Да, между двумя столицами наметилась разница в трендах. Удивительно, что обозначилось это в июле – в то самое время, когда на всех рынках царит почти полное затишье.
По итогам июля, подсчитали аналитики bnMAP.pro, в Москве средние цены на новостройки пошли вниз: предлагаемый бюджет покупки в новых проектах за месяц сократился на 2% (до 21,2 млн руб.), в годовом выражении удешевление составило 1%. В то же время средняя цена «квадрата» по сравнению с июнем снизилась на 1 тыс. руб. – мелочь, а приятно.
В Северной столице все совсем иначе.
В июле средний предлагаемый бюджет покупки петербургской новостройки увеличился на 7% и составил 12,77 млн руб. Выросла и средняя цена «квадрата»: +3% по итогам июля, до 256,8 тыс. руб. Видимо, сыграло свою роль возвращение на витрину более просторных квартир: средняя площадь предлагаемого лота увеличилась сразу на 1,5 квадратных метра (до 49,7 «квадрата»).
В Москве же, наоборот, предложение «сжимается»: в июле средняя площадь лота в продаже сократилась на 1,2% (до 54,8 кв. м).
Кстати, еще один факт, который подчеркивает разницу между двумя столицами: высотность новой застройки. В Москве внутри МКАД высота строящихся корпусов варьируется между 3 и 68 этажами; доля корпусов высотой более 40 этажей – 7%.
В Санкт-Петербурге средняя высотность застройки – порядка 18 этажей, всего в проектах внутри КАД этажность варьируется от 4 до 29 этажей (!). То есть в Петербург жилые небоскребы пока не пришли. Это тоже имеет свое влияние на цены: в высотных домах больше квартир, а значит, себестоимость проекта в пересчете на 1 кв. метр ниже, чем в домах с меньшим числом квартир.