Ежегодно в Ленинградской области замораживается около 25 проектов. По оценкам экспертов к 2023 году количество таких «недостроев» может увеличиться в несколько раз.
Причин такого явления множество, включая экономический кризис и снижение покупательской способности. При этом спрос на участки в поселках никуда не исчезает.
Как же обезопасить себя от попадания в неприятную ситуацию и сделать правильный выбор? Для этого существует несколько важных пунктов, на которые вы должны обратить внимание при изучении вашего застройщика.
1. Точно определите, что вы ищете
Большинство людей сталкиваются с проблемами именно потому что не знают, чего хотят. Во-первых, определитесь с целью покупки ЗУ – для постоянного или сезонного проживания? Какой район вам больше подходит? Что вы хотите и что реально можете себе позволить? Когда ответите себе на эти вопросы, можно приступить к поиску вариантов.
2. Познакомьтесь с застройщиком
Выберите несколько понравившихся вам и проведите маленькое расследование. Ознакомьтесь с проектами застройщика, проведите аудит сайта. Зачастую на этом этапе половина вариантов отпадает.
Если предыдущие пункты не вызывают у вас вопросов, переходите к проверке репутации. Читайте отзывы разных людей, старайтесь составить свое мнение о проекте. Также научитесь отделять объективные отзывы от сообщений конкурентов или людей, не разобравшихся в теме.
3. Приезжайте на просмотр
При покупке земельного участка самое важное – ваше впечатление от посёлка. Не стесняйте записываться на просмотр, приезжайте, общайтесь с менеджерами и собственниками. Посмотрите как посёлок и застройщик презентует себя, оцените качество рекламы.
Обязательно посетите отдел продаж. Если у застройщика есть реальный ОП, офис, а в идеале отдел сервиса – это говорит о многом. В идеале застройщик должен иметь свой штат техники и постоянных строителей.
4. Ценовая политика и документы
Первое относится скорее к вашим возможностям. Если посёлок привлекает низкими ценами узнайте из чего они складываются, есть ли дополнительные платежи, такие как например инфраструктурный сбор. Узнайте, будут ли предусмотрены коммунальные платежи, и если да, то на что они уходят. Зачастую застройщик обманывает собственников, беря большой коммунальный платеж за свою работу, а на деле оставляет снежные горы зимой или мусорную свалку на выезде.
Второй, пожалуй самый важный пункт это документы. Посмотрите в открытых источниках, есть ли у компании судебные разбирательства. Если да, то какого рода. Кто истец, а кто ответчик.
Запросите документы на ЗУ в данный момент времени, чтобы он был актуален. Посмотрите, нет ли обременений по земельным участкам и других скрытых моментов. Это открытая информация и застройщик обязан их предоставить.
При оформлении документов внимательно читайте договор. Есть масса особенностей, на которые стоит обратить внимание. Лучше сразу подключить к проверке юриста. Доверяйте только опытным экспертам в сфере загородной недвижимости.
5. Сервис
Если у компании несколько проектов, обратите внимание на обслуживание. Сервис может начинаться от подключения электричества до электронных услуг. Пообщайтесь с собственниками ЗУ в других посёлках застройщика. Они точно расскажут вам насколько высок уровень сервиса в посёлке.
Будьте внимательны при выборе застройщика и не пренебрегайте этими пунктами. Тогда риск совершить неправильный выбор сходит на нет. Желаем вам удачи!
