Вчера ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июль-22. Смотрим на основные показатели
🏗 Объем выдачи ипотечных кредитов быстро восстанавливается как на рынке строящегося (под залог ДДУ), так и на рынке готового жилья. Но текущие показатели по-прежнему ниже аналогичного периода 2021 года. Количество выданных кредитов на готовое жилье в июле 22 ниже на 40% июля 21. Показатели числа кредитов под залог ДДУ лучше - снижение лишь ниже на 6%. Но это связано с повышенным спросом на ипотеку в июне 2021 и последующим локальным спадом в июле 2021 (страхи отмены льготной ипотеки и отсутствие данных о продлении программы).
🏗 Общая задолженность по ипотеке растет два месяца подряд, после снижения в апреле-мае 2022. Годовые темпы прироста задолженности продолжают снижаться.
🏗 Средний размер кредита на готовое жилье - 3,7 млн. рублей, под залог ДДУ - 5,9 млн. руб. Чуть ниже предыдущих максимальных показателей.
🏗 Средняя ставка под залог ДДУ -3,7%. В выдаче по-прежнему высока доля льготных и субсидируемых кредитов. Средняя ставка на готовое жилье повысилась до 6,7%. И это позитивное изменение, которое свидетельствует о росте доли кредитов на рыночных условиях.
В целом, данные ЦБ РФ подтверждают рыночную статистику о восстановительном росте спроса летом. Этот процесс во многом базируется на ипотеке и тех подготовленных покупателях, которые взяли паузу весной. Они дождались лучших рыночных условий и выходят на рынок. Вопрос - какова будет динамика рынка, когда этот резерв будет исчерпан и рынку придется вовлекать в процесс покупки новую аудиторию?
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
31.08.2022
Михаил Хорьков,
партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
Руководитель аналитической службы УПН
