Не так давно появился новый вид мошенничества с недвижимостью: недобросовестные лица оформляют продажу квартиры как дарение.
Люди по несколько раз продают свою жилплощадь, оформляя это документально как дарение, а затем просто забирают её обратно.
Как это возможно?
1. Мошенники "дарят" квартиру по несколько раз, прикрывая на самом деле сделку купли-продажи. Потом такая "сделка" оспаривается в суде. Недвижимость возвращается владельцу, а денег уже нет.
Почему люди соглашаются на договор дарения?
Например, чтобы "обойти" налоги. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет. Либо мошенник предлагает иные выгоды для покупателя. Некоторые соглашаются. Так владелец может несколько раз "подарить" свою жилплощадь. Затем оспаривает договор дарения в суде. Деньги за "подарок" скорее всего не вернут, ведь официально никаких финансовых обязательств у получателя "подарка" не было, и что-либо доказать будет сложно.
2. Если речь идет о долевой собственности, то собственник доли в квартире сначала обязан предложить выкупить свою долю другим сособственникам. «Ушлые» продавцы предлагают покупателям оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи – чтобы обойти преимущественное право выкупа доли в квартире другими содольщиками. На дарение преимущественное право не распространяется.
После заключения «договора» объявляется собственник, владеющий долей в квартире, и подаёт иск в суд, по решению которого «подарок» могут забрать, а вот деньги покупателю вряд ли вернут – ведь нет никаких документов об оплате. Даже если есть расписка – скорее всего, в суде её не примут во внимание, но её обязательно следует отнести в полицию.
Следует подписывать документы именно на ту сделку, которую вы совершаете. То, что заманчиво выглядит при заключении сделки, в будущем может обернуться большими потерями.
Сделать пост о том, по каким критериям ещё можно распознать мошенников при покупке недвижимости?
