Коммерция со Светланой Мухановой

3 года назад я говорила: «Не вкладывайтесь в ЖК Шагал». Почему? 🔻Мало жителей 🔻Дробная этажность 🔻Ритейлу там делать нечего Красиво — да. Но денег нет. Но я не учла офисы. Красивая территория, хороший подъезд, паркинг — и бизнес понесло. Те, кто зашли на старте, заработали на продаже при достройке. Качество, локация и территория перебили мою логику. Я ошиблась. Признаю. ✅ГДЕ УГАДАЛА: Не стоило брать нежилые помещения в ЖК «Рашен Дизайн Дестрикт» в Ватутинках. Красиво — глаз не оторвать. Но малозаселенно. Съездила сегодня посмотреть, что поменялось за 2 года: ➕Пятёрочка ➕WB ➕Две кофейни ➕Салон И это уже очень много! Видимо, красивая территория сама тянет жителей из соседних домов...

Вчера наткнулась в канале у знакомого на термин «длинная воля» — и меня зацепило. Это не про «подожду до понедельника». Это про длительные усилия + риск + терпение. Именно такие качества делают настоящие прорывы. 🔻Олег Тиньков — маньяк велоспорта. Многие успешные предприниматели, которых я знаю, грезили триатлоном и Эверестом. Это не хобби — это тренировка «длинной воли». Она заставляет действовать, когда всё кажется потерянным. Когда другие отступают — эти люди вкладываются в то, что пока неочевидно. И выигрывают. 📉 Что сейчас с рынком недвижимости? Спад. Серьёзный. Многие инвесторы говорят: «Дальше хуже»...

? РАЗБИРАЕМСЯ НА ЦИФРАХ Разбираем рынок 2024–2026 на реальных цифрах. Стандарты не поменялись В 2024 и первой половине 2025 срок сдачи помещения составлял от 3 недель до 1,5 месяца. 📉 А вот объём упал За 2026 год мы сдали всего 6 объектов. Это очень мало. ✊🏻Но самое интересное: сроки сдачи остались те же — от 3 недель до 1,5 месяца. ➡️ При этом либо объект сдают быстро… ⬅️ Либо он стоит в полной тишине, без обратной связи. Мантра «ещё немного, ещё чуть-чуть» ❌ не работает. Есть объекты, которые висят месяцами без нормального спроса. Но как только снижаешь цену — арендаторы приходят пачками...

Коллеги, инвесторы, агенты! Уже сегодня в 11:00 — видеоконференция для тех, кто хочет выйти на уровень крупной коммерческой недвижимости. Участники эфира: 🔻Александр Санкин — автор аукционного метода в продажах недвижимости 🔻Светлана Муханова — агент №1 по аукционам в коммерции 🔻Модест Сагитов — брокер проекта «Карьер "Мамонт"», «заводной риэлтор» 🔻Оксана Лихачева — инженер-экономист проекта «Мамонт» Как подключиться? 📌 Ставьте + (плюсик) под этим сообщением — я пришлю ссылку на Zoom в личные сообщения...

? Есть крутая запоминалка про планеты: «Можно вылететь за Марс, ювелирно свернув у нашей планеты» Так вот, сейчас на рынке — такой же портал 🔓 На фоне снижения активности старые схемы рвутся. А освободившееся время и энергию можно вложить в проекты, о которых в нормальные времена вы даже не думали! Любой кризис — как обмеление в пруду. Можно руками брать крупную рыбу 🎣 Поэтому портал — это ситуация, когда можно «дуриком» выйти на очень вкусную аудиторию. Второе свойство кризиса — возможности! ❗ Вопрос: куда, как и с чем? ✅ С любым нестандартным предложением! (Предварительно упаковав его и разобравшись, что к чему)...

