Я много чего повидал за свои годы. Но иногда даже я вынужден переспрашивать два раза, чтобы убедиться, что я не ослышался.
Вот вам из новенького
«Наличные у покупателя – это не преимущество перед покупателями с ипотекой или альтернативными сделками!»
Знаете какое объяснение?
«Если у нас всё готово по квартире к продаже, нам все равно кому продавать!»
Это правильно только при условии, если под «нами» агенты понимают .. только самих себя. Им действительно все равно кому продавать не свою квартиру.
Самое страшное, что риэлторы убеждают в этом и своих клиентов-собственников квартир, домов.
И люди вдруг «прозревают» и начинают не давать никаких преференций или вовсе отказываться от покупателей с наличными.
А ведь зря.
1. Покупатели с наличными - деньги без проблем
Это плюс нашего времени. Значите сколько надо подождать, чтобы снять скажем 10 миллионов своего счета Сбера? Узнайте.
А при расчетах через ячейку вы получайте наличные сразу. И можете делать что хотите с ними.
2. Быстрый выход на сделку
Если покупатель с ипотекой, то подготовка к сделке будет дольше чем с покупателем с наличкой. Чтобы вам не к говорил ваш агент.
Да, срок регистрации сделки с ипотекой будет меньше. И если вам нужны деньги вчера за свою квартиру, при прочих равных вам надо выбрать ипотечного покупателя.
3. При альтернативе
Наличные расчеты внутри цепочки неизбежны. Если стороны сделки не хотят потому иметь проблем с налоговой в части подтверждения расчетов по сделке.
4. Сама сделка проходит быстрее
В целом, не так важно, час или два займет в сделка. Но шансов, что на самой сделке появятся дополнительные препоны (ошибки в страховке или в кредитном договоре) выше, чем при сделках с наличными деньгами у покупателя.
Понимаю, что сейчас, когда и доля ипотечных сделки на вторичном рынке - все еще 50% сделок, привлекательность расчетов через ячейку снижается.
Но совсем сбрасывать со счетов плюсы покупателя с наличными деньгами собственнику продаваемой недвижимости точно не стоит.
Государство и банки нам явно показывает последними своими решениями «Деньги в банках на ваших счетах – не ваши деньги»
P.S. Если вы покупатель с наличными и продавец или его риэлтор требует вас отдать ваши наличные ДО регистрации перехода права собственности на квартиру - НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО!
Все расчеты наличными по сделкам купли-продажи квартиры ТОЛЬКО через банковскую ячейку. Иначе вы потом пробели не оберетесь, если что-то пойдет не так.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – эксклюзивные материалы, которые на Дзене не появятся. Подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #расчет по сделке #деньги #вторичный рынок жилья #риэлтор
