В чем коммерция и жилая принципиально отличаются друг от друга, так это в разном механизме наращивания прибыли.
В жилой недвижимости эксплуатируются «неправильные» с точки зрения нормального предпринимателя тригеры продаж.
«Мой дом - моя крепость!» (Ой, после марта 22 года Вы в этом точно уверены? Есть определение, что средний класс, это класс собственников, которые не имеют ресурсов защитить свою собственность. Мне поэтому всегда очень весело смотреть на тех собственников, которые критикуют текущую власть в стиле - «снести нафиг! Даешь анархию!» Нюню).
«Самое главное - чтобы была своя квартира, пусть в ипотеке». А ничего, что фактически это собственность банка?
Ну и «Московская недвижимость всегда в цене». Дай то Бог! Но, знаете, тоже есть нюансы))
И именно эти триггеры, наряду с госполитикой в отношении ставок по ипотеке способствуют тому, что основной доход идет не от сдачи в аренду, а от перепродажи через короткий или средний срок владения.
Коммерческая же лишена подобных заблуждений, у нее другие!))
Но прежде всего, коммерция не накачивается госсубсидиями, по крайней мере компактный стритритейл, ценообразование происходит по другому принципу - по принципу реальной доходности.
И реальная доходность считается по арендному потоку и по скорости поиска нового арендатора.
С поиском арендатора могут быть сложности, если формат недвижимости перестал быть интересен рынку.
Поэтому в коммерцию закладывается всегда риск большого простоя. Но если Вы умеете его минимизировать, то у Вас появляется возможность наращивать капитал с двойной скоростью относительно жилой.
Но при этом нужно понимать, что продажа коммерции - тоже значительно более длительна по времени. Но все окупается высоким доходом от арендатора.
