Коммерция со Светланой Мухановой

? РАЗБИРАЕМСЯ НА ЦИФРАХ Разбираем рынок 2024–2026 на реальных цифрах. Стандарты не поменялись В 2024 и первой половине 2025 срок сдачи помещения составлял от 3 недель до 1,5 месяца. 📉 А вот объём упал За 2026 год мы сдали всего 6 объектов. Это очень мало. ✊🏻Но самое интересное: сроки сдачи остались те же — от 3 недель до 1,5 месяца. ➡️ При этом либо объект сдают быстро… ⬅️ Либо он стоит в полной тишине, без обратной связи. Мантра «ещё немного, ещё чуть-чуть» ❌ не работает. Есть объекты, которые висят месяцами без нормального спроса. Но как только снижаешь цену — арендаторы приходят пачками...

Коллеги, инвесторы, агенты! Уже сегодня в 11:00 — видеоконференция для тех, кто хочет выйти на уровень крупной коммерческой недвижимости. Участники эфира: 🔻Александр Санкин — автор аукционного метода в продажах недвижимости 🔻Светлана Муханова — агент №1 по аукционам в коммерции 🔻Модест Сагитов — брокер проекта «Карьер "Мамонт"», «заводной риэлтор» 🔻Оксана Лихачева — инженер-экономист проекта «Мамонт» Как подключиться? 📌 Ставьте + (плюсик) под этим сообщением — я пришлю ссылку на Zoom в личные сообщения...

? Есть крутая запоминалка про планеты: «Можно вылететь за Марс, ювелирно свернув у нашей планеты» Так вот, сейчас на рынке — такой же портал 🔓 На фоне снижения активности старые схемы рвутся. А освободившееся время и энергию можно вложить в проекты, о которых в нормальные времена вы даже не думали! Любой кризис — как обмеление в пруду. Можно руками брать крупную рыбу 🎣 Поэтому портал — это ситуация, когда можно «дуриком» выйти на очень вкусную аудиторию. Второе свойство кризиса — возможности! ❗ Вопрос: куда, как и с чем? ✅ С любым нестандартным предложением! (Предварительно упаковав его и разобравшись, что к чему)...

Ну что, граждане, напугались? 👻 Сети поставили развитие на стоп на два квартала, ИПэшники забились в угол…Кажется, всё идёт к мрачной безысходности. Но, к вашему счастью — нет. Почему я в этом уверена? Три факта. 1. Нефть качает кровь Макроэкономика рулит. Нефть идёт вверх, и дыру в 4 трлн бюджета закроют уже к концу июня. Деньги пойдут в госпрограммы → продажи → и только потом в аренду. Да, аренда получит их последней (это тема отдельного поста, но вы всё сами знаете). 2. Запахло переменами Есть такой аналитик - Сергей Блинов. Он много и подробно пишет о связи ситуации по уровню денежной массы, а я слежу за ней с 2020 года — показатель ни разу не подводил...

!! Залетаем!!! https://telemost.yandex.ru/j/58557715905459 Эфир с Еленой Субботиной!! Рассказываем про кейсы с 6 ти летней окупаемостью

💸🧠 ЕГРН отдал? Чего же боле? Краткое, но жёсткое эссе о проверке документов по сделке. Спойлер: нормальный чек-лист - это минимум 11 пунктов. Сейчас я в активном поиске объектов + прохожу «курс молодого бойца». И знаете, что бесит больше всего? 👉🏻 Одна и та же позиция продавца: «Вот вам ЕГРН от лохматого года, вот копия БТИ в ч/б. Че вам еще надо?» 🤦🏻 Но самое сложное — это коллеги. Они стоят насмерть, как Брестская крепость, с лозунгом: «Собственник больше НИ-ЧЕ-ГО не даёт!!!» ❗️Открываю секрет для коллег и собственников: АЗЫ ПРОДАЖ👇🏻 Мы продаем не воздух. Мы продаем кирпичи, определенным...

НЕ ПРОПУСТИТЕ! Покупаете недвижимость от ООО? Узнайте какие сегодня это несет риски и как их избежать. Самые свежие кейсы с полей! Узнай и будь в безопасности🤝 🕒 17 апреля, 12:00 🔗 https://telemost.yandex.ru/j/58557715905459

? Я про ставку на аренду в апреле 26-го, да) Вопрос риторический, но есть нюансы. Когда вообще имеет смысл ждать «целого бублика»? То есть — настаивать на своей ставке, не уступая арендатору? Когда есть уверенность, подкреплённая данными и фактами, что ждать придётся недолго. 🔍 Что это за факты? 1️⃣ Много звонков по рекламе. Для аренды — минимум 3 в день. 2️⃣ Достаточное количество показов. Конверсия из звонков в показы — не менее 10%. Пример: 15 звонков в неделю → хотя бы 1–2 реальных показа. «Полтора землекопа» округляем до целого) 3️⃣ Хорошее состояние экономики: · Денежная масса растёт...

Казалось бы, клиент уже ваш. Но в последний момент всё идет под откос. Знакомо? Разбираем три самых частых сценария слива сделки. И главное — как их избежать. 1. Юристы приходят за победой Вы показали объект, договорились обо всём, пожали руки. А потом… появляются они. С правками, условиями и прочим занудством. Договор аренды даже на копеечную ставку превращается в эпопею. Индексация, сигнализация, «неотделимые улучшения» — и клиент просто устаёт ждать. 💡 Лайфхак: Берите договор в проработку сразу, как взяли объект. Не ждите «да» — готовьте землю заранее. 2. Налоги и индексация, как нож в спину Цену согласовали...

? Можно часами рассуждать об истории и географии, но факт остается фактом: Китай и Индия возвращают себе статус мощнейших производственных баз. После нескольких веков пессимизации этих стран - наконец-то! 🇨🇳🇮🇳 Хотим мы этого или нет! Сможет ли Европа восстановить свой статус производителя и передового региона мира? Сможем ли мы с Европой восстановить торговые операции в объеме, бывшем до 2014 года? Когда? И надо ли будет? Не знаю.🤷🏻‍♀️ Лет десять точно основные грузопотоки будут идти на юго-восток. Пример из практики: Год назад Модест Сагитов прекрасно продал завод под Можайском. Сегодня мы с ним продаем завод в Калужской области...

Прошу прощения за пафос, но именно сейчас мы в нем находимся и живем. С 18 века Россия была ориентирована на Запад. Все самое хорошее было на западе. Самое модное, самое передовое. Но всегда ли так было? Нет! Был достаточно длительный период нашей истории, когда товарные потоки имели совсем другие маршруты. В этом отношении очень показателен город Ярославль. Я выросла в Костроме, это совсем рядом с Ярославлем. У нас в классе учились дети из Ярославля, родители переехали. И они всегда очень резко внешне отличались от белобрысых кореннастых костромичей - ярославцы были черноволосы и кареглазы, тонкокостны и с точеными прямыми носами...

Я начала играть в новую игру. Сейчас мы на рынке ищем недооцененные помещения 🔥 И иногда они находятся! Например, в центре с 6-7 летней окупаемостью на первом этаже! Как так у нас получается? Мы очень хорошо знаем рынок аренды. Как никак, этим плотно занимаемся много лет, число кейсов — несколько сотен за последние 5 лет. Причём, наш рынок аренды — в уникальной нише, не тех помещений, которые интересны крупным сетям, «Пятёрочке», «Магниту», «ВкусВиллу», а помещений, которые обычно себе берёт малый бизнес...