Распоряжение имуществом, которое находится в оперативном управлении — непростая задача. Сегодня хотел бы подробнее остановиться на продаже, сдаче в аренду и предоставлении в безвозмездное пользование помещений.
Продаем недвижимость в оперативном управлении
Не забывайте об оценке имущества — она проводится перед продажей (договор с оценщиком заключайте в порядке закупок).
Затем надо получить согласие собственника на продажу. Кстати, она проводится на торгах. Не забудьте продумать вопрос о земельном участке под объектом. В какой момент новый собственник может начинать пользоваться участком? Пропишите это в договоре.
Сдаем в аренду недвижимость в оперативном управлении
Здесь тоже не обойтись без оценки. Правда, в этом случае придется оценить размер арендной платы и результат прописать в договоре.
Затем по старой схеме: получаете согласие собственника на аренду. Порядок, по которому нужно получать согласие, устанавливается ведомственными актами. Потом проводятся торги в виде конкурса или аукциона. Они обязательны, иначе сделка будет признана недействительной. Таким же образом осуществляется предоставление недвижимости в безвозмездное пользование. Единственное отличие — наличие единовременного платежа за право заключить договор. Заплатить придется при проведении торгов.
Регистрировать договор надо в одном случае — если на торги вынесен объект культурного наследия.
