На участке, находящемся в собственности, допускается строительство некапитальных сооружений без оформления документации. Размещение ангара, постройки другого типа должно соответствовать виду разрешенного использования земли, градостроительному регламенту, требованиям пожарных и санитарных норм. Когда возникает необходимость регистрации права собственности, постановка объекта на кадастровый учет происходит в упрощенном порядке.
Почему возникают ситуации, когда надо узаконить некапитальное строение
К распространенному некапитальному строению относится ангар, возведенный по каркасно-тентовой технологии. Используют здание для складов, торговых и выставочных павильонов, других целей. Строительство не запрещено без разрешительной документации, но возникают ситуации, подталкивающие владельца недвижимости регистрировать объект:
- Продажа ангара. Сделку купли/продажи нельзя совершать с постройками без документов.
- Сдача в аренду. Крупные компании отказываются арендовать неузаконенный ангар.
- Долгосрочная аренда. В Росреестре не зарегистрируют договор из-за отсутствия сведений о статусе объекта.
- Подведение инженерных сетей. Поставщики услуг откажут в подключении газа, водопровода, других коммуникаций. У не введенного в эксплуатацию ангара отсутствует адрес.
С юридической стороны некапитальная постройка может не соответствовать заявленному статусу. Чтобы не получать штрафы и предписание о необходимости сноса ангара за свой счет, целесообразно узаконить объект.
Порядок регистрации некапитальной постройки
Узаконить ангар проще до начала строительства. Для регистрации потребуются документы:
- техническая документация, обосновывающая целесообразность строительства;
- свидетельств о собственности или договор аренды участка под строительство;
- проектная документация;
- заявление застройщика.
Алгоритм регистрации уже построенного объекта теоретически похож. Практически заказчик столкнется с расширенным перечнем действий:
- Убедиться в соответствии вида разрешенного использования земли под некапитальную постройку определенного целевого назначения. При расхождении информации в плане застройки, принять меры по исправлению документации.
- Подготовить документы на право владения недвижимостью или договор аренды.
- Заказать составление градостроительного плана участка. Получить заключение о наличии/отсутствии объектов культурного наследия, охранных зон, полезных ископаемых.
- Заказать топографическую съемку участка.
- Подготовить документацию с результатами проведенных гидрогеологических изысканий.
- Заказать разработку проекта уже построенного без документов ангара. Проектировщики организации, имеющей СРО на выполнение работ, с учетом пожелания заказчика порекомендуют планировку прилегающей территории, подходящий статус некапитальному сооружению.
- Получить пояснения о целесообразности согласования архитектурно-градостроительного решения. При необходимости корректировки, согласованием занимаются до заказа проекта.
- Зарегистрировать документы в системе градостроительной деятельности.
- Подать заявление.
При получении отказа указываются причины. После их устранения повторно подают заявление. Регистрация ангара длится 3-7 месяцев, но точные сроки зависят от конкретной ситуации.
Имеющуюся в собственности некапитальную постройку для длительного срока эксплуатации целесообразно изначально узаконить во избежание дополнительных расходов. С документами «на руках» снижается риск, что в будущем ангар обозначат незаконным самостроем, заставят демонтировать.
