Совместно с аналитиками и экспертами СК «Семья» мы отследили ситуацию на инвестиционном рынке, сопоставили данные с официальными аналитическими ресурсами и составили готовый бизнес-план для тех, кто хочет вложиться безопасно и с выгодой.
Какие инвестиции возможны летом 2022
В неспокойное время россияне задаются важным вопросом: куда вложиться, чтобы и сохранить, и преумножить капитал? Специалисты назвали топ самых популярных способов, в числе которых приобретение первичной и вторичной недвижимости, покупка валюты, вклад в банк. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.
Вариант 1. Покупка валюты
На данный момент это один из самых противоречивых инструментов. По сути, рынка валют в привычном понимании сейчас нет. Каким будет курс в будущем — предсказать практически невозможно, есть только догадки на основе прошлой статистики. Например, в июле 2022 года 1$=51 руб. С учетом отсутствия понятной перспективы развития валютного рынка, есть риск уйти в отрицательную доходность.
Вариант 2. Недвижимость в центре на вторичном рынке
Стоимость м² вторички растет не так стремительно, как на рынке новостроек: в июле 2022 года за квадратный метр в престижных комплексах, расположенных в центре Краснодара, придется отдать 258 000 руб/м². В декабре 2024 года по прогнозам стоимость увеличится до 269 000 руб/м². Ваш доход от инвестиции составит 4%. Риски невысоки, ведь это готовая недвижимость, но и рентабельность — небольшая.
Вариант 3. Вклад в банке под 10% годовых
Предположим, в июле 2022 года вы положите в банк 150 000 рублей. Через 2 года на вашем счету будет 181 000 рублей. В зависимости от размера ставки по вкладу ваш доход от инвестиции составит около 10% в год. Вариант неплохой, но... есть кое-что получше.
Вариант 4. Инвестиции в новостройки
Альтернатива — вложение в недвижимость с высоким потенциалом роста. Что это значит? Например, купить квартиру в городе-миллионнике, где есть положительный миграционный тренд и перспектива дальнейшего развития. Причем важную роль играет локация – в престижном районе с хорошей транспортной доступностью квартира будет более ликвидной, чем на окраине города. Еще один важный фактор — вложение на ранней стадии строительства. И, конечно, безупречная репутация строительной компании.
СК «Семья» — один из крупнейших застройщиков Кубани. По данным Единого ресурса застройщиков (erzrf.ru), по итогам 2021 года компания вошла в ТОП-3 застройщиков Кубани по объему ввода жилья, а с июля – в тройку по потребительским качествам жилых комплексов. Доверьтесь цифрам: за 8 лет компания ввела в эксплуатацию 36 домов площадью 345 000 м² точно в срок, а четверть из них – досрочно. Сейчас СК «Семья» строит три жилых комплекса: ЖК «Все Свои» и ЖК «Светлоград» в Краснодаре, ЖК «Классика» в Новороссийске.
Почему ЖК «Все Свои»?
ЖК «Все Свои» — единственный проект комплексной застройки в центре Краснодара, где строительство новых домов не планируется. На территории комплекса будет работать детский сад и школа. Всего 10 минут — и вы в самом сердце города: на центральной улице, рядом с главными музеями, театрами и заведениями, в месте, где жизнь бьет ключом.
В новых литерах дома панируется не просто двор, а двор-парк: он уютно расположился на стилобате с шезлонгами и перголами, среди ландшафтного озеленения. В проекте предусмотрен пешеходный мост и тридцать зон для игр, спорта и отдыха.
Это самый привлекательный проект центра города, в июле 2022 года, он занял 1-ое место в рейтинге портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек Краснодара». На данный момент комплекс построен на 33%.
Готовый бизнес-план
Недавно к нам пришел Сергей Ж. с запросом – вложить деньги в недвижимость, чтобы заработать. С помощью наших ипотечных специалистов и аналитиков мы составили план «Сверхприбыльная квартира в ЖК «Все Свои», которым делимся с вами.
1. Сергей выбрал для инвестиции двухкомнатную квартиру.
Как правило, на сдаче комплекса инвесторы выставляют в продажу большое количество однокомнатных и студий, а вот двухкомнатных квартир не так много, значит заработать на них можно будет больше.
Параметры жилья: 60 м² за 9 000 000 рублей (это 150 000 руб/м²)*.
2. Условия ипотеки:
На этапе строительства комплекса для покупателей действует специальная процентная ставка – 2,9%**. Её мы предложили Сергею, банк одобрил.
Первоначальный взнос составил 1 800 000 рублей.
