Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона. Подобные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):
1. Оспоримые - признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
2. Ничтожные - недействительны сами по себе независимо от решения суда.
При признании сделки недействительной продавец обязан вернуть другой стороне все полученные деньги, а покупатель - объект недвижимости. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой - год.
Предлагаем разобраться, в каких случаях сделка может быть признана недействительной?
1) Покупка доли в квартире. При приобретении доли в квартире важно соблюдение одного главного условия - согласие на сделку других владельцев долей. В противном случае другие собственники могут оспорить сделку.
2) Продавец-банкрот. Собственник на стадии банкротства может начать распродавать свою недвижимость, однако кредитор в течении двух лет после сделки в праве потребовать признание такой сделки недействительной. Как итог - жилье может быть изъято по решению суда.
3) Сделка совершена лицом, не способным оценивать происходящее. Человеком, который был признан недееспособным по решению суда.
4) Скрытые собственники. Лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеющие право на долю в приобретаемой квартире. Например, это могут быть дети, достигшие возраста 18 лет, либо выписанный из квартиры безвестно отсутствующий гражданин. То же самое касается ситуаций, когда есть отказники - ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него.
5) Сделки с маткапиталом. Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием.
Также, если есть несовершеннолетние собственники квартиры, при продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости.
6) Заниженная стоимость. Продавец в договоре зачастую занижает стоимость, чтобы платить меньше налога с продажи. Однако для покупателя это несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть объект недвижимости, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре.
Чтобы не попасть в подобные ситуации мы советуем вам обращаться за помощью к профессионалам. Которые, благодаря тщательной проверке, опыту и профессионализму не допустят возникновения подобных ситуаций.
План Б - с нами легко! Звоните 400 - 402
