Пандемия расшевелила рынок загородной недвижимости и индивидуального строительства. Самоизолироваться в загородном доме куда приятнее, чем в квартире, а сохранившаяся у многих удалёнка позволяет не выбираться в город. Спрос рождает предложение, за ним — рост цен. В статье разберёмся когда выгоднее покупать и продавать дачу.
Почему важно понимать, для чего нужна дача
Прежде, чем приступать к поискам, определитесь с целью покупки: летний отдых, круглогодичное проживание, кто будет жить. Идеальным вариантом будет подумать на три-пять лет вперёд.
На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи
Цель влияет на поиски и критерии выбора. Разберём несколько категорий покупателей.
- Семья с детьми. Безопасность, хороший интернет для просмотра мультиков, детские площадки, соседи с детьми, реки и пруды.
- Постоянно проживающая пара на удалённой работе. Хорошие связь и интернет, минимум соседей на случай шумных вечеринок.
- Рыбаки, грибники. Дикая природа, леса с урожаем ягод и грибов, водоёмы с рыбой.
- Пара пенсионеров. Безопасность, огород, водоём и лес, детские площадки для внуков, хорошая связь и интернет для общения с родственниками.
Когда выгоднее покупать
Помните, что стоимость дачи зависит не только от местоположения, состояния дома и участка, но и от сезона покупки.
Зима
Зимой спрос на дачи уменьшается, отсюда — снижение цен и меньше предложений о продаже. Поэтому, решая приобрести дом в это время года, нужно быть готовым к маленькому выбору.
Однозначно есть и преимущества покупки дачи зимой:
- Состояние дома. Можно оценить качество теплоизоляции и отопления, есть ли какие-то протечки или недочёты в конструкции.
- Дороги. Зимой вы наглядно поймёте, насколько хорошо чистят дороги в СНТ. Заодно проверите, сколько времени занимает дорога до ближайшего магазина или аптеки.
- Окружение. По чищенным подъездам к домам, свету в окнах и ухоженному зимой участку вы поймёте, кто из соседей проживает в СНТ и зимой. Если жильцов мало — стоит подумать о том, как хорошо охраняется посёлок.
Весна
Весной спрос резко повышается, ведь некоторые покупатели уже всерьёз настраиваются на то, чтобы провести грядущее лето на даче. Отсюда много предложений и высокие цены. Плюс выбора и покупки в весеннее время — это:
- шанс оценить отток воды с участка;
- проверить, как вы сможете добраться до своего дома на машине по весенним дорогам с грязью и слякотью.
Лето
Покупка дачи летом зависит от целей, для которых нужен дом. Например, если цель — круглогодичное проживание, то лето — не лучшее время для покупки. Из-за хорошей погоды вы не сможете оценить дом и дороги в плохих условиях.
Если же вашей целью является сад и огород, то лето — подходящее время года для покупки. Так вы сможете оценить урожайность и плодовитость растений на участке.
Осень
Осенняя покупка забрала себе по чуть-чуть преимуществ от предыдущих времён года. Например, осенью спрос на дачи начинает потихоньку снижаться, поэтому вниз ползут и цены (как и зимой).
От весны осеннее приобретение берёт себе возможность оценить качество постройки дома, качество работы водоотвода, состояние дорог в условиях дождей и грязи.
От лета же — урожайность, а также возможность оценить фронт работ на участке и подготовку почвы к следующему году.
Как провести первичный поиск дачи
Для начала обратите внимание на местность, в которой собираетесь приобрести домик и определитесь, подходит ли она вам. Вот несколько советов с чего начать:
- посмотрите расположение СНТ на карте: развита ли инфраструктура, качество дорог, есть ли поблизости больница;
- под видом покупателя попробуйте позвонить по паре-тройке объявлений и расспросить собственника о местоположении: как далеко от дома находится железнодорожная станция или автобусная остановка, какие есть магазины и аптеки по соседству;
- поищите сообщества СНТ в социальных сетях, посмотрите что пишут участники.
Когда вы выбрали дом — смело просите собственника о личной встрече и осмотре дачи. Приехав, обратите внимание на несколько пунктов.
- Безопасность. Спросите у продавца и соседей, происходят ли кражи. Если услышите, что воровство — частая история, то это повод попросить скидку у продавца и подумать в будущем над системой охраны дома.
- Магазины, аптеки и рынки. Расспросите о ценах, зайдите в магазин самостоятельно. Важно понимать, как далеко от вас будет находиться ближайший магазин или аптека.
- Медицинская помощь — важный критерий выбора. Выясните, как долго и из какого посёлка едет скорая помощь, в какую больницу везёт, спросите как там лечат и почитайте отзывы в интернете.
- Соседи. Чем меньше СНТ, тем меньше людей и наоборот. Спросите, кто живёт по сезонам, а кто — круглый год. Хорошо, когда есть те, кто живёт постоянно — при необходимости они смогут присмотреть за вашим домом.
- Водоснабжение. Если на участке нет воды, то оцените возможность бурения скважины или сможете ли выкопать колодец. Если вода есть — включите кран и проверьте напор, качество воды.
- Интернет и мобильная связь. Оцените возможность проведения интернета или качество соединения (при наличии). Например, позвоните кому-то по видеосвязи.
- Территория вокруг. Постарайтесь изучить план развития близлежащей к дому территории: есть ли свалки, планируется ли строительство заводов или жилых комплексов. Всю эту информацию можно найти в интернете.
Когда выгоднее продавать
Зима
Спрос зимой хоть и бывает, но значительно ниже, чем в другие времена года. Пока покупатели копят деньги, продавцам лучше отложить продажу на весну.
Весна
Золотая пора для продажи, ведь спрос увеличивается во много раз. Подготовьте свой дом и участок к продаже в марте-апреле, и хорошее предложение не заставит себя долго ждать.
Лето
Летом спрос на покупку чуть снижается, но есть выход — краткосрочная аренда на летние месяцы. К тому же, лето — возможность подготовиться к периоду осенних продаж: сделать ремонт в доме, проверить воду и свет. А при солнечных лучах и хорошем ракурсе получаются выигрышные снимки для объявлений.
Осень
Покупатели в это время года подходят к приобретению дома крайне тщательно. Осенью проще всего найти недостатки конструкции дома, а значит растёт шанс того, что покупатель настоит на скидке за слабые места.
Как определить, завышена ли стоимость для покупки или продажи
Покупателям и продавцам следует обращать внимание на объявления и цены по тем объектам недвижимости, которые наиболее похожи на то, что вы собираетесь купить или продать. Так у вас будет представление о текущей ситуации на рынке.
Для своего спокойствия вы можете доверить оценку профессиональному специалисту.
Феликс Альберт, эксперт по недвижимости:
Продавцу необходимо изучать ценообразование на рынке, а также учитывать, что на сегодняшний день средний дисконт от желаемой цены сделки составляет около 10%.
Ещё не забывайте, что покупатели стремятся купить дачу в известном им направлении. Например, если когда-то они арендовали дачу или гостили в доме по Киевскому направлению, то велика вероятность, что в той же местности будут искать дом и участок для покупки. Отсюда второй совет — настраивайте рекламу на тот регион или направление, где будете продавать.
Выводы
Помните, что у каждого дома и участка есть свои минусы и плюсы: это нормально, недвижимостью пользовались живые люди. Поэтому в первую очередь постарайтесь точно определиться с целью покупки дачи, а от цели зависит время года для приобретения.