Ежемесячный платёж по ипотеке — 33 938 рублей.
3. Основной расчет:
За два года в погашение основного долга войдёт 2 207 500 рублей плюс на проценты 407 000 рублей. Таки образом, Сергей вкладывает 2 614 500 рублей.
Исходя из текущей стоимости готовых квартир в аналогичных объектах, а также прогноза роста потребительских цен к 2024 году стоимость квартиры Сергея в сданном доме ЖК «Все Свои» составит ориентировочно 16 000 000 рублей.
Чтобы прийти к этой сумме, мы сделали подробный расчет стоимости двушек с предчистовой отделкой в аналогичных комплексах, которые уже сданы в Краснодаре, — в центре и в Фестивальном микрорайоне.
Таким образом, после продажи и погашения ипотеки его выручка составит 9 300 000 рублей.
Разделим сумму на объем вложений — 2 600 000 рублей — и получим увеличение капитала в 3,5 раза.
То есть доходность составит 357%. Заветная формула выглядит так: 9 347 000/2 614 500 = X3,57.
Вложение в ЖК «Все Свои» поможет вам не только сохранить капитал, но и приумножить его.
Обращайтесь по телефону, сделаем расчет инвестиционной квартиры и для вас!
* Стоимость квартиры актуальна на дату публикации.
**Ставка 2,9% годовых устанавливается по ипотечному кредитному договору (далее – кредит), заключенному не позднее 01.07.2022 (включительно) на приобретение квартиры путем заключения договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) у застройщика ООО "Специализированный Застройщик ООО "СЗ "СЕМЬЯ - ВСЕ СВОИ" (ИНН 2312289430) на период до окончания календарного месяца, в котором АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк) как эскроу-агент перечислил денежные средства застройщику как стороне ДДУ (с 1 числа следующего календарного месяца процентная ставка – 8,3 % годовых) при одновременном соблюдении следующих условий: 1) наличие действующего соглашения между Банком и застройщиком о компенсации застройщиком Банку недополученных доходов (далее – Компенсация) и предоставление заемщиком Банку гарантийного письма от застройщика о Компенсации; 2) заемщик получает заработную плату на счет в Банке в последние 3 мес. или его доход подтвержден справкой ПФР по форме СЗИ-ИЛС и он является работником организации, осуществляющей деятельность в области здравоохранения[1]/ расположенной в наукограде[2] РФ и осуществляющей деятельность в области образования[3] или научных исследований и разработок[4].
Первоначальный взнос – от 20%; сумма кредита - от 500 тыс. руб. до 6 млн. руб. включительно. Срок кредита - от 3 до 30 лет; погашение: ежемесячными равными платежами. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,8 процентных пунктов относительно ставки 2,9%/8,3% Расходы: оплата премии по договорам имущественного и личного страхования; на проведение денежной оценки предмета залога; на осуществление необходимых регистрационных действий в органах регистрации прав; связанные с осуществлением расчетов с застройщиком; иные расходы заемщика, связанные с приобретением квартиры и оформлением ипотеки.
АО «Банк ДОМ.РФ». Лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой. Подробные условия кредита размещены на официальном сайте (domrfbank.ru). Информация актуальна по состоянию на 11.05.2022.
[1] ОКВЭД 86 – класс «Деятельность в области здравоохранения», подкласс 86.1 «Деятельность больничных организаций» (группа 86.10 «Деятельность больничных организаций»), подкласс 86.2 «Медицинская и стоматологическая практика» (группы 86.21 «Общая врачебная практика», 86.22 «Специальная врачебная практика», 86.23 «Стоматологическая практика»), подкласс 86.9 «Деятельность в области медицины прочая» (группа 86.90 «Деятельность в области медицины прочая», подгруппы 86.90.1 «Деятельность организаций санитарно-эпидемиологической службы», 86.90.2 «Деятельность организаций судебно-медицинской экспертизы», 86.90.4 «Деятельность санаторно-курортных организаций», 86.90.9 «Деятельность в области медицины прочая, не включенная в другие группировки»).
[2] Наукограды Российской Федерации: Бийск, Дубна, Жуковский, Кольцово, Королёв, Мичуринск, Обнинск, Протвино, Пущино, Реутов, Троицк, Фрязино, Черноголовка
[3] ОКВЭД 85 – класс «Образование», подкласс 85.2 «Образование профессиональное», группа 85.22 «Образование высшее» (все подгруппы)
[4] ОКВЭД 72 – класс «Научные исследования и разработки» (все подклассы)
