКАД. Я обожаю такие места - так как они еще больше расширяют границы города и показывают его разнообразие. Мне в комментариях намекнули, что есть еще и Курьяново.
Каюсь, не написал о нем. Причин две: первая - это не совсем частные дома - там квартиры. Именно поэтому, он не вошел в обзор. Во-вторых, я думал, что он закрытый. Исправляюсь. Я поехал в Курьяново и все заснял для вас (август 2022).
Образцовый советский поселок, который похож на Америку
Об истории Курьяново можно много почитать в интернете - не буду повторяться. Если кратко, то для работников очистных сооружений по паре типовых проектов сварганили поселок (архитекторы В. Н. Бровченко, Ю. С. Бочков, инженер Р. С. Фейгельман). Это были 50-е годы и пол-москвы было из таких малоэтажных домов. МКАД еще не было, и вообще это было административно еще не Москвой.
Но Москва менялась, а Курьяново нет. Именно поэтому поселок ценен как своеобразный памятник той эпохи. Таких мест в Москве осталось очень немного. Но именно в Курьяново попадаешь в другую эпоху.
А почему похож на Америку?
Да потому что в 50-х (да и в 80-х я думаю) примерно так и выглядел пригород какого-нибудь Денвера или Сент-Луиса.
Убрать табличку дома, современный столб освещения, и...
- тротуары у домов, что резко отличает поселок от дачных и деревень
- небольшие участки с задними дворами
- квартальная планировка и нарезка улиц
- каменные, добротные домики, ухоженные сады
- в целом ухоженность, отсутствие перегруженности светофорами, киосками, фасадами с вывесками - атрибутами городской (а не пригородной жизни)
Современное Курьяново
Листайте галерею ➡️➡️
Это несколько Курьяновских улиц, пересекающих Курьяновский бульвар. Четкая квартальная планировка заканчивается небольшим Курьяновским парком. Далее - очистные сооружения и закрытая территория. Отвечаю сразу на вопрос - нет, не воняет.
У парка есть старая ж/д ветка. Она упирается в ворота, поезд по этим рельсам уже никогда не пойдет.
Задние дворики действительно большие - там у многих стоят сараи и хозпостройки. То есть доступ к участку есть с двух сторон - как бы с фасадной улицы и переулка. Это все буквально в 10 минутах от Третьего кольца.
Листайте галерею ➡️➡️
Большая часть задних двориков ухоженны. Но встречаются и заброшенные. Да-да, это все Москва в 11 км от Кремля.
Транспорт и инфраструктура Курьяново
Здесь нет метро или трамвая. Только автобусы. От ближайшей ж/д станции идти около получаса. На карте поселок нужно еще найти, а добираться сюда лучше на машине - не очень удобно - через промзоны и строящиеся эстакады. Зато нет платных парковок.
Инфраструктуры практически нет. Одна Пятерочка, один Дикси. Пункт выдачи Озон. Какое-то кафе. Да, еще московский центр долголетия и все.
Кстати именно этот магазин грабили в фильме Бумер. Да, как бы отдаленную глубинку в 1000 км от Москвы снимали... в 5 км от Третьего кольца.
Недвижимость в поселке Курьяново
Как я выше писал, все же это не частные дома. Участок делится на 4 или 6 квартир. По 2-3 на каждом этаже (в зависимости от типового проекта дома).
Мне не удалось найти в продаже или даже для аренды квартир в районе Курьяновского бульвара. Зато нашел пару двушек прямо рядом и также в двухэтажных домах.
Подозреваю, что это связано со статусом земли и квартир в этих домах - возможно, они не приватизированы. Также не удалось найти предложений аренды. Но неплохо было бы снять по цене недорогой двушки (а не за несколько сотен тысяч в Серебряном бору) часть домика и участок с барбекю в черте города.
Перспективы поселка Курьяново
Контингент тут соответствующий - надеюсь, что это не местные, а приезжие.
С одной стороны, земля внутри МКАД очень дорогая и наверняка есть много желающих ее заполучить под застройку. С другой, "лакомым" этот поселок не назовешь. Все таки все понимают, что рядом - очистные канализационные сооружения и рядом с канализацией всея Москвы можно построить только эконом-жилье. К тому же работники станции должны где-то жить и без боя свои участки не обменяют на квартиры в новостройке по реновации. Пусть даже с прибавкой площади.
Тут есть дома в очень приличном состоянии нескольких домов я встретил дорогие немецкие иномарки. И мне кажется, что несколько домов полностью принадлежат одной семье, так как есть и одноэтажные постройки, не разделенные на квартиры.
Но не думаю, что поселок просуществует еще долго. Часть домов попала под реновацию. Часть уже снесена.
А за железкой уже виднеются безликие башни ЖК Домашний и уже более привычная Москва. Пора уезжать... Кусочек истории Москвы пока еще остается кусочком ее же, но современной.
Как вам район Курьяново? Хотели бы так жить?
👆Консультации по жилой недвижимости от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом, район, и давайте его разберем.
