Семейную ипотеку собираются продлевать, а в некоторых случаях первый взнос не понадобится

В Минфине родился проект о продлении программы семейной ипотеки под 6% годовых. Льготой могут воспользоваться семьи, в которых до конца 2023 года появится ребенок. Но при этом жилищный кредит нужно взять до 1 июля 2024 года, тогда банк будет обязан установить минимальную ставку 6%.

Пока проект не принят, семьи с детьми, рожденными с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, имеют право на 6% по жилищной ипотеке до конца 2023 года. Минфин уже отчитался, что 372 тыс. семей уже использовали свое право на 6%.

Льготная ставка распространяется на покупку квартиры в новостройке, строительство частного дома и покупку земельного участка, также с её помощью можно рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Но у государственной поддержки есть свои лимиты и ограничения.

В регионах кредит не должен превышать 6 млн. руб., а в Москве, Санкт-Петербурге и их областях - 12 млн. руб. К первому взносу установлены требования - не менее 15% стоимости недвижимости. Если на льготную ипотеку вы не претендуете, то используйте способы для уменьшения первоначального взноса.

6 способов не платить первый взнос:

1. Искать партнерские программы между банком и застройщиком на первичном рынке. В таком случае можно получить ипотечный кредит без первоначального взноса под залог именно приобретаемого, а не имеющегося жилья. Такие механизмы распространяются на определенные строительные объекты.
2. Используйте материнский капитал сразу после рождения или через три года для покупки жилья без ипотеки или строительства дома.
3. Кредит, выданный под залог имеющегося жилья, на котором нет обременений. При таком варианте старая квартира остается в залоге у банка.
4. Повышенная ставка для обычной ипотеки без первоначального взноса до 20 процентов годовых.
5. Взять потребительский кредит другом банке после одобрения ипотеки в первом месте, чтобы не получить отказ из-за высокой кредитной нагрузки.
6. Военная ипотека на выделяемые государством средства для служащих по контракту, включенных в так называемый реестр участников НИС. Пока покупатель находится на службе, кредит оплачивает государство. Погашение кредита происходит ежемесячно, равными платежами, в размере одной двенадцатой от утвержденного годового взноса.