В одном из постов я рассказывала как распознать хорошую квартиру по планировке. Сегодня хочется взглянуть на эту тему шире, выйдя за пределы помещения.
Вот вы наконец-то нашли квартиру своей мечты: идеальная площадь и планировка, заманчивая цена. Но не торопитесь. Давайте рассмотрим несколько неочевидных пунктов, которые могут все испортить.
1. Инсоляция
Термин из копилки архитектора, который частенько сворачивает кровь проектировщикам, мешая творить шедевры архитектуры. Определение этого термина можно прочесть на Википедии. Но если в двух словах, это время, в течении которого солнышко светит к вам в окошко. Что даёт нам солнце? Во-первых, это естественная санация помещения, солнечный свет обладает бактерицидными свойствами. Во-вторых, солнечный свет очень важен для психического здоровья человека, его недостаток может провоцировать проблемы со сном и депрессивные состояния, влияет на метаболизм. Учитывая сколько солнечных дней на большей части России, особенно в зимнее время, пренебрегать этим показателем себе дороже.
Абсолютно противоположное значение этот показатель оказывает в южных районах нашей Родины, избыточная инсоляция квартиры будет портит жизнь проживающим в ней жителям.
Прикинуть инсоляцию для своей квартиры можно на этом сайте. Находим на карте свой дом, выбираем месяц (для объективности лучше взять осенний или весенний, не нужно брать числа летнего солнцестояния). Устанавливаем курсор мыши примерно на окно квартиры, прокручиваем ползунок шкалы с обозначением времени в сутках и смотрим сколько по времени гостит солнце у нас в жилой комнате. Важно так же не забывать про окружающие дома, которые могут бросать тень на ваши окна и сокращать время инсоляции в помещении.
Наиболее актуален этот показатель для жителей нижних этажей в плотной городской застройке.
2. Вид из окна
Если вы ищете и, о чудо, находите квартиру с красивым видом из окна, погодите радоваться, сначала проверьте, не приготовил ли застройщик вам сюрприз в виде 3-ей очереди строительства четырех 25-тиэтажек за вашим окном на зеленом пустыре. Или это может быть строительство многоэтажного паркинга на территории детской площадки во дворе дома.
Как это можно проверить?
Косвенно: заходим на сайт публичной кадастровой карты, ищем свой дом на карте и смотрим какие участки его окружают и какое назначение у этих участков.
Например, видим, что на детской площадке между домами есть участок, ставим на него курсор и узнаем, что на этом месте в скором времени может появится магазин. На что вы хотите больше смотреть из окна, на играющих детей на детской площадке или на магазин? Решать вам.
На прямую: более подробную информацию о планируемом строительстве можно узнавать на сайтах администрации вашего города.
На таком сайте, в самых его недрах (чаще всего) лежит публичная информация о согласованных проектах планировки и нередко она таит множество сюрпризов для обывателя.
Вот, например, в квартал вписывается ряд зданий с разными функциями. В курсе ли все жители, что в их квартале появится школа, гостиница и ряд новых жилых домов?
Информация публичная, ее надо только поискать
3. Доступность обслуживания
Ещё один параметр про который часто забывают покупатели квартир. Речь тут не идет о магазинах, в них чаще всего нет недостатка. Речь пойдет о социальном обслуживании. Задумайтесь, как далеко находится остановка общественного транспорта, с которой вы будете ездить на работу? Как далеко поликлиника, в которую вам придется пойти в случае болезни?
В какую школу будут ходить ваши дети? Ведь в какой-то момент времени ребенок будет ходить туда самостоятельно, и чем ближе будет этот путь, тем спокойней будет у вас на сердце.
А что насчет детского сада? Как далеко он находится от вашего будущего дома? На сколько раньше вам придется выходить из дома, чтобы успеть на работу?
Что насчет детской поликлиники? Где вы будете завсегдатаем, когда у вас появятся дети, и ее доступность станет для вас критическим вопросом.
4. Квартиры на этаже
Внимательно посмотрите на план вашего этажа. Какие квартиры вас окружают?
Если в подавляющем большинстве ваш этаж состоит из однокомнатных квартир и квартир-студий, то нужно быть готовым к тому, что соседи будут меняться очень часто. Однушки один из самых ликвидных видов жилья, его покупают как первое жилье, из которого молодые семьи быстро вырастают и идут на расширение жилплощади. Студии и однокомнатные квартиры так же часто покупают как вложение и затем сдают в аренду. Причем как на длительный срок так и посуточно. Создать с соседями длительные доверительные отношения возможно будет сложно.
5. Парковка
Важный пункт, который должны учитывать не только автолюбители, но жители не имеющие авто.
Оцените, есть ли у вашего дома подземный паркинг или отдельное здание паркинга. Как и в каком количестве организованы гостевые парковки на придомовой территории, помня о том, что чем выше дом, тем больше машин. Как водитель вы не должны в конце рабочего дня идти 30 минут до дома, потому что не смогли припарковать машину во дворе.
Как просто житель вы должны понимать, что парковка во дворе это минус общественное пространство, двор становится опасным, родители боятся отпускать детей гулять, маломобильные группы населения (это пожилые люди, женщины с колясками и инвалиды) тоже не могут полноценно пользоваться заставленным машинами двором. В результате чего социально-общественная функция двора стагнирует, двор становится опасным и наполняется маргинальными элементами.
Выход только один: выбирать дома с концепцией "двор без машин", готовиться к покупке подземного паркинга или пересматривать свои взгляды на общественный транспорт.
Надеюсь, что эта статья была полезна для вас. Ставим лайк и подписываемся на мой блог.
#инсоляция #хорошаяквартира #домбезмашин #красивыйвид
