Коммерция со Светланой Мухановой

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 С добрым утром! Предсказания на январь 2026 года. Что день грядущий нам готовит, что день прошедший показал? 🔮 Давно я не помню таких ленивых каникул! Я лично с удовольствием протюленила все 12 дней! Пыталась, конечно, слабо шевелиться, даже пару раз спортом позанималась, но всё равно — по сравнению с прошлыми новогодними каникулами — сплошная нега и расслабление. Но мы по традиции 5 января возобновили рекламу. На минималках, конечно, в качестве теста. В ответ — почти...

? 👀 Коммерческая или жилая? Любимый детский вопрос )) Я тут решила применить средства малой механизации и вместо того, чтобы составлять громоздкие Excel-таблицы дня два, обратилась к чату GPT. Не, ну а че — ноги-то белые бить?!) В течение 15 минут мы с ним 😉🤣 просчитали сценарий владения зданием в Московской области и квартирой в той же местности, купленными в одно и то же время за одинаковые деньги! Оба объекта сдавались в аренду. С обоих вычитались налоги и амортизация. ❗️Итог — разница...

История или трафик? 👀 В этом посте расскажу про свой любимый ресторан — Kitchen Market в Серпухове. Его открыли около шести лет назад. В очень живописном месте, но без большого трафика. Из трафика — только оживлённая местная магистраль❗️ Но угадывание оказалось точным и с местом, и с концепцией! Концепция ресторана и магазина кулинарии, который не самый дешёвый, но и не супердорогой, была рассчитана на «московскую публику внутри Садового». И, о чудо! Эта публика там появилась! Не факт, что из заданной географии, но точно из нужной прослойки...

? Часть 2 Продолжение про потустороннее влияние на прибыль 😉 В Москве есть замечательный Центральный рынок и уже много лет востребованный ресторан «Горыныч». Попасть в них — настоящее испытание! В «Горыныче» нужно умудриться забронировать столик, особенно вечером в выходные, а на Центральном рынке, который по сути — популярный и демократичный фуд-корт, толпы молодёжи настолько плотные, что это можно сравнить с толпами в Выхино лет 10 назад! Круто и здорово! Но раньше ровно на этом месте стоял…...

? Есть ли место потусторонним силам в оценке коммерческой недвижимости? Когда я училась в 2016 году в Санкт-Петербургском университете, главный психолог Эрмитажа — «по блату», так как я была выпускницей нашей же кафедры Онтопсихологии — проводила замечательную экскурсию под названием «Гений места». Она демонстрировала, как влияние прошлого использования накладывает отпечаток на настоящее. 🔍 Очень ярким примером послужил подземный переход под Площадью Труда в Петербурге, из которого планировали сделать торговую галерею — своего рода Петербургский аналог Охотного ряда...

❓ В 2025 году я нашла в сети график изменения цен на продажу недвижимости. Автор — компания Restate. По этому графику хорошо видны две вещи. Во-первых, цена объектов не растёт в номинальном выражении, а в покупательском — падает. Все помнят, сколько стоило в начале 2024 года и сколько стало в конце 2025-го. Разница примерно 20%. То есть реальная цена снизилась на 20%. Во-вторых, хорошо заметны пики спроса, которые формируют максимальные цены. По графику видно, когда нужно было быстро продавать, а когда — терпеть и ждать...

А конец года — это редкое время, когда можно спокойно оценить объекты, риски и потенциал без давления рынка. Именно здесь часто скрыта упущенная выгода, которую замечают не все. У меня для вас подарок к празднику🎄🎅: здесь собраны эксперты в сфере недвижимости   https://t.me/addlist/eV5bJOHKQhE5ODYy...

🔠 🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Наша служба и опасна, и трудна! 🏠 И на первый взгляд как будто не видна! (С). Не примазываясь к доблестным органам, хочу рассказать о нас — риелторах. Кто такой риелтор по сути своей деятельности? Демонстратор реальности и улаживатель возмущений относительно этой самой реальности своих клиентов! Если бы не было пресловутого эффекта владения — «свое продам за 10, а точно такое же на рынке хочу купить за 3», — то вся мировая торговля была бы не нужна! (Про «10 и 3» — это...