Многие риелторы и девелоперы ожидают, что к осени на рынок жилья прольется "золотой дождь" из вкладов, открытых под повышенный процент весной 2022 года. Обычно завышенные ожидания обосновывают накопленными триллионами на банковских вкладах. Разбираем статистику Агентства по страхованию вкладов по итогам 1 половины 2022.
Общая сумма вкладов, подлежащих страхованию, растет. Но в последнее время этот рост обеспечивают вклады на счетах-эскроу (в основном за счет ипотечных кредитов) и вклады юридических лиц.
- Объем вкладов населения с начала года сократился на 0,5% до 32,9 трлн. рублей.
- Объем вкладов индивидуальных предпринимателей с начала года сократился на 3,9% до 1,18трлн. рублей.
Как изменялась структура вкладов физических лиц в 1 половине 2022 года?
По итогам полугодия заметно сократилось число крупных вкладов и выросло число депозитов от 1 до 3 млн. рублей. Как раз на последнюю группу во многом и рассчитывают участники рынка жилья. Эти суммы близки к размеру первоначального взноса по ипотеке. Но много ли таких вкладчиков в общей структуре депозитов?
Сколько в России вкладчиков с депозитом от 1 млн. рублей?
Структура вкладов физических лиц выглядит следующим образом:
97% всех вкладов имеет размер до 1 млн. рублей, а средний размер вклада составляет 276 тысяч рублей.
Если исключить из расчета вкладчиков с депозитом до 10 тысяч рублей, сумма среднего депозита вырастет до 442 тысяч рублей. Предположим, что это деньги на первоначальный взнос, тогда покупатель сможет рассчитывать на покупку квартиры в 2,2 млн. рублей. Откровенно мало по сегодняшним ценам. Но деньги с депозитов, на фоне снижающихся ставок по ипотеке, могут помочь вторичному рынку запустить обменные цепочки. Оборот "вторички" - важнейший фактор функционирования всего рынка жилья.
Надежды на перераспределение средств с депозитов в пользу рынка жилья, конечно, небезосновательны. Но масштабы этих ожиданий сильно завышены. Мы не ждем, что этот процесс окажет заметное влияние на рынок жилья. Но в текущих условиях любая поддержка рыночного оборота - в плюс.
Полный отчет АСВ по итогам 1 пол. 2022 года.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
17.08.2022
Михаил Хорьков,
партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
Руководитель аналитической службы УПН
