☑️Если сценарий «Глобальный кризис» от ЦБ РФ реализуется, тезисно мы сможем увидеть совокупность факторов:
1️⃣ Высокая инфляция поддержит рост цен на многие товары и услуги, за ними с некоторым отставанием может последовать и недвижимость. Однако слабый спрос, вызванный негативом в экономике может этот рост очень хорошо сдерживать.
2️⃣ Ключевая ставка на уровне 13-13.5% очень сильно осложнит развитие экономии. Два года в таких условиях будут означать не только отсутствие роста экономики, но и ее усыхание. Как следствие - плавный рост безработицы и отсутствие подвижек в росте доходов населения. Очевидно сократится и кредитование строек жилья, то есть предложения на рынке будет выводится сильно меньше.
3️⃣ Государство продолжит субсидировать ипотеку даже в сложные времена, об этом говорит план на увеличение выдачи жилищных кредитов. Субсидии банков и скидки девелоперов тоже никуда не денутся, конечно.
🚨Похоже, что если сценарий «Глобальный кризис» от ЦБ РФ станет реальностью, то 2023-2024 годы станут годами проедания «старых запасов» и отсутствия новых проектов, очень вялых продаж, относительно больших скидок от застройщиков.
📉 Цена на 1 м2 может попробовать и скорректироваться, конечно, но ограничивать коррекцию будет инфляция. И сползание цены может длиться лишь до тех пор, пока на рынке не образуется дефицит.
🔻В общем, времена будут (надеюсь, не будут) непростые. Новых денег в карманах у потребителей рынка недвижимости найдется немного, а старые они постараются тратить очень осторожно. Спрос будет пытаться поддерживать льготируемая государством ипотека.
☝🏻Это было про жильё, про новостройки.
