Коммерция со Светланой Мухановой

Подписчики, собрала для вас папку с каналами в тематике недвижимости, где можно получить кучу полезной информации) 👌🏻Рекомендую добавить к себе подборку https://t.me/addlist/DwX-NEnOm9cyMjAy Ссылка действует сутки! Т.ч. не упустите возможность 😊

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🐴 На рынке появилось много «кентавров». Рассказываю что это и как их готовить) ❗️ Кентавр, это такой вид помещения, который состоит из двух уровней, или даже из трех.  Подвал, первый этаж и антресоль. Водятся кентавры в основном в локациях старых застроек, особенно сталинских. И происходят они из больших гастрономов, которые проектировались по советским стандартам. (Прим. на картинке выше) В подвале располагался товарный склад. На первом этаже - непосредственно гастроном, причем, потолки в гастрономе были метров 6 высотой. Чтобы обеспечить достаточное количество воздуха для покупателей, которые могли набиться как селедки в банку.  Позже, хозяева 90-х наделали антресолей и получился у помещения второй ярус.  Потом эти помещения поделили как тортики по количеству входов вертикально, обычно на две или три части.  И неплохо эти помещения сдавались, пока не грянул ковид ужасный, и не стала вся торговля массово уходить в онлайн. Плюс стахановскими темпами вплоть до 2024 года вводились в строй новостройки, первые этажи которых боде были отданы под коммерцию. В результате образовался избыток помещений на рынке.  Это обусловило то, что номинальные ставки аренды перестали расти, а фактические стали падать (в покупательском эквиваленте), и как всегда бывает в любые падежи и кризисы «первым дохнет слабый» - помещения такой конфигурации начали массово простаивать.  И что делать собственнику❓ • Во-первых, не ждать! Что прилетит волшебник в голубом вертолете! и сядет банк или бутылк (с) Экстремумы и чудеса - очень непрочны! Последним сядет и первым съедет! • Надо искать плотный поток. И здесь тоже  вариантов немного: либо сдавать это все частями и получать головняк от «колхоза», но вытягивать хороший доход. • Либо сильно падать в цене, процентов на 50,  и сдать под то, что возьмут, например, под офис. ОФисов у нас сейчас дефицит! И в локациях Тверская-Белорусская это вполне может и сыграть! Как правильно делить объекты на части - расскажу в следующем посте!  Да прибудет с Вами прибыль! 💰 20 реакций и выпускаю продолжение 😎

О пользе блуда и ереси) Это я про то, что в текущей ситуации я вдруг да стала заниматься тем, от чего всегда категорически отказывалась и таким образом, каким раньше считала ну вообще неприемлемым. На рынке коммерческой недвижимости. Про ситуацию: внезапно мы почти всё сдали и продали, и я оказалась в ситуации, когда фонды наполнены, и время свободное есть. И я стала косить в строну подбора. Что для меня всегда было лютым блудником!!! 😉 И что же я там обнаружила? … А я там обнаружила много много объектов без призору, это когда объекты выставлены очень странным образом, как будто над ними пролетали стремительным метеором! Пара фоток «от бедра» - и вся радость! А если есть план - то это ваще полный набор! Дикое количество дутых пузырей, таких как объекты с бюджетом 80 млн в Мытищах в пятиэтажке и с конской окупаемостью! Сириозно штоли?!!? При всем уважении к Мытищам, где есть весьма достойные локации и предложения, нельзя так тянуть сову на шарик-то. Пытаться изобразить из дряхлой клянчи арабского скакуна. Ну не шмогет она! Не шмогет! Очень полезен блудняк для меня этот получился тем, что я увидела витрину во всей красе (со странным фото, обрезанными косыми планами и вечно не отвечающими телефонами!) и поняла, что мы со своими стандартами представления объектов просто афигенны. И это я еще документацию не копала. Потому что у нас то она проверенная и достойная! 🔥Присоединяйтесь, кейсы наши будут публиковаться тут: https://t.me/soloANcases А чтобы нам с нашей красотой пробиться сквозь эти слои мутной жути, приходится аукционить ⚡️ Воистину, мне жалко тех, кто выходит на поиск! А что про ересь? ❗️А то, что я готова заняться подбором! Но очень выборочно и по предоплате!) Хотя представляю какие меня будут ждать засады по документам! И уважаемые продавцы, можете мне рассказать про арендные ставки и окупаемость «на районе», когда там все заселятся) Ага - ага 😁

4-й ежегодный форум коммерческой недвижимости «Рантье» с Оскаром Хартманном 🤝 Два дня, которые дадут новый запал вашему бизнесу! 16–17 апреля в Москве в одном месте соберутся лидеры рынка и профессионалы в недвижимости, чтобы кратно усилить свои проекты. Вас ждёт тесная и продуктивная работа в среде предпринимателей, которые создают бизнес на коммерческой недвижимости в новых реалиях уже сегодня. • Выступления топ-спикеров, которые уже построили прибыльный бизнес в этой нише • Работа в группах по субаренде, покупке и строительству объектов коммерческой недвижимости • Профессиональный нетворкинг, где вы сможете найти себе клиентов, партнёров и инвесторов с капиталом от 30 млн. рублей А также 7 уроков по коммерческой недвижимости от школы «Рантье», бизнес-чат и сюрпризы от организаторов. И это далеко не весь список🔥 Переходите по ссылке, чтобы изучить подробную программу мероприятия и принять участие в форуме 👉🏻 ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ По промокоду ADV10 вас ждёт скидка на посещение мероприятия в размере 10%.

❗️Краткий итог 2-й встречи клуба коммерческой недвижимости: 1️⃣ Познакомились и рассказали друг другу о болях. Основные: собственники не дают размещать в рекламе, не заключают договор и норовят переобуться в прыжке. Разобрали как с этим работать. Записала афоризмы от Модеста Сагитова 2️⃣ ⁠Разобрали кейсы с документами, особенно на землю, и как всех победить. 3️⃣ Услышали от Андрея Лупанова "Как бесплатно стать собственником квадратных метров при редеведопменте и продаже гостиниц." Было очень интересно! 4️⃣ ⁠Посоветовались, как работать в городе Сочи и окрестностях. Вывод: аккуратно! 5️⃣ ⁠Заслушали блестящий кейс по закрытому аукциону на ул.Мелоникова от Елены Шушпановой. Резюме: при рекламе за 25 млн цена поднялась до 70 млн, а при повторной рекламе за 15 млн - до 74!!! Браво!!!🔥 И напоследок афоризмы от Модеста Сагитова, у которого был день рождения! Если Вы работаете, но не заключили договор, то поздравляем! Вы в рабстве! На требование «в рекламу не выставлять», следует задать вопрос: почему? Между клиентом и агентом нет противоречий, а есть только трудности коммуникации Конечно, я не предполагаю, что для того чтобы со мною расплатиться, Вам придется брать кредит. До новых встреч! Следующее собрание будет 3 апреля в 14.00 в нашем любимом макромире. К тому же будет хорошая онлайн трансляции! P.s: Исправимся! 😉