Ну что, граждане, напугались? 👻 Сети поставили развитие на стоп на два квартала, ИПэшники забились в угол…Кажется, всё идёт к мрачной безысходности. Но, к вашему счастью — нет. Почему я в этом уверена? Три факта. 1. Нефть качает кровь Макроэкономика рулит. Нефть идёт вверх, и дыру в 4 трлн бюджета закроют уже к концу июня. Деньги пойдут в госпрограммы → продажи → и только потом в аренду. Да, аренда получит их последней (это тема отдельного поста, но вы всё сами знаете). 2. Запахло переменами Есть такой аналитик - Сергей Блинов. Он много и подробно пишет о связи ситуации по уровню денежной массы, а я слежу за ней с 2020 года — показатель ни разу не подводил...

!! Залетаем!!! https://telemost.yandex.ru/j/58557715905459 Эфир с Еленой Субботиной!! Рассказываем про кейсы с 6 ти летней окупаемостью

💸🧠 ЕГРН отдал? Чего же боле? Краткое, но жёсткое эссе о проверке документов по сделке. Спойлер: нормальный чек-лист - это минимум 11 пунктов. Сейчас я в активном поиске объектов + прохожу «курс молодого бойца». И знаете, что бесит больше всего? 👉🏻 Одна и та же позиция продавца: «Вот вам ЕГРН от лохматого года, вот копия БТИ в ч/б. Че вам еще надо?» 🤦🏻 Но самое сложное — это коллеги. Они стоят насмерть, как Брестская крепость, с лозунгом: «Собственник больше НИ-ЧЕ-ГО не даёт!!!» ❗️Открываю секрет для коллег и собственников: АЗЫ ПРОДАЖ👇🏻 Мы продаем не воздух. Мы продаем кирпичи, определенным...

НЕ ПРОПУСТИТЕ! Покупаете недвижимость от ООО? Узнайте какие сегодня это несет риски и как их избежать. Самые свежие кейсы с полей! Узнай и будь в безопасности🤝 🕒 17 апреля, 12:00 🔗 https://telemost.yandex.ru/j/58557715905459

? Я про ставку на аренду в апреле 26-го, да) Вопрос риторический, но есть нюансы. Когда вообще имеет смысл ждать «целого бублика»? То есть — настаивать на своей ставке, не уступая арендатору? Когда есть уверенность, подкреплённая данными и фактами, что ждать придётся недолго. 🔍 Что это за факты? 1️⃣ Много звонков по рекламе. Для аренды — минимум 3 в день. 2️⃣ Достаточное количество показов. Конверсия из звонков в показы — не менее 10%. Пример: 15 звонков в неделю → хотя бы 1–2 реальных показа. «Полтора землекопа» округляем до целого) 3️⃣ Хорошее состояние экономики: · Денежная масса растёт...

Казалось бы, клиент уже ваш. Но в последний момент всё идет под откос. Знакомо? Разбираем три самых частых сценария слива сделки. И главное — как их избежать. 1. Юристы приходят за победой Вы показали объект, договорились обо всём, пожали руки. А потом… появляются они. С правками, условиями и прочим занудством. Договор аренды даже на копеечную ставку превращается в эпопею. Индексация, сигнализация, «неотделимые улучшения» — и клиент просто устаёт ждать. 💡 Лайфхак: Берите договор в проработку сразу, как взяли объект. Не ждите «да» — готовьте землю заранее. 2. Налоги и индексация, как нож в спину Цену согласовали...

? Можно часами рассуждать об истории и географии, но факт остается фактом: Китай и Индия возвращают себе статус мощнейших производственных баз. После нескольких веков пессимизации этих стран - наконец-то! 🇨🇳🇮🇳 Хотим мы этого или нет! Сможет ли Европа восстановить свой статус производителя и передового региона мира? Сможем ли мы с Европой восстановить торговые операции в объеме, бывшем до 2014 года? Когда? И надо ли будет? Не знаю.🤷🏻‍♀️ Лет десять точно основные грузопотоки будут идти на юго-восток. Пример из практики: Год назад Модест Сагитов прекрасно продал завод под Можайском. Сегодня мы с ним продаем завод в Калужской области...