Новостройки — это не только строящиеся комплексы со сроком сдачи через несколько лет. Это, в том числе, готовые объекты, квартиры в которых не успели стать чьей-то собственностью.
Человек, который купил квартиру в новостройке, заселяется в абсолютно чистое жилье — в том числе юридически. Рассказываем, какие еще есть причины для покупки недвижимости на первичном рынке, а не на вторичном.
Юридическая чистота
Покупка квартиры на вторичном рынке связана с определенными рисками. Например, что сделку признают недействительной из-за недееспособности продавца или обременения в форме ареста. Или объявятся неучтенные наследники или собственники, которые не знали о продаже квартиры и хотят отмотать ее, чтобы получить свои деньги. Поэтому такая покупка требует тщательной проверки продавца и самого жилья.
С квартирами в новостройках подобных проблем квартир. Они юридически чисты благодаря отсутствию собственников и какой-либо истории, связанной с их приобретением.
Ипотечная ставка ниже
Застройщики и банки часто объединяются и продают квартиры в ипотеку под небольшой процент, например 0,1—2,99 % годовых, на весь период кредитования. Таким образом они снижают финансовую нагрузку на будущих собственников, предлагая комфортный ежемесячный платеж — например, равный аренде подобного варианта в старом доме.
Ипотечная ставка на вторичном рынке всегда выше, чем на первичном. Например, на момент написания статьи она составляет 10—11 %.
Современные инженерные коммуникации
Инженерные системы в старом доме могут быть плохо спроектированы, из-за чего может возникать ряд проблем. Например, слабое или, наоборот, чрезмерное отопление, недостаточный напор воды, плохая вентиляция.
Замена старых инженерных систем на более современные может обернуться головной болью для собственника квартиры в доме, которому 10—20 лет или больше. Поэтому с этой точки зрения новостройки тоже выигрывают: собственнику не придется думать об отоплении, воде и прочем минимум в течение пяти лет — пока дом находится на гарантии. Все проблемы с коммуникациями будет решать застройщик, за свой счет. Но, как правило, думать не приходится еще дольше.
Большой выбор планировок
В новостройках есть из чего выбирать в отличие от домов, которые были заселены давно. В уже сданных жилых комплексах продается не так много квартир, в связи с чем их выбор сильно ограничен. Другое дело новостройки — в них можно выбирать не только планировки и площади, но и этажность и вид из окна. А также расположение, транспортную доступность и даже соседей — они меняются в зависимости от класса дома.
Современная архитектура и благоустройство
Дома и дворы постоянно совершенствуются. Строятся современные жилые комплексы с интересным пространством для детей и взрослых. Застройщики облагораживают не только территорию в пределах дома, но и за ним — например, благоустраивают набережные и строят прогулочные тропы рядом со своими объектами.
В состав некоторых жилых комплексов входят собственные детские сады и школы, благодаря чему будущие жильцы с детьми могут вздохнуть с облегчением.
Если вы ищете квартиру в новостройке, предлагаем вам пройти короткий тест и оставить заявку на бесплатный подбор. Подбирают эксперты порталов строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.