Жилой комплекс Горный квартал в Сочи: старт продаж, инвестиции в недвижимость, служба заботы и немного о ценах

Презентация новых жилых комплексов в Сочи сегодня имеет высокий интерес не только у тех кто решил вложиться в недвижимость. Заранее делалось приглашение во все чаты, и направлялась ссылка на презентацию в Ютуб. Если вам не хочется читать и получить наше субъективное мнение - то листайте до конца и смотрите презентацию. Комплекс Министерские озёра нашел продолжение в жилом комплексе Горный квартал. Реализовывать проект будет компания Ава групп Сочи. Проект действительно очень интересный поскольку отвечает трём требованиям: локация, локация и ещё раз локация.

Жилой комплекс Горный квартал в Сочи презентуемый компанией Ава групп.

Мы постараемся дать своё субъективное мнение о презентации, и немного поговорить об особенностях проекта и ценах.

Миф о заработке на падающем рынке

Конечно, мы сразу стараемся развеять некоторые мифы, и на наш взгляд, это стоить делать всегда. Курортная недвижимость, да ещё и строящаяся по 214-ФЗ, в существующих реалиях не представляет высокодоходной инвестиционной привлекательности. Заработать, конечно, можно - но только во время ценовых ралли. Но, они уже закончились, и в ближайшее 4 года их просто не может быть.

Ценовые ралли, о которых говорил спикер Ава групп, не являются достижением поскольку ограничили возможность нормального существования рынка. Недвижимость просто стала переоценена.

Презентация начинается, как всегда, с определения стратегии и ценности продукта. А с чего ещё начинать? Естественно в последнее время модно создавать клубы. Инвест клуб Ава тоже существует, но какие особенности участия в этом клубе мы расскажем в следующий раз. В одной из наших статей мы рассказывали о возможностях привлечения инвесторов в проект.

Многих интересовал один из немаловажных вопросов как будет эксплуатироваться комплекс, коммунальные платежи и какие будут плюшки? Честно говоря, мы так вразумительно ничего не услышали: какие будут цены на содержание, и в чем разница сервиса содержания домов в одном комплексе. Управлением Горного квартала займется УК Министерские озёра. Так называемая «служба заботы» осталась нераскрытой тайной.

Трофей и точка

Забегая вперёд мы скажем что у проекта действительно есть интересные планировки. Практически все квартиры увеличенной площади. Есть интересные экземпляры - однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Особенно стоит обратить внимание на однокомнатные квартиры увеличенной площадью в 48 квадратных метров. Курортная недвижимость Сочи это больше трофей. Его ценность очень высокая, поскольку определиться с ценой всегда очень сложно и особенности локации не имеют аналогов. Цены на квартиры в комплексе начинаются от 300 000 рублей за квадратный метр - это для аналитиков и статистов.

Вид комплекса Горный квартал с юго-западной стороны.

Мы не оцениваем стоимость квартиры ценой квадратного метра. Нас интересует комплекс показателей: локация, параметры обеспеченности инфраструктурой, количество квартир на этаже, параметры помещения и виды из окон, так и многое другое. Итоговая цена и сроки строительства говорят об умеренных перспективах развития проекта.

Планировка квартир в шестом литере. Однокомнатные квартиры имеют показатели увеличенной площади.

Если вас интересуют предложения квартиры-студии с видом на реликтовый лес, то здесь таких достаточно. Необходимо отметить что практически все квартиры имеют балкон. Для Сочи это очень важно.

Достижения на которые стоит обратить внимание

Компания Ава групп активно развивается и это действительно даёт, своего рода, гарантии о перспективах реализации проекта. В том что комплекс Горный квартал будет достроен сомнений нет.

Компания Ава задекламировала большое количество жилья введённого ими в эксплуатацию. При этом проектной документации на строительство жилья в два раза больше.

Презентация компании немного преувеличила статистику, и получилось выйти на показатели 100 000 квадратных метров жилья. Нужно вспомнить, что только за счёт проекта «Министерские озера», который был куплен у ОАО «РЖДстрой» было возможно выйти на такие показатели. Строительная готовность, по факту, была более 80 процентов. Уже существовали коммуникации и строения, и необходимо было только завершить процесс. Так где же строительные мощности о которых говорит спикер?

Таблица в которой обозначена структура распределения рынка строительства жилья за последние 3 года. Конечно таблица не соответствует действительности. Компания Альпика и другие выполняют не малый объём работ.

Данный фактор можно отнести непосредственно к пожеланиям спикера, но никак не к компании. На официальных источниках всё четко, честно и по существу. Компания «Ава» активно участвует в достройке проблемного жилья и тратит довольно-таки много сил. А этим уже стоит похвастаться. Так почему же не получилось у спикера?

Немного о ценах

Стоимость квартир-студий площадью 26 квадратных метров в комплексе Горный квартал начинается от 8 475 000 рублей. Трофейные экземпляры однокомнатных квартир начинаются от 16 286 000 рублей за 48 квадратов. Другие варианты мы просто не стали рассматривать, посчитав что цены завышены на порядок. Сегодня в нашем каталоге есть просторные квартиры в уже сданном в эксплуатацию соседнем доме. Трёхкомнатную квартиру площадью 87 квадратных метра можно купить за 13 770 000 рублей. Для статистики это 180 000 рублей за квадратный метр. Согласитесь, что менеджеры отдела продаж Ава групп Сочи переоценили свои возможности.

Видео презентация

Время неумолимо летит быстро и презентация растянулась во времени. Рассказ непосредственно о комплексе начался с 23 минуты. До этого было рассказано обо всех победах инвеститоров.

Просмотр видео даст понимание происходившего на презентации, которая проходила на берегу Министерского озера. Можно увидеть видео презентацию комплекса, но это уже с 22 минуты.

Читайте Метропология, подписывайтесь и пишите в комментариях. Нам есть что с вами обсудить о жилом комплексе Горный квартал в городе Сочи!