На что обращать внимание, при покупке недвижимости, если таковая принадлежит Продавцу на основании договора дарения?
Во первых, конечно же детально изучить договор.
Не буду писать, что и объект нужно проверить, как и Продавца на банкротство и НД и ПНД, больше хочу поговорить о Дарителе в данном вопросе.
Итак: изучаем договор.
✔️Если договору дарения менее трёх лет запрашиваем у Дарителя также справки НД и ПНД и проверяем его финансовое составляющее ( банкротство, долговые иски и тп).
Не нужно слушать рассказы, что дарение между близкими родственниками и: - "что вы от нас хотите, все и так прозрачно".
К сожалению, случаи, когда с больного родственника, или у кого большие долговые обязательства- "переписывают" недвижимость на другого, чтобы не было вопросов с продажей - часты.
И то, что, договор был между близкими родственниками, не значит, что на что-то можно "закрыть" глаза.
✔️Обязательно задаем вопрос, жив ли Даритель.
Если Даритель умер, внимательно также изучаем договор, и смотрим когда должна быть произведена передача дара и также смотрим дату смерти Дарителя.
В моей практике был случай, когда было прописано в договоре, что дар передаётся после регистрации права собственности, а еще до подачи на регистрацию -Даритель умер. Родственник подал документы на регистрацию по доверенности, получил зарегистрированное право собственности и далее продавал.
Но в этом случае- договор считается ничтожным, так как доверенность утратила силу со дня смерти Доверителя и дар не был передан (п. 3 ст. 572 ГК РФ ничтожен договор, предусматривающий передачу дара Одаряемому после смерти Дарителя).
В данном случае должно было возникнуть наследство.
Также читала решение суда, где суд признал сделку недействительной, когда Даритель умер в период регистрации.
Договор дарения был между посторонними людьми, наследники подали иск и выиграли его, несмотря на то, что договор считался заключённым после его подписания.
✔️❗️Особое внимание нужно обратить на договора дарения между посторонними лицами.
Ведь если на момент факта дарения Даритель зависел от Одаряемого или представленной в его лице социальной организации (если одаряемый был официальным представителем образовательного, медицинского или другого учреждения, оказывающего безвозмездные услуги социально-бытового характера), то он не может принять в дар недвижимость.
❗️Если подобный факт будет установлен, договор дарения подлежит аннулированию.
***В довольно старых договорах дарения я встречала фразу: "Даритель сохраняет право пожизненного пользования".
Если Даритель жив, нужен отказ от этого права.
Вообще, если Даритель жив, я предпочитаю лично с ним пообщаться, и всегда выясняю возможно ли это, ещё до внесения аванса.
Надеюсь, было полезно, и при озвучивании: "у нас идеальные документы, договор дарения между родственниками", или типа "близкими" людьми, вы все равно будете ❗️бдительны❗️🙃
#квартирныйвопрос #дарениеквартиры #риэлтор #полезнаяинформация #подарок #покупкаквартиры
