По данным Knight Frank, в России за первые шесть месяцев 2022 года введено 688 тыс кв. метров складов. Интересно, что при этом выросла доля спекулятивных площадей, а в сегменте built-to-suit зафиксировано сокращение: на BTS-проекты пришлось всего 36% новых помещений.
К концу года эксперты прогнозируют падение рынка, но пока что мы наблюдаем прирост новых площадей на 1,4% к аналогичному периоду прошлого года. Спрос на рынке в настоящий момент поддерживает в основном ритейл, с долей в 49%, и компании сектора онлайн-торговли с долей в 27%. Вакансия составляет всего 2,5%.
В московском регионе за шесть месяцев 2022 года доля свободных площадей достигла 6,3%. При этом на прямую аренду приходится 2,2%, на субаренду – 1,2%, а на будущее освобождение до конца года – 2,9%.
Эксперты Knight Frank прогнозируют, что к декабрю объем занимаемых площадей несколько уменьшится и доля свободных складских «метров» достигнет 8–9%. Главную роль сыграют иностранные арендаторы, которые возможно уйдут с российского рынка. Совокупно в московском регионе они занимают свыше 1,5 млн «квадратов».
Всего в России объем складских помещений составляет более 36,6 млн кв. м, из которых 53% приходится на московский регион, 12% – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 35% – на остальные регионы.
