Друзья, с конца февраля прошло много событий.
Мы с вами увидели, как одна за другой добавляются санкции от ЕС и США. Фонды FinEx, часть иностранных ценных бумаг заморожены и висят грузом в портфеле. А за хранение валюты банки и брокеры и вовсе вводят комиссии.
В общем, всё перевернулось «с ног на голову» и теперь вопросов ещё больше чем ответов:
- Куда инвестировать?
- Восстановится ли фондовый рынок?
- Как угнаться за высоченной инфляцией?
- Как в кризис сохранить свой капитал и продолжать его наращивать и умножать?
Чтобы было легче это понять, давайте кратко рассмотрим возможные варианты для инвестиций и какие у них есть плюсы и минусы в данный момент. Поехали? 😉
1️⃣ Фондовый рынок
Частным инвесторам сейчас непросто. Резкие ограничения, СВО, заморозка иностранных ценных бумаг и, как следствие, снижение рынка — всё это обернулось разочарованием для многих. Кто-то продал всё в минус и вывел оставшиеся деньги, кто-то просто наблюдает за красным портфелем.
Какие плюсы и минусы?
➕ Как бы ни был страшен этот кризис, он тоже пройдёт. Сильные компании, огромные корпорации, акции которых торгуются на бирже — продолжают работать, приносить прибыль и котироваться на бирже. Поэтому для нас это лишь хорошая возможность купить акции крупных компаний по низкой цене в долгосрок.
➖ Никто не знает, когда будут сняты ограничения и когда восстановится рынок. И эта неопределённость пугает многих. Но если вы придерживаетесь долгосрочной стратегии, тогда обратите внимание на плюсы.
2️⃣ Криптовалюта
Я писал много постов о том, что в криптовалюте сейчас огромные возможности для роста портфеля. Но давайте рассмотрим детальнее этот инструмент:
Какие плюсы и минусы?
➕ Высокая доходность. Я бы даже сказал — феноменальная😁Ваши вложения могут вырасти в несколько раз за короткий срок. Сюда же добавим низкий порог входа и огромное количество инструментов. К тому же здесь нет риска блокировки ваших активов (как, например, сейчас ситуация с ИЦБ), ведь криптовалюта до сих не подконтрольна властям.
➖ Высокая волатильность. Поэтому, мы инвестируем 10 – 20% от капитала. Сюда же добавляем то, что этот инструмент довольно сложный, чтобы в нём разобраться (особенно самостоятельно).
3️⃣Инвестиции в чужой бизнес
Можно инвестировать не только в крупнейших игроков на бирже, но и в доли небольших компаний, с которых вы получаете часть прибыли.
Какие плюсы и минусы?
➕ Высокая потенциальная доходность. Собственник бизнеса вынужден предлагать выгодные условия, чтобы его предложение было конкурентным, поэтому и доходность с инвестиций будет интересной.
➖ Риски довольно высоки. Без наличия у вас специальной юридической подготовки собственник может найти лазейки, как привлечь ваши инвестиции, но не исполнять свои обязательства. Также, если дела в бизнесе пойдут плохо, то и вы лишитесь нужной вам доходности.
4️⃣ Жилая недвижимость
Стабильный и привычный многим инструмент. Можно использовать 3 способа:
– Купить в начале стройки, затем продать дороже
– Приобрести недвижимость, сделать косметический ремонт и сдавать помесячно
– Разделить большую квартиру на несколько студий, затем продать по отдельности, либо подготовить для сдачи.
Какие плюсы и минусы?
➕Надёжность — главный плюс в этом инструменте. Вы покупаете недвижимость, которую никто не отнимет (не учитываем чрезвычайных случаев, в виде пожаров или изъятия имущества из-за просрочки по ипотеке).
Доходность, когда мы сдаём в аренду, нельзя назвать высокой, но она будет более-менее стабильной. А если мы рассчитываем на доходность от продажи, то тут важно учитывать спрос, расположение, инфраструктуру и другое.
➖Низкая ликвидность. Если вам нужно будет продать недвижимость быстро, то вы будете вынуждены снизить её стоимость дешевле рыночной. А если вы будете сдавать недвижимость в аренду, то учитываете периодический ремонт и покупку новой техники / мебели.
5️⃣ Коммерческая недвижимость
Если вы хотите повысить ваши ставки от инвестиций, то коммерческая недвижимость будет намного выгоднее жилой.
Какие плюсы и минусы?
➕ От сдачи в аренду помещения, ваш доход будет полностью пассивный и постоянный, т.к. обычно договор будет на длительный срок. К тому же стоимость «квадратов» будет постепенно расти, что для нас тоже является плюсом.
➖ В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса можно потерять арендаторов, либо же придётся снизить ренту. Также к минусам отнесу то, что можно приобрести объект в «неправильном» месте — тогда его будет сложно продать и найти арендаторов.
6️⃣ Субаренда
Если денег на покупку недвижимости нет, связываться с ипотекой не хочется, то можно попробовать формат сдачи в аренду чужого объекта. И скорее это больше относится заработку, но давайте рассмотрим и этот инструмент.
Какие плюсы и минусы?
➕ Субаренда доступна, если у вас нет большого капитала. Вам не нужно покупать квартиру, вкладываться в ремонт и технику, и периодически их обновлять. Вы сможете получать бо́льшую доходность от сдачи в аренду посуточно.
➖Как и написал выше — это настоящий заработок. Вам нужно будет искать жильцов, поддерживать уборку. К тому же нужно согласие собственника, а на это согласится не каждый.
____
В рамках одного поста я не смогу раскрыть множество других инструментов, а это и всем привычные банковские вклады, инвестиции в драгоценные металлы, предметы роскоши, стартапы и многое другое.
Но мы, как инвесторы, должны всегда и везде искать новые возможности. Согласны? 😊
Какие у вас мысли на этот счёт? Куда и во что вы бы хотели инвестировать, что интересно было бы узнать?
___________
Друзья, чтобы быть в курсе всех последних новостей, подписывайтесь на наш канал.
#инвестициивнедвижимость #инвестициидляначинающих #инвестициивакции #инвестициивкриптовалюту #инвестидеи
