Сетовали застройщики – отельеры. Странностей, ситуации придаёт факт высокой загрузки и доходности в действующих апарт-отелях. Несмотря на это, объёмы продаж не то, что низкие, их практически нет вообще.
Санкт-Петербург – Париж
Для начала посмотрим, что у отельеров с загрузкой и доходностью. Делились информацией сами действующие лица
Согласно статистике, самым перспективным городом остаётся Москва, с номерным фондом – 71 тыс., среднегодовая загрузка на уровне 96%
Санкт-Петербург сравнили с Парижем – 46 тыс. номеров с загрузкой 62%. Учитывая активный рост строительства апартаментов, в ближайшем будущем ожидается снижение уровня загрузки до 50%
Доходность при этом, невысокая, уже сегодня, дальше будет ещё ниже:
Средняя доходность инвестора апарт-отеля при такой загрузке (62%) будет от 6% до 8%.
В ближайшие три года на рынок Петербурга должны попасть еще 10-12 тыс. апартаментов, в итоге получится порядка 60 тыс. номеров.
Заполняемость будет в среднем 50%.
Доходность инвесторов, которые войдут в апартаменты в ближайшие три года (если брать только краткосрок), может снизиться до 4-5%.
Перспективы нерадужные
Апартаментов меньше строить не будут, однако тренд на средне- и долгосрочную аренду будет усиливаться.
Внешних туристов будет не хватать и апартаментам придется ориентироваться на внутренний рынок.
Стоит ли удивляться тому, что апартаменты перестали покупать?
Удивительное удивление
В сегменте апартаментов, как и на рынке жилья – кризис. Продажи юнитов в Петербурге рухнули до нуля, в некоторых проектах за семь месяцев с начала года реализовано по одному апартаменту.
По одному лоту за семь месяцев!
И это несмотря на то, что, как высказался один из участников, перестали баловаться с ценами.
Средняя цена апартамента все время росла, в этом году она стабилизировалась. Никто уже не балуется с ценами, все балуются скидками. Соответственно предложение по инерции еще растет, а спрос падает.
Может, стоило бы побаловаться со снижением цен, а не со скидками?
Первые три месяца 2022 года рынок был ещё бодр, но затем ситуация стала ухудшаться. Сегодня можно констатировать, что продажи апартаментов (да и квартир тоже) просто встали, в некоторых проектах они упали в разы
Собрали статистику, оказалось, действительно – клиент скорее мёртв…
Мы планировали продавать по 25-30 апартов в месяц, и этот план исполнялся до февраля, в марте-апреле мы падаем до 5-8 номеров, а в июле – до 1
Решили в итоге, подглядеть у застройщиков жилья и побаловаться со ставками. Но, толп желающих не образовалось, удалось поймать только нескольких страждущих
Мы запустили субсидированную ипотеку под 0,01% годовых на срок до 30 лет. В августе уже 13 сделок, правда, спрос только на самые маленькие студии (3,9-4 млн).
Вчера было кратное увеличение заявок и звонков, на сентябрь планируем продать 18 юнитов с увеличением до 25
Это будет рекордом, однозначно
В общем, рынок апартаментов в Питере, судя по всему, никакой. По крайней мере на сегодняшний день. Чем-то напоминает Сочи
Но, никто не отчаивается и будут продолжать строить. Кому только, не совсем понятно
Для тех, кто построился ситуация неплохая, а кто готовится или запускает проект – будет очень высококонкурентная среда и выживут сильнейшие
Не ожидал, если честно, что в Питере настолько всё печально...
Источник - nsp.ru
Мнение автора
Поддержать канал:
