Продолжаем истории про недвижимость. Рассказ Елены* о ее опыте инвестиций в земельный участок.
Накопления
К 2017 году у меня образовалась сумма накоплений в размере 2 млн руб. Я всю жизнь работала, ездила в отпуск, покупала одежду, технику, но никогда никуда не инвестировала. Все, что было для меня привычным - часть средств вносить на банковский вклад.
И вот когда этот вклад уже стал приличным, решила, что пора все-таки принять серьезное финансовое решение, приобрести какой-нибудь актив, хотя конкретного плана, что это должно быть, у меня не было.
И время еще было такое, на слуху была загородная недвижимость, на радио, среди моих знакомых все обсуждали покупку загородного дома.
Оценив живой интерес к загородной недвижимости, я решила купить землю - актив, который, как ожидала, должен расти в цене, ведь ее больше в Подмосковье не становится.
Покупаю землю
Это была моя первая покупка земли, но я с очень серьезным видом начала ездить по ближайшему Подмосковью осматривать земельные участки. Ездила в деревни, садовые товарищества, для меня не было принципиальным, где именно участок должен находиться, в тонкости владения, видов разрешенного использования не погружалась. Смотрела на окружение и оценивала, что происходит на соседних земельных участках, насколько приличные дома рядом, насколько удобный подъезд.
В итоге остановилась на варианте покупки земли в СНТ, который мне очень приглянулся. В этом товариществе подкупала благоустроенность и приличные дома соседей. Общалась с председателем, он нахваливал место и само товарищество, СНТ располагалось всего в 10 километрах от Москвы
Участок 15 соток выставлялся в продажу за 2,1 млн руб. Я сторговалась до 2 млн руб., это все мои накопления.
Став счастливой обладательницей земли, я решила забыть об участке на некоторое время, деньги пристроены, буду ждать выгодного момента для продажи.
Но участок о себе забыть не давал.
Неожиданные расходы
Уже через пару недель мне позвонил председатель, напомнил про необходимость уплаты членских взносов, при покупке участка я вступила в СНТ. Ежемесячно в итоге я платила около 2 тыс. руб. за свой участок.
В принципе терпимо, но потом председатель стал напоминать мне, что я должна косить траву на своем участке. Грозил штрафами. Я договорилась с местным рабочим, он раз в две недели скашивал траву на участке. Его услуги мне обходились еще в 2 тыс. руб.
С этим я тоже в принципе смирилась.
Но потом мне сообщили о проведении общего собрания членов СНТ. В этом собрании я не участвовала, но по итогу за мной образовался долг в размере 200 тыс. руб., так как собрание приняло решение о внесении целевых взносов на ремонт дороги СНТ.
Под угрозой суда со стороны председателя я заплатила эти деньги.
Через полгода было проведено еще одно собрание, по итогу которого я стала должна СНТ около 70 тыс. руб. на ремонт системы водоснабжения и КПП на въезде.
Это стало последней каплей, я решила продавать участок.
Продаю участок
На тот момент был 2019 год, и я была неприятно удивлена тому, что цены на участки просели. Полгода я пыталась продать участок за 2 млн руб., покупатели даже не звонили, и только летом я практически чудом избавилась от участка за 1,7 млн.
С учетом взносов в СНТ общие мои потери от инвестиций составили более 500 тыс. руб.
А летом 2020-го года цена участков в этом СНТ подскочила, аналогичные земли продавали не менее чем за 3 млн руб. Но я его продала год назад почти в два раза дешевле. Если в дальнейшем будут покупать землю, то только в какой-нибудь деревне, где не будет никаких СНТ.
Касательно истории Елены отметим, что покупка земли без цели ее освоения, использования, всегда сопряжена с финансовыми рисками и не является надежным вложением.
Относительно требования по покосу травы в СНТ, сейчас соответствующие положения нормативно закреплены на федеральном уровне в постановлении Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (п. 67 правил), ранее требование было установлено постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1717.
*имя изменено
Подписаться: Дзен.
Благодарю за 👍