Причиной может стать увеличение средних сроков ипотечного кредитования в России свыше 24-25 лет, рассказал в интервью РИА Новости глава АКРА Михаил Сухов.
Особенно вероятной такая ситуация кажется экспертам на фоне структурной перестройки экономики, когда заемщики могут столкнуться со временным снижением доходов.
По данным Банка России, ипотечный портфель банков в июне 2022 года увеличился до исторически рекордных значений — 12,5 трлн рублей. При этом средний срок жилищных кредитов на рассматриваемую дату составлял 269,9 месяца (22,6 года), в июне 2021 года показатель находился на уровне 243,9 месяца (чуть более 20 лет).
«Еще пару лет назад средний срок по ипотеке был менее 18 лет, сейчас он превышает 22 года. Соответственно, платежи по ипотеке не изменились столь сильно, как процентные ставки. Поэтому частично снижение доступности из-за роста цен на жилье компенсируется удлинением срока ипотеки. При росте реальных доходов заемщиков по ипотеке такая ситуация не драматична с точки зрения доступности, но при падении доходов доступность может пострадать», — рассказал Сухов, комментируя вопрос о доступности жилья в стране.
Глава АКРА отметил, что в настоящее время увеличение среднего срока ипотеки является выходом, так как человек по мере взросления начинает больше зарабатывать. Однако при дальнейшем росте сроков кредитования риски для банков становятся слишком высокими.
«Нужно очень внимательно смотреть, в каких возрастных категориях берутся ипотечные кредиты. Срок кредитования до 24-25 лет еще как-то приемлем с позиций рисков, но дальнейший рост сроков ипотечных кредитов, скорее всего, потребует ограничений или дестимулирования мерами ЦБ», — заключил Сухов.
