Ипотека сейчас стала распространённым явлением. В Москве, наверное, никого не найдешь, у кого не было бы ипотеки, поэтому вопрос ипотеки волнует всех.
Если вы решили досрочно погасить ипотеку, то надо придерживаться определенных правил.
В первую очередь, ознакомьтесь с договором ипотеки, который у вас на руках и посмотрите, что там на этот счет написано.
Некоторые банки прописывают особые условия и особые процедуры, которые должны быть соблюдены при досрочном погашении.
Банк заключает долгосрочный договор, надеясь на получение дохода в виде процентов с вашего кредита, поэтому банкам особо не интересно досрочное погашение. Они заинтересованы в стабильном и долгом взаимоотношении, когда они будут получать стабильный и долгий доход.
Раньше многие банки вообще запрещали досрочное погашение ипотеки, стремясь к максимизации своей прибыли, но сейчас с развитием конкуренции вопрос досрочного погашения разрешен. Погасить досрочно ипотеку можно, но надо именно смотреть процедуру условий, которая предусмотрено конкретно вашим договором.
Обратите внимание на следующие моменты: у вас есть специальный счет в банке, который опосредует все движения погашения кредита, поэтому все поступающие от вас денежные средства зачисляются на этот счет и уже с него идёт погашение. Если вы просто перечислите денежные средства в адрес банка, то он их зачислит на этот счет и там они останутся лежать.
Банк в автоматическом режиме списывает в определенные сроки, установленные договором, денежные средства с вашего лицевого счета и может получиться так, что денежные средства так и будут там лежать. Банку это удобно, есть деньги, он их списывает, а само досрочное погашение он проводить не собирается, если от вас не поступит соответствующего заявления.
Обязательно обратитесь в банк с соответствующим заявлением именно о досрочном погашении ипотеки, соблюдите их процедуру, которая в этом случае применяется, там могут быть особые бланки или обращение к особому лицу. После этого это лицо должно принять и согласовать вопрос.
Учтите, что у вас могут быть определенные обязательства перед банком, например, штрафные санкции за несвоевременную оплату, пени и т.д. Банк их может списать сам с вашего лицевого счета, причем устанавливается очередность и в первую очередь погашаются именно штрафные санкции, поэтому вы можете не рассчитать и оплатить меньше средств, а уже на остаток, пусть даже минимальный, снова будут начисляться штрафные санкции, если вы их платить не будете.
После проведения расчетов обязательно затребуйте выписку по вашему лицевому счету, где должно быть отражено полное погашение суммы задолженности. Вот простые рекомендации на эту тему.
Не дают ипотеку? Купите квартиру в ЛИЗИНГ!
Буду ли я платить ипотеку если банк обанкротится?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